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地籍整備型土地区画整理事業を活用した土地利用更新環境整備モデル事業の第1号となる「福島区海老江八丁目1番街区周辺地区土地区画整理事業」が完了しました

2017年10月11日

ページ番号:379163

地籍整備型土地区画整理事業を活用した土地利用更新環境整備モデル事業として本市では初めてとなる「福島区海老江八丁目1番街区周辺地区土地区画整理事業」の事業終了が認可されました(平成29年9月29日付)

地籍整備型土地区画整理事業を活用した土地利用更新環境整備モデル事業とは

 大阪市には、JR大阪環状線の外周部を中心に、密集住宅市街地が広く分布し、防災面や住環境面でさまざまな課題を抱えています。

 そこで、密集住宅市街地整備推進プロジェクトチームでは、地域特性に応じたきめ細やかな密集住宅市街地の整備を推進するため、「大阪市密集住宅市街地重点整備プログラム(平成26年4月)」として、とりまとめました。

 そのなかで、福島区においては、都心に近接した交通結節点に位置しているものの老朽化した木造住宅や狭あいな道路が多く、また、現況の土地利用と公図上の土地の形状に大きなずれがあることで有効な土地利用が図られていない密集住宅市街地の整備を推進するため、海老江7・8丁目(約24ha)をモデルエリアに選定し、地籍整備型土地区画整理モデル事業や密集住宅市街地重点整備事業を実施することにより、防災性の向上を図っています。

 

 詳しくはこちらをご覧ください

→ (参考)地籍整備型土地区画整理事業を活用した土地利用更新環境整備モデル事業

   http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000311686.html


「福島区海老江八丁目1番街区周辺地区土地区画整理事業」の概要

 このようななか、福島区海老江八丁目1番街区周辺地区において、福島区役所が施行者となり、関係権利者の同意を得て、モデル事業としては初めての事業認可となりました。

事業の目的

 本地区は、本市が定める「特に優先的な取り組みが必要な密集住宅市街地(約1,300ha)」(平成15年2月設定)、「大阪市密集住宅市街地重点整備プログラム(平成26年4月)」の施策において地籍整備型土地区画整理事業を推進するモデルエリアとして位置づけられた区域内にあり、都心に近い交通至便な地域にありながらも、現況の土地利用と公図上の土地の形状に大きなずれがあることで有効な土地利用が妨げられている地区です。

 そこで、地籍整備型土地区画整理事業により現況と公図との一致を図るとともに建築基準法附則5項として指定された「みなし道路」を換地線により明確に定め、拡幅整備を行うことで、建替えや土地取引を容易にし、老朽住宅の建替えを促進する土地利用更新環境の整備を図ることを目的としています。

事業概要

位置図


概 要
施行地区の面積 約0.7ha
土地所有者11人
要移転建物数0棟
認可公告日平成28年8月19日
仮換地指定日 
換地処分 平成29年8月14日
事業期間 1年 
総事業費 14百万円
関連事業など 
大阪市民間老朽住宅建替支援事業

(タテカエ・サポーティング21) 

事業実施の効果

〇公図と現況のずれ・・・地籍整備型土地区画整理事業により、公図と土地利用の現況を一致させ、土地の境界が明確になります。



〇道路整備・・・地籍整備型土地区画整理事業の道路拡幅に併せて、路側帯のカラー化(グリーンライン)による通学路の視認性の向上を図り、歩行者等の安全な通行環境を確保します。



〇住宅の建替え・・・大阪市民間老朽住宅建替支援事業(タテカエ・サポーティング21)の補助を活用して、集合住宅に建て替わりました。


設計図

設計図PDF

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福島区モデルエリアにおける取り組み

建替えや土地の取引などにおいて、土地の境界確定等にお困りではないでしょうか?

 

本地区のように、地籍整備型土地区画整理事業を実施することで、建替えや円滑な土地取引が図られるよう土地利用更新環境を整備できます。

また、本市補助制度の活用も図りながら、老朽住宅の建替えを促進することで、まちの不燃化、災害時の避難路の確保などにつながります。


詳しくは、こちらをご覧ください。

福島地籍整備リーフレット

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このページの作成者・問合せ先

福島区役所 企画総務課 まち魅力推進グループ
電話: 06-6464-9976 ファックス: 06-6462-0792
住所: 〒553-8501 大阪市福島区大開1丁目8番1号(福島区役所4階)

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