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もと精華小学校・もと精華幼稚園跡地開発事業者募集プロポーザルの事業者選定結果について

2013年2月5日

ページ番号:204528

 大阪市は、もと精華小学校・もと精華幼稚園跡地(大阪市中央区難波3丁目25番2内の市有地約4,217.22平方メートル)の開発事業者を求めるプロポーザルを実施したところ、5件の応募があり、応募された提案について審査を行い、このたび、事業予定者を決定いたしましたので、お知らせします。

 このプロポーザルは、周辺住民の方々から早期の活性化を強く求める要望書が提出されるなど、地元にとって、その活用が大きな課題であり、また期待を集めるものとなっていた当該跡地について、なんばエリア全体の今後一層の活性化への強い意欲や熱意を持つ事業者に跡地活用を委ねることを目的としてプロポーザル方式で、計画提案により優秀な事業者を求めるものです。

 計画提案では、新たな情報発信、教育文化の情報発信、難波における国際化、まちの活性化などをコンセプトに、ホテル、物販業、飲食業などで構成する商業施設とするもの、商業施設にサテライトキャンパスを取り入れるもの、飲食業、物販業にギャラリーやホール等を組み合わせる案など、5者からの提案がありました。

 プロポーザルの審査では、これらの計画提案について、外部の有識者からなる選定会議での意見を参考に優秀事業者2者を選定し、選ばれた優秀事業者を対象に価格提案審査を実施し、売却予定価格以上で最も高い価格提案を行った者を事業予定者と決定しました。

 今後、2月15日(金)までに本市と事業予定者との間で土地建物売買契約を締結し、その後、事業予定者が提案された計画を実施していただく予定です。

物件の概要

物件の概要
 所在地 大阪市中央区3丁目25番2内
 名称 もと精華小学校・もと精華幼稚園
 面積

敷地面積約4,547.72平方メートルのうち、北側約330平方メートル

(※)を除いた約4,217.22平方メートル

 地域地区等 市街化区域、商業地域、防火地域
都市計画で定める建ぺい率・容積率 80%・500%

(注)この330平方メートルの大阪市有地については、地元住民にコミュニティ用地として貸付ける予定ですが、地元住民は借受けた土地にコミュニティ施設を建設し管理運営する予定です。

事業予定者

株式会社 成信(せいしん)

提案内容・価格

事業予定者の計画提案

 計画提案は、ホテル、物販業、飲食業などで構成する商業施設として開発するものです。事業予定者の計画提案は次のように評価されました。

  • 実施要領の内容を理解し、「全体計画に関すること」「個別の事業内容に関すること」「事業実施に関すること」 の各項目を通して、まとまりのある提案内容が示された提案である。
  • 個別に示された提案には開発計画や事業の実施体制などで具体的な内容が理解できるものが多く、なんば駅前広場について府市が描いている計画も意識した内容となっている。
  • 大阪らしさの提案については、更なる配慮をお願いしたい。
  • 精華小学校の記念性の継承と活用については、事業実施段階において、一層の配慮や工夫をお願いしたい。

 

事業予定者の計画提案書

計画提案書について以下のファイルをご覧ください

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提案価格

3,588,800,000円 (売却予定価格 2,532,900,000円)

参考

募集・応募の状況

 実施要領の公表:平成24年11月9日

 申込受付期間 :平成24年12月17日~12月21日

 応募申込件数 :5件

 優秀事業者(計画提案審査通過者):2件

実施要領

実施要領について以下のファイルをご覧ください

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計画提案審査の経過

計画提案審査においては、5件の応募のうち、2件を優秀事業者として選定しました。

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このページの作成者・問合せ先

教育委員会事務局 総務部 施設整備課
電話: 06-6208-9084 ファックス: 06-6202-7052
住所: 〒530-8201 大阪市北区中之島1丁目3番20号(大阪市役所3階)