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一般競争入札による市有不動産の売払い実施要領(平成31年3月1日入札実施分)

2019年2月6日

ページ番号:453418

掲載年月日:平成31年2月6日 更新年月日:平成31年2月6日
 大阪市水道局が行う、一般競争入札による市有不動産の売払いに参加される方は、この実施要領をよく読み、次の各事項をご承知の上、お申し込みください。

目次

1 入札物件

 物件調書は、入札参加者が物件の概要を把握するための参考資料ですので、必ず入札参加者ご自身において、現地、供給処理施設の状況及び諸規制についての調査確認を行ってください。
 物件の個別条件によっては、建築協定・道路斜線制限等、建築基準法その他の法令上の定めにより、記載の建ぺい率・容積率等に別途制限が課される場合があります。
 工作物、道路構造物等の越境等についても、極力特記事項に記載しておりますが、現況と相違している場合、現況が優先します。
 物件は、現状有姿の引渡しとなりますので、必ず現地等の調査確認を行ってください。
 入札は、今後予告なしに中止する場合があります。

入札日 平成31年3月1日(金曜日)

土地
物件
番号
所在地
(住居表示)
地目地積(注)用途地域指定
容積率
予定価格
旭区森小路1丁目22番6
(旭区森小路1丁目10番街区)
宅地1,364.49近隣商業地域
(一部商業地域)
300%
(一部
400%)
481,700,000 円
(注)地積の単位は平方メートルです。

2 入札参加資格

個人及び法人。ただし、次に該当する方は申込みの資格がありません。

(1)地方自治法施行令(昭和22年政令第16号)第167条の4の規定に該当する者
(2)大阪市暴力団排除条例第2条第2号に規定する暴力団員又は同条第3号に規定する暴力団密接関係者に該当する者

3 契約上の主な特約

 売買契約には次の特約を付しますので、買受人はこれらの定めに従っていただきます。

(1)禁止する用途
①契約締結の日から起算して5年を経過する日までの期間について、風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律(昭和23年法律第122号)第2条第1項に規定する風俗営業、同条第5項に規定する性風俗関連特殊営業その他これらに類する業及びこれらの業の利便を図るための用に供することはできません。
 また、本市との契約締結の日から5年を経過する日までの期間内に、第三者に所有権を移転し又は権利を設定する場合(抵当権を除きます。)には、その残存期間についてこの用途制限を書面により承継させ、当該第三者に対してその義務を履行させなければなりません。
②暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律(平成3年法律第77号)第2条第2号に規定する暴力団、その他の反社会的団体及びそれらの構成員がその活動のために利用するなど、公序良俗に反する用に供することはできません。
 また、第三者に所有権を移転し又は権利を設定する場合(抵当権を除きます。)には、この用途制限を書面により承継させ、当該第三者に対してその義務を履行させなければなりません。
③地域住民等の生活を著しく脅かすような活動の用に供することはできません。
 また、第三者に所有権を移転し又は権利を設定する場合(抵当権を除きます。)には、この用途制限を書面により承継させ、当該第三者に対してその義務を履行させなければなりません。

(2)(1)に定める特約の履行状況を確認するため、本市が実地調査し又は所要の報告を求めることがありますが、その場合は協力する義務があります。

(3)(1)の特約に違反した場合には売買代金の100分の30に相当する金額(円未満切捨て)、(2)の特約に違反した場合には売買代金の100分の10に相当する金額(円未満切捨て)を本市に対して違約金として支払っていただきます。
 複数の義務に違反したときの違約金は、売買代金の100分の30に相当する金額(円未満切捨て)とします。

(4)(1)の特約に違反したときは、(3)の違約金の徴収とともに、買受人の負担において本物件を原状に回復して(本市が本物件を原状に回復させることが適当でないと認めるときは除きます。)、物件の買戻しをすることができるものとします。

4 現地見学会

 本物件については、現地見学会を行いません。
 物件調書及び現地を必ずご確認の上、入札に参加してください。

5 入札参加申込み

申込受付期間

 平成31年2月12日(火曜日)から平成31年2月22日(金曜日)
 午前9時から正午、午後1時から午後5時
 なお、土曜日、日曜日及び祝日は、受付を行いません。

申込受付場所

大阪市住之江区南港北2丁目1番10号(アジア太平洋トレードセンター(ATC)ITM棟9階)
大阪市水道局総合窓口

注釈 入札申込みに際して来庁された場合は、管財課の入札室ではなく、水道局総合窓口(案内図(申込受付場所)参照)内に設置している電話で入札申込みに来庁された旨を管財課(内線3671・3672)にご連絡ください。担当者がご案内します。

