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東住吉区矢田南部地域における開発条件付き市有不動産売却に関する開発事業予定者をプロポーザル方式により募集します

2019年7月26日

ページ番号:469222

※応募申込の受付は終了しました。

 

【令和元年6月12日】

質疑に対する回答(2回目)を掲載しました。

 

【令和元年5月31日】

質疑に対する回答(1回目)を掲載しました。

令和元年5月15日(水曜日)までに受け付けた質疑について、順次回答を公表します。

回答の最終更新日は令和元年6月12日(水曜日)です。

なお、質疑書の受付は終了しておりますので、新たな質疑や本回答に対する再質疑は受け付けません。

 

 大阪市東住吉区役所では、東住吉区矢田5丁目20番1ほか15件の市有不動産(以下「本用地」という。)の売却にあたって、「東住吉区矢田南部地域まちづくりビジョン」に掲げるまちづくりに資する活用の計画提案と価格の二段階審査方式(公募型プロポーザル方式)により開発事業予定者(売却相手方)を募集します。

 本用地のある東住吉区矢田5丁目を中心とするエリア(以下「本地域」という。)には、昭和40年代より様々な公共施設が建設されましたが、事業終了等に伴い順次供用廃止され、現在、一部の市有不動産では貸付け等による暫定利用がなされているものの、その多くは未利用地となっているため、地域全体のにぎわいは喪失し、将来的に防犯・防災力への影響も懸念されている状況です。

 一方、行基大橋を南に渡ると、今後全面開通が予定されている阪神高速大和川線にアクセスすることができ、大阪ベイエリア湾岸地域や内陸部へのアクセスが飛躍的に向上する位置にあることから、本地域は今後、大阪市にとって、南側の玄関口の一つとしての機能を果たすことが見込まれます。

 本地域では、「周辺住環境との調和がとれつつ、新たなにぎわいと活力を創出できる空間」を将来像とし、魅力を向上させ、にぎわいを創出し、交流を促進するまちづくりを行います。  

募集について

1.対象地の概要

次の本用地(土地・建物)及び公共施設等を提案の対象地とし、都市計画公園の移設等の公共施設の付替え再配置を図る開発手法として、土地区画整理事業を活用して計画提案を実現していただきます。
対象地の地図

対象地の区域図

本用地(土地・建物)

売却対象土地(番号1)

所在地(大阪市東住吉区)

住居表示(大阪市東住吉区)

面積(平方メートル)

施設等名称

矢田五丁目20番1矢田五丁目2番街区1,787.94もと地域活動支援プラザ東住吉
矢田五丁目20番4矢田五丁目2番街区23.29もと地域活動支援プラザ東住吉
矢田五丁目20番6矢田五丁目2番街区49.34もと地域活動支援プラザ東住吉
矢田五丁目20番5矢田五丁目2番街区142.00 もと矢田青少年会館(青年館)

矢田五丁目20番7

矢田五丁目2番街区

1.80

もと矢田青少年会館(青年館)

  • 売却対象土地番号1面積計2,004.37平方メートル
売却対象土地(番号2)

所在地(大阪市東住吉区)

住居表示(大阪市東住吉区)面積(平方メートル)施設等名称
矢田五丁目13番9矢田五丁目2番街区2,052.99もと矢田青少年会館(青年館)ほか
  • 売却対象土地番号2面積計2,052.99平方メートル
売却対象土地(番号3)
所在地(大阪市東住吉区)住居表示(大阪市東住吉区)面積(平方メートル)施設等名称
矢田五丁目6番1矢田五丁目8番街区1,139.72もと市民交流センターひがしすみよし
矢田五丁目11番1矢田五丁目8番街区2,219.52もと市民交流センターひがしすみよしほか
矢田五丁目10番1矢田五丁目8番街区178.88もと市民交流センターひがしすみよし
  • 売却対象土地番号3面積計3,538.12平方メートル
売却対象土地(番号4)
所在地(大阪市東住吉区)住居表示(大阪市東住吉区)面積(平方メートル)施設等名称

