空家の利活用に利用できる支援制度について　令和5年度（2023年度）

　空家となった被相続人のお住まいを相続した相続人が、耐震リフォームまたは取壊しをした後に、その家屋または敷地を譲渡（※1）した場合には、その譲渡にかかる譲渡所得の金額から3,000万円を特別控除します。

（※1）譲渡とは、所有資産を移転させる一切の行為をいいます。譲渡には、不動産などの売買のほか、贈与や交換、公売なども含みます。譲渡による所得には所得税と住民税が課税されます。土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する課税は、給与所得などと分離(分離課税)して計算します。

上記　「空き家の発生を抑制するための特例措置」の申請に必要な「被相続人居住家屋等確認書」はお住いの区の区役所で交付します。

　空家の利活用に向けた良質なストックへの改修を促進するため、空家の改修前に劣化状況等を確認するインスペクション（既存住宅状況調査）や、空家所有者等による住宅の性能向上に資する改修に対して補助を行います。

• インスペクション、耐震診断、耐震改修設計…令和5年12月28日
• 耐震改修工事、性能向上に資する改修工事、地域まちづくりに資する改修工事…令和5年12月15日

　地震の際の住宅の倒壊等による被害の軽減を図るため、一定の要件を満たす戸建て住宅等の耐震診断・耐震改修費の一部を補助します。

　耐震除却工事への補助もあります。

• 耐震診断、耐震改修設計、耐震除却工事…令和5年12月28日
• 耐震改修工事…令和5年12月15日

　住宅に困窮する子育て世帯や高齢者世帯等の住宅確保要配慮者のニーズの高まりに対応するため、新たな住宅セーフティネット制度の枠組みのもと、既存住宅等を改修して住宅確保要配慮者専用の住宅とする民間事業者等を支援します。（国による直接補助のみで大阪市を通じた補助は行っておりません。）

　子育て世帯等の入居に資する改修工事を行う民間賃貸住宅等のオーナーに対して、一定の要件を満たす改修を行った場合に、改修工事費の一部を補助します。

地震の際のブロック塀等の倒壊による人的被害の防止等を図るため、道路等に面した一定の高さ以上のブロック塀等の撤去および軽量フェンス等の新設工事に要する費用の一部を補助します。

手続きには時間がかかりますので、お早めにご相談ください。

空家等にかかる除却・利活用等の様々な使いみちにご利用いただける商品です。大阪市内の空家を利活用するための取得・改修等資金としてローンを借り入れされる方に対して、店頭金利から1.7パーセント金利引下げを実施します。（令和5年10月1日（日曜日）現在：店頭表示金利 年3.475パーセント）