申込みに必要な書類

(1)入札参加申込書(本市水道局所定様式)
 共有で申込みをする場合は、必ず共有者との持分を記入してください。申込み後の持分の変更はできません。

(2)誓約書(本市水道局所定様式)
 両面印刷。もしくは、片面ずつ印刷の上、左側で2箇所をホッチキス止めしてください。
 共有で申込みをする場合は、申込者全員分を提出してください。

(3)印鑑登録証明書(法人の場合は、「印鑑証明書」に限ります。)
 共有で申込みをする場合は、申込者全員分を提出してください。

(4)住民票の写し(法人の場合は、法人の登記事項証明書又は登記簿謄本(登記事項証明書の場合は、「現在事項証明書」又は「履歴事項全部証明書」に限ります。))
 共有で申込みをする場合は、申込者全員分を提出してください。

 上記(3)及び(4)については、発行後3ヵ月以内で最新のものに限ります。
 また、本市が申込みの受付に際し取得する個人情報は、本市不動産の契約関係事務のために収集するものであり、事務の目的外の利用・保有については、大阪市個人情報保護条例により制限されています。なお、提出された書類は返却いたしません。

申込みの手続き

 受付期間内に、申込みに必要な書類を受付場所に直接持参してください。
 送付、電話、ファックス、電子メール、インターネットによる受付は行いません。
 書類に不備等がある場合には受付を行いません。
 また、申込受付期間以外の受付は一切行いません。

申込み時に交付する書類

(1)入札参加申込受付証(受付印を押印したもの)
(2)入札保証金納付書
(3)委任状(本市水道局所定様式、代理人により入札をする場合のみ)
(4)入札の手引き

注釈 入札書は、入札日当日受付時に交付します。

申込みに当たっての留意事項

 落札後の売買契約及び所有権移転登記は、入札参加申込書に記載された名義以外では行いません。
 また、申込受付以降に入札参加資格がないことが判明した場合は、入札参加申込の受付を取り消し、以降の入札には参加できません。

6 入札及び開札

入札及び開札の日時

入札日

平成31年3月1日(金曜日)

受付時間

午前9時15分から午前10時まで

入札書提出期限

午前10時30分

開札時間

入札締切後即時
注釈 上記受付時に水道局共通会議室1・2(アジア太平洋トレードセンター(ATC)ITM棟9階)で入札保証金の納付をしていただき、その後入札室に移動し入札してください。
 開札は、入札室に設置している時計が、午前10時30分になると同時に開始し、開札開始後は入札できません。
注釈 午前10時00分の時刻をもって9階水道局共通会議室1・2の受付扉を締切ります。受付扉内に入っている方の受付は行いますが、午前10時30分の入札書提出期限の延長はいたしませんので、入札日当日は時間に余裕を持ってお越しください。

入札及び開札の執行場所

提出書類等(当日持参するもの)

(1)入札参加申込受付証(受付印を押印したもの)
(2)委任状(本市水道局所定様式、代理人により入札をする場合のみ)
(3)実印(代理人により入札をする場合は、委任状の「受任者」欄に押印した印鑑)
(4)入札保証金納付書(代理人により入札をする場合であっても、「入札人」欄には入札参加申込書の申請者の実印を押印してください。ただし、「受取人」欄は受任者の印鑑となります。)
(5)金融機関振出小切手 

入札保証金

 入札参加者は、入札日当日受付時に水道局共通会議室1・2(アジア太平洋トレードセンター(ATC)ITM棟9階)で納付してください。
 なお、入札保証金の納付は、本市の発行する入札保証金納付書により、金融機関振出小切手で行ってください。

<金融機関振出小切手の見本>

金融機関振出小切手の見本
(注)(1)金融機関のうち、大阪手形交換所に参加する本・支店が振り出した小切手に限ります。(見本参照)
 (2)振出人、支払人とも同一金融機関になります。ただし、(株)ゆうちょ銀行が振り出したものは、同一とはなりません。
 (3)入札書に記入する金額の100分の10以上(1円未満切上げ)の金額の小切手を用意してください。
 (4)持参人払式としてください。
 (5)「振出日」欄は、平成31年2月22日(金曜日)以降のものとしてください。
 (6)上記(1)から(5)の要件を全て充たした小切手以外は受領できません。