矢田五丁目88番21

矢田五丁目7番街区

455.16

もと戎湯

  • 売却対象土地番号4面積計455.16平方メートル
売却対象土地(番号5)
所在地(大阪市東住吉区)住居表示(大阪市東住吉区)面積(平方メートル)施設等名称
矢田五丁目88番4内矢田五丁目7番街区3,666.59もと矢田青少年会館(本館)
矢田五丁目88番4内矢田五丁目7番街区4,815.06

もと矢田南住宅

矢田五丁目88番4内
矢田五丁目88番31

矢田五丁目7番街区

9,311.75市営矢田南住宅1号館【行政財産】(注)
矢田五丁目171番1矢田五丁目7番街区609.45もと矢田南住宅および、もと矢田地区公共施設建設用地
矢田五丁目88番10矢田五丁目7番街区1,502.90公園予定地【行政財産】
矢田五丁目88番32矢田五丁目7番街区1,781.29

公園予定地【行政財産】

  • 売却対象土地番号5面積計21,687.04平方メートル
売却対象土地(番号6)
所在地(大阪市東住吉区)住居表示(大阪市東住吉区)面積(平方メートル)施設等名称
矢田五丁目156番6矢田五丁目4番街区5,580.79もとゆとり健康創造館
  • 売却対象土地番号6面積計5,580.79平方メートル

売却対象土地番号1から番号6の面積計35,318.47平方メートル

売却対象建物(番号1)
所在地(大阪市東住吉区)構造延床面積(平方メートル)施設等名称
矢田5丁目20番1、20番4、20番6地上鉄筋コンクリート造
地下1階付地上2階建
973.06もと地域活動支援プラザ東住吉
売却対象建物(番号2)
所在地(大阪市東住吉区)構造延床面積(平方メートル)施設等名称
矢田5丁目13番9、20番5、20番7地上鉄筋コンクリート造
地上3階建
2,779.61もと矢田青少年会館(青年館)
売却対象建物(番号3)
所在地(大阪市東住吉区) 構造
 
延床面積(平方メートル) 施設等名称 
矢田5丁目6番1、10番1、11番1地上鉄筋コンクリート造
地上4階建
4,244.65もと市民交流センターひがしすみよし
売却対象建物(番号5)
所在地(大阪市東住吉区)構造延床面積(平方メートル)施設等名称
矢田5丁目88番4地上本館
 鉄筋コンクリート造
 地上2階建

体育館
 鉄筋コンクリート造
 平家建

倉庫
 軽量鉄骨造平家建

2,214.00もと矢田青少年会館(本館)

矢田5丁目88番4地上

鉄骨鉄筋コンクリート造
地上11階建

9,463.91

市営矢田南住宅1号館【行政財産】(注)

売却対象建物(番号6)
所在地(大阪市東住吉区)構造延床面積(平方メートル)施設等名称
矢田5丁目156番6地上鉄骨鉄筋コンクリート造
ガラス板ぶき・陸屋根
地下1階付5階建
13,407.06
(登記面積)
もとゆとり健康創造館
(注)2020年度当初入居者移転予定。

公共施設等

公共施設等(1)
施設等名称 地番 面積
(平方メートル) 
矢田教育の森公園12-2他13,827.12
公共施設等(2)
施設等名称 地番面積
(平方メートル)
法定外公共物(里道・水路)・府道・市道5,410.64
公共施設等(3)
施設等名称地番面積
(平方メートル)
もと矢田中住宅・矢田中住宅(改良事業用地)88-191,139.99
もと矢田中住宅・矢田中住宅(改良事業用地)88-2515.21
  • 公共施設等(3)面積計1,155.20平方メートル

公共施設等(1)から(3)の面積計20,392.96平方メートル

用途地域・建蔽率・容積率

  • 第2種中高層住居専用地域・60パーセント・200パーセント
  • 第1種住居地域・80パーセント・200パーセント
  • 準住居地域・80パーセント・300パーセント
    (注)詳しくは「マップナビおおさか」をご確認ください。

