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「扇町用地活用方針」の公表及び市有不動産のプロポーザル方式による売払いのお知らせ【土地】

2018年1月10日

ページ番号:421679

「扇町用地活用方針」を公表します

 大阪市水道局では、「もと扇町庁舎用地(北側用地:南扇町6番街区)」及び「もと扇町庁舎南側用地(南扇町4番街区)」(以下「扇町用地」という。)の有効活用について、平成28年度に3名の外部有識者等で構成する「扇町用地活用方針検討会議」を計4回開催し、議論を重ね、平成29年6月16日に議論内容のとりまとめをホームページで公表しました。

 その後、上記会議で活用のコンセプトに挙げられた「地域の賑わい創出」に向けた「扇町用地」の活用の用途や手法等の具体について、北区役所を中心とする関係局(政策企画室、経済戦略局、契約管財局、都市計画局)とともに、平成29年8月に策定された未利用地活用に関する運用指針など最近の事情も踏まえながら、改めて検討を進め、このたび本市としての「扇町用地活用方針」を決定しましたので、以下のとおり公表します。

1.北区の扇町用地の活用の方向性について(検討経過)

 扇町エリアは、本市の中心都市部に位置するものの、うめきたや中之島エリアと比べ、賑わいの観点では空洞的なエリアとなっていることから、「扇町用地」は扇町エリアの賑わい創出の拠点としての活用を検討してきました。

 その結果、南北用地を一体で開発することを前提に、地域の東西方向の人の回遊と集積を促し、広域からの集客も見込め、新たなコミュニティを創出しながら地域の賑わい創出・まちの活性化に資する開発を図ることを目的として、次のとおり活用方針が決定されました。

2.扇町用地の活用方針  

(1)扇町用地活用条件

ア 全体計画
  • 南北用地を一体で活用すること(住居施設設置は南北両方とも不可・市道は含まない)
  • 東西の人の流れ、広域からの集客など賑わいを創出し、まちの活性化に資する開発とすること
  • 扇町公園など周辺との環境にも調和する開発とすること
  • 災害時において行政機関及び周辺地域との連携に貢献する機能を有すること
イ 施設計画
賑わい創出に資する機能
  • 例えば、劇場・イベントホール(音楽堂)等の集客や地域の賑わい創出に資する機能を有し、広域から幅広い年齢層の集客を見込める複合施設等
災害時における機能
  • 災害時における避難者の受入スペースの提供などの協力
    (ただし、施設来場者・利用者の安全確保を優先)

(2)活用の手法

  • 土地売却(南北一体)※市道は含まない

(3)事業者の選定方法等

  • 二段階審査方式(プロポーザル)
    一次審査で優秀事業者を選定後、その中で予定価格以上で、最も高い価格提案を行った者を事業予定者として選定

3.市有不動産の売却予定物件

「扇町用地活用方針」に基づき、以下のとおり物件の売払いを予定しています。
売払予定物件は、今後予告なしに追加・中止・変更する場合があります。

物件の概要

所在地

大阪市北区南扇町7-1(「扇町用地」北側)
大阪市北区南扇町1-1(「扇町用地」南側)

地積

(実測)4,470.63平方メートル(「扇町用地」北側)
(実測)4,683.57平方メートル(「扇町用地」南側)

用途地域
商業地域
実施要領公表・公募期間等スケジュール
 「扇町用地活用方針」に基づき、平成30年2月中にプロポーザル方式により事業予定者の募集を行いたいと考えていますが、公告日(実施要領公表日)までは、具体的な募集条件、公募期間等スケジュール、地下埋設物に関すること等の質問・お問い合わせにはお答えできませんので、ご了承ください。
その他主な事項
  1. 本物件は、文化財保護法による埋蔵文化財包蔵地外ですが、北側用地・南側用地において、試掘調査を行いました。その結果、北側用地では現地表面下220センチメートル以下に、南側用地では現地表面下190センチメートル以下に、埋蔵文化財の所在が確認されましたが、本市において本格的な発掘調査は行っていません。
    土木工事実施の際は、同法第93条による届出を行うとともに、土木工事が埋蔵文化財に影響を与える場合には、本格的な発掘調査が必要となります。
    なお、公告日(実施要領公表日)以降に、本件地における開発計画に伴う具体的な埋蔵文化財発掘調査等の内容についての質問・協議等を受け付ける期間を設ける予定です。
  2. 本物件内にあった従前建物等に関して、一部基礎等を含んだ構造物が残存しています。
    公告日(実施要領公表日)以降に従前建物等に関する図面を配布する予定です。
  3. 公告日(実施要領公表日)までは、本件地の開発計画に伴う具体的な埋蔵文化財発掘調査や地下埋設物等についての質問・協議等にはお答えできませんので、ご了承ください。

参考

「扇町用地活用方針検討会議」における議論の内容等を公表します
http://www.city.osaka.lg.jp/suido/page/0000402506.html
(平成29年3月 扇町用地活用方針検討会議)

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このページの作成者・問合せ先

大阪市水道局総務部管財課

〒559-8558 大阪市住之江区南港北2丁目1番10号 ATC ITM棟9階

電話:06-6616-5457

ファックス:06-6616-5469

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