入札

 入札参加者は、入札当日の受付時に交付する入札書に必要な事項を記入し、記名押印の上、入札箱に投函してください。
 また、入札は、代理人に行わせることができます。この場合には、委任状を入札書と一緒に入札箱に投函してください。

入札金額の表示

 入札金額は、物件の価格の総額を表示してください。

入札書の書換え等の禁止

 入札者は、入札箱に投函した入札書の書換え、引換え及び撤回をすることはできません。

開札

 開札は、入札締切後、直ちに入札者立会いのもとで行います。
 入札者が開札に立ち会わなかった場合は、当該入札事務に関係のない本市職員を立ち会わせます。
 開札に立ち会わなかった場合は、開札の結果について異議を申し立てることはできません。

入札の無効

 次のいずれかに該当する入札は、無効とします。

(1)予定価格を下回る価格による入札
(2)入札参加資格がない者のした入札又は権限を証する書面の確認を受けない代理人がした入札
(3)指定の日時までに提出しなかった入札
(4)入札保証金を納付しない者又は入札保証金が所定の額に達しない者がした入札
(5)入札者の記名押印がない入札
(6)本市が交付した入札書を用いないでした入札
(7)同一入札について入札者又はその代理人が2以上の入札をしたときは、その全部の入札
(8)同一入札について入札者及びその代理人がそれぞれ入札したときは、その双方の入札
(9)同一入札について他の入札者の代理人を兼ね又は2人以上の代理人として入札したときはその全部の入札
(10)入札金額又は入札者の氏名その他主要部分が識別し難い入札
(11)訂正印のない金額の訂正、削除、挿入等による入札
(12)入札に関し不正な行為を行った者がした入札
(13)その他入札に関する条件に違反した入札

落札者

 落札者は、本市の予定価格以上で、かつ、最高金額をもって入札した者とします。
 なお、落札者には、入札終了後、引き続き契約手続きの説明を行います。

くじによる落札者の決定

 落札となるべき同価の入札をした者が2人以上あるときは、直ちにくじにより落札者を決定します。
 当該入札者のうち、くじを引かない者がある場合は、本市が指定した者(入札事務に関係のない職員)が入札者に代わってくじを引き、落札者を決定します。
 この際に、入札書に押印した印鑑が必要です。

入札結果・経過の公表

 落札者があるときは、その者の受付番号、落札者名及び落札金額、並びに落札者以外の受付番号、入札者名及び入札金額の発表を行います。落札者がないときは、その旨を開札に立ち会った入札者に公表します。
 入札後の問い合わせに対しては、落札者名及び落札金額を回答するとともに、本市ホームページにおいて、落札金額及び落札者の法人・個人の区分のみを掲載します。
 また、入札日の翌日以降(土曜日、日曜日、祝日は除きます。)から物件ごとに、全入札者の入札金額及び入札者名(個人の場合は落札者名のみ)を記載した入札経過調書を作成し、水道局総務部管財課事務室(アジア太平洋トレードセンター(ATC)ITM棟9階)において、閲覧方式により公表します。

入札の中止

 不正な入札が行われるおそれがあると認めるとき又は災害、その他やむを得ない理由があるときは、入札を中止又は入札期日を延期することがあります。

7 入札保証金の還付等

 落札者以外の者が納付した入札保証金(小切手)は、当日に行う全入札物件の開札終了後返還しますので、所定の場所に入札保証金納付書を提出してください。
 なお、入札保証金は、その受入期間について利息をつけません。

8 契約説明会

 落札者に対しては、契約手続きの説明会を入札終了後、引き続き水道局共通会議室1・2(アジア太平洋トレードセンター(ATC)ITM棟9階)で行います。
 契約説明会には、落札者本人又は代理人が必ず出席してください。
 正当な理由がなく、契約説明会に出席しない場合は、落札者の資格を取り消します。

9 契約の締結等

(1)売買契約の締結

 売買契約の締結は、平成31年3月13日(水曜日)までに行います。
 売買契約は、入札参加申込書に記載された名義で行います。
 また、落札以降に入札参加資格がないことが判明した場合は、契約の締結を行わず、契約締結以降に入札参加資格がないことが判明した場合は、その契約を解除することがあります。