(注)「東住吉区矢田南部地域まちづくりビジョン」の実現のため、地区計画の決定及び用途地域の変更を前提とした提案も可能とします。
(注)用途地域の変更の提案にあたっては近隣商業地域及び商業地域への変更を提案することはできません。(建築用途として商業施設を提案いただくことは可能です。)
(注)容積率及び建蔽率は、現行のとおりとし、変更の提案はできません。

2.予定価格

1,691,220,000円

3.実施要領配布期間

平成31年(2019年)2月28日(木曜日)午後2時から同年7月24日(水曜日)午後5時まで

4.説明会及び現地見学会

参加希望者は所定の様式に必要事項を記入のうえ、次の電子メール送付先まで送付してください。

現状有姿での引き渡しとなりますので、できる限りご参加ください。説明会のみ、もしくは現地見学会のみのご参加でも可能です。

※説明会及び現地見学会は終了しました。

受付期間

平成31年(2019年)2月28日(木曜日)午後2時から同年4月10日(水曜日)午後5時まで

電子メール送付先

大阪市東住吉区役所総務課

メール

件名は「【矢田南部】説明会・現地見学会参加」としてください。

説明会

日時

平成31年(2019年)4月18日(木曜日)午前10時30分から午前11時30分まで

場所

大阪市立早川福祉会館4階401号室(大阪市東住吉区南田辺1丁目9-28

(注)東住吉区役所ではございません。

現地見学会

日時

平成31年(2019年)4月22日(月曜日)、23日(火曜日)、24日(水曜日)

午前9時30分から午後1時まで、午後1時30分から午後5時まで

(注)見学希望の受付け後、上記候補日より日時をこちらから指定し、連絡します。

集合場所
売却対象土地6(大阪市東住吉区矢田五丁目156番6)の北西角

5.質疑書の受付及び回答

本プロポーザルに関して不明な事項がある場合は、所定の質疑書に質問内容を記入のうえ、次の電子メール送付先まで送付してください。

※質疑書の受付は終了しました。

受付期間

平成31年(2019年)2月28日(木曜日)午後2時から同年5月15日(水曜日)午後5時まで

電子メール送付先

大阪市東住吉区役所総務課

メール

件名は「【矢田南部】質疑書送付」としてください。

回答最終更新日

2019年6月12日(水曜日)

6.応募申込の受付

応募者は、申込みに必要な書類を申込送付先に配達日時指定で送付してください。

(注)申込送付先への直接持参、電話、ファクシミリ、インターネットによる受付は行いません。書類に不備がある場合は受付けません。また、申込受付日以外の受付は一切行いません。

※応募申込の受付は終了しました。

受付日

2019年7月24日(水曜日)(配達日指定、配達期限 午後5時まで)

申込送付先

〒546-8501 大阪市東住吉区東田辺1丁目13-4

大阪市東住吉区役所総務課(事業調整)宛

電話番号 06-4399-9976

7.プレゼンテーションの実施

提出書類をもとに審査を行った後に、必要に応じてプレゼンテーションを行う場合があります。

プレゼンテーションを行う場合は、日時・場所・所要時間等について、応募申込み後に別途通知します。

8.資格審査・計画提案審査の結果通知日

2019年9月10日(火曜日)

(注)資格審査・計画提案審査の結果について、応募者全員(複数で応募された場合はその代表事業者のみ)に対し通知します。

(注)日程は実施要領発行時点での予定であり、変更する可能性があります。

9.価格提案審査の日時及び場所

受付日時

2019年10月9日(水曜日)午前9時30分から午前10時15分まで

(注)日程は実施要領発行時点での予定であり、変更する可能性があります。

開封時刻

午前10時30分

開封場所

大阪市東住吉区役所302・303会議室(東住吉区役所庁舎3階

実施要領等

実施要領

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様式集

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質疑に対する回答

回答

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このページの作成者・問合せ先

大阪市東住吉区役所 総務課事業調整グループ

〒546-8501 大阪市東住吉区東田辺1丁目13番4号

電話:06-4399-9976

ファックス:06-6629-4533

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