(2)契約保証金

 売買契約締結と同時に、入札保証金を契約保証金に充当します。
 契約保証金は、売買代金と契約保証金との差額の支払いと同時に、売買代金に充当します。

(3)売買代金

 本契約締結後、1ヵ月以内に本市の発行する納入通知書により残額をお支払いください。
 期限内に残額のお支払いがないなどの理由により、売買契約を解除したときは、既納の契約保証金は本市に帰属し返還できません。

(4)違約金

 落札者が前記「2 入札参加資格」(2)に該当しないことを証するため関係機関に照会し、その結果、契約が解除された場合においては、落札者は、売買代金の100分の30に相当する金額(円未満切捨て)の違約金を本市に対して支払うものとします。

10 入札保証金の帰属

 落札者が正当な理由がなく、指定する期限までに契約を締結しないときは、落札の効力を失い、既納の入札保証金は、本市に帰属し返還できません。

11 所有権の移転等

(1)所有権の移転時期

 売買物件の所有権は、売買代金全額の支払いがあったときに買受人に移転します。
 所有権移転と同時に物件を引き渡したものとします。
 現地での物件の引渡しは行いません。
 なお、物件は、現状有姿のまま引渡すものとします。また、瑕疵担保責任は負いません。

(2)登記手続

 所有権移転登記手続きは、売買代金全額について納付確認後、本市において行います。なお、納付確認には数日を要す場合があります。所有権移転登記手続きに必要となる書類は、速やかにご提出ください。

12 落札に至らなかった物件の売払い

(1)先着順による売払い

 平成31年3月4日(月曜日)午前9時30分から、入札予定価格で買受けの申込みを先着順で受け付け、随意契約により契約します。
 本件の売払いについて、買受資格は、前記「2 入札参加資格」と同様とし、契約上の主な特約についても、前記「3 契約上の主な特約」と同様とします。
 詳細については、大阪市水道局総務部管財課までお問い合わせください。

(2)買受申込者

 買受の申込みの受付けをもって、申込者を「買受申込者」とします。
 なお、同一物件の申込みについて、同一人物が、申込者及び代理人の別にかかわらず、2以上の申込みをすることはできません。

(3)申込受付時間

 午前9時30分から正午、午後1時30分から午後5時
 なお、土曜日、日曜日及び祝日は、受付を行いません。
 受付開始時刻より早く受付場所に到着した場合でも、その到着時刻による先後は設けず、一律に受付開始時刻に到着したものとみなします。同時に複数の申込みがあった場合は、抽選により売払相手方(買受申込者)を決定します。
 申込みを受け付けた時点で先着順による受付を終了します。

(4)申込受付場所

大阪市住之江区南港北2丁目1番10号(アジア太平洋トレードセンター(ATC)ITM棟9階)
大阪市水道局総合窓口

注釈 買受申込みに際して来庁された場合は、管財課の入札室ではなく、水道局総合窓口(案内図(申込受付場所)参照)内に設置している電話で買受申込みに来庁された旨を管財課(内線3671・3672)にご連絡ください。担当者がご案内します。

(5)申込みに必要な書類

1 市有不動産売払申込書(本市水道局所定様式)
 共有で申込みをする場合は、必ず共有者との持分を記入してください。申込み後の持分の変更はできません。
 ホームページから表面と裏面を別々に印刷した場合は、ホッチキス止めして必ず実印の割印を押してください。

2 委任状(本市水道局所定様式、代理人により申込みをする場合のみ)

3 誓約書(本市水道局所定様式)
 片面ずつ印刷の上、左側で2箇所をホッチキス止めしてください。
 共有で申込みをする場合は、申込者全員分を提出してください。

4 実印(代理人により申込みをする場合は、委任状の「受任者」欄に押印した印鑑)

5 印鑑登録証明書(法人の場合は、「印鑑証明書」に限ります。)
  共有で申込みをする場合は、申込者全員分を提出してください。

6 住民票の写し(法人の場合は、法人の登記事項証明書又は登記簿謄本(登記事項証明書の場合は、「現在事項証明書」又は「履歴事項全部証明書」に限ります。))
  共有で申込みをする場合は、申込者全員分を提出してください。

 上記5及び6については、発行後3ヶ月以内で最新のものに限ります。
 書類に不備等がある場合には、受付を行いません。
 また、申込者は、申込みに必要な書類を申込受付場所に直接持参するものとします。
 送付、電話、ファックス、電子メール、インターネットによる受付は行いません。
 また、本市が申込みの受付に際し取得する個人情報は、本市不動産の契約関係事務のために収集するものであり、事務の目的外の利用・保有については、大阪市個人情報保護条例により制限されています。
 なお、提出された書類は返却いたしません。

(6)売払申込保証金

 買受申込者は、申込みに必要な書類を提出後、売払価格の100分の10以上(1円未満切上げ)の売払申込保証金を支払うものとします。
 売払申込保証金は、本市が発行する納付書にて支払うものとします。
納付期限は、買受申込者が申込みに必要な書類を提出した日の翌日から起算して5日目まで(ただし、土曜日、日曜日及び祝日を除く。)とします。
 買受申込者は、納付期限の午後5時30分までに金融機関の領収日付印が押印された売払申込保証金の納付書を、申込受付場所まで持参、ファックス又は電子メールにて提出してください。
 買受申込者が、納付期限の午後5時30分までに上記納付書の提出を行わなかった場合は、買受申込者としての地位を喪失します。その場合の以後の受付については、本市ホームページ上でご案内します。

(7)売払相手方の決定

 本市が売払申込保証金の納付を確認した後、買受申込者に対して、売払決定通知書を交付します。

(8)契約の締結等

1 売買契約の締結

 売買契約の締結期限は、原則として、本市の売払決定通知日の翌日から起算して14日目までとします。
 契約締結は、市有不動産売払申込書に記載された名義で行います。
 申込受付以降に買受資格がないことが判明した場合は、買受申込みの受付は無効とし、契約の締結は行いません。
 契約締結以降に買受資格がないことが判明した場合は、その契約を解除することがあります。
 また、買受申込者が正当な理由がなく、本市が指定する期限までに契約を締結しないときは、売払申込保証金は本市に帰属します。

2 契約保証金

 売払申込保証金は、売買契約締結と同時に契約保証金に充当します。
 契約保証金は、売買代金と契約保証金との差額の支払いと同時に、売買代金に充当します。

3 売買代金

 本契約締結後、1ヵ月以内に本市の発行する納入通知書により残額をお支払いください。
 期限内に残額の支払いがないなどの理由により、売買契約を解除したときは、既納の契約保証金は本市に帰属します。

4 違約金

 買受申込者が、前記「2 入札参加資格(2)」に該当しないことを証するため、関係機関に照会し、その結果、契約が解除された場合においては、売買代金の100分の30に相当する金額(円未満切捨て)の違約金を本市に対して支払うものとします。

(9)所有権の移転等

 所有権移転登記は、市有不動産売払申込書に記載された名義で行います。
 売買物件の所有権は、売買代金全額の支払いがあったときに買受人に移転します。
 所有権移転と同時に物件を引渡したものとします。現地での物件の引渡しは行いません。
 物件は現状有姿のまま引渡すものとします。
 また、瑕疵担保責任は負いません。
 なお、所有権移転登記手続きは、本市において行います。

(10)結果の公表

 売払決定通知日から所有権移転登記完了までの問い合わせに対しては、市有不動産売払申込書に記載された名義のみ回答します。
 また、所有権移転登記完了後の問い合わせに対しては、契約者名を回答するとともに、本市ホームページにおいて、契約金額及び契約者の法人・個人の区分のみを掲載します。
 また、契約者名及び契約金額を記載した調書を作成し、水道局総務部管財課事務室(アジア太平洋トレードセンター(ATC)ITM棟9階)において、閲覧方式により公表します。

13 その他

(1)売買契約書に貼付する収入印紙及び所有権移転登記手続きの際に必要な登録免許税、その他契約の締結及び履行に関する一切の費用については、買受人の負担となります。

(2)建物を建築するにあたっては、建築基準法や本市条例等の規定の適用がありますので、ご留意ください。

(3)本実施要領に定めのない事項は、地方自治法、同施行令、地方公営企業法、同施行令、大阪市水道局契約規程等の関連諸法令に定めるところによって処理します。

お問い合わせ

大阪市水道局総務部管財課
住所:〒559-8558 大阪市住之江区南港北二丁目1番10号 
    アジア太平洋トレードセンター(ATC) ITM棟9階
電話:06-6616-5467
ファックス:06-6616-5469

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このページの作成者・問合せ先

大阪市水道局総務部管財課
住所: 〒559-8558 大阪市住之江区南港北2丁目1番10号 ATC ITM棟9階
電話: 06-6616-5467 ファックス: 06-6616-5469