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報道発表資料 もと長吉長原東第3住宅用地(長原駅前用地)における開発条件付き市有地売却に関する開発事業予定者をプロポーザル方式により募集します

2022年9月9日

ページ番号:576555

問合せ先:平野区役所 安全安心まちづくり課(06-4302-9928)

令和4年9月9日 14時発表

 大阪市平野区役所は、大阪市が所有する、もと長吉長原東第3住宅用地(長原駅前用地)(以下、「本用地」という。)の売却にあたって、計画提案と価格の二段階審査方式(公募型プロポーザル方式)により開発事業予定者(売却相手方)を募集します。

 本用地のある長吉地域東部では、市営住宅の建替えによる建物の高層化・集約化や少子化による小学校の統廃合により新たな土地が生み出されています。また、高齢化の著しい進展により、コミュニティが沈滞化しており、今後も少子・高齢化や人口減少が続くことが予想されています。そのため、平野区では「平野区将来ビジョン」に掲げる「次世代につなぐ魅力あるまちづくり」の実現に向けて、長吉地域東部において公有地の有効活用を図る中長期的な視点でのまちづくりを推進することとし、平成30年1月に「長吉ウェルカムタウン計画<基本計画>」(以下、「基本計画」という。)を策定しました。

 また、令和3年4月には、本用地について、駅前に相応しい一体的な活用を目的とした「長原駅前未利用地を活用したまちづくり基本方針」(以下、「基本方針」という。)を取りまとめました。

 本用地を基本計画及び基本方針の趣旨を踏まえ、駅前エリアにふさわしい「にぎわい・集客拠点」として整備する開発事業者に売却し、地域の魅力向上やにぎわいを創出し、多様な世代が集う「持続可能なまちづくり」の展開の契機となるまちづくりをめざします。

募集について

1.計画提案対象区域の概要

 次の本用地(a用地及びb用地)及びa用地北側の公共施設(自転車歩行者専用道路・広場)を計画提案対象区域とし、本プロポーザルの趣旨を理解し、「もと長吉長原東第3住宅用地(長原駅前用地)における開発条件付き市有地売却に関する開発事業者募集プロポーザル実施要領」(以下、「実施要領」という。)のほか、「もと長吉長原東第3住宅用地(長原駅前用地)における開発条件付き市有地売却に関する開発条件書」等を十分に踏まえた計画を提案し実現していただきます。

売却対象地と提案対象区域の地図
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本用地(土地)
売却対象地(a用地)
従前地
(大阪市平野区)
仮換地(長原駅前地区土地区画整理事業)住居表示(大阪市平野区)備考
街区・符号面積(平方メートル)
長吉長原東二丁目444番4街区番号1
符号1
5.65長吉長原東二丁目1番街区
長吉長原東二丁目444番5
長吉長原東二丁目444番7
長吉長原東二丁目442番13街区番号1
符号2
391.51長吉長原東二丁目1、2番街区
長吉長原東二丁目444番9
長吉長原東二丁目444番11
長吉長原東二丁目444番13
長吉長原東二丁目442番12街区番号1
符号3
396.62長吉長原東二丁目1、2番街区
長吉長原東二丁目442番7街区番号1
符号4-1
8,504.16長吉長原東二丁目1、2番街区 
長吉長原東二丁目442番9
長吉長原東二丁目444番10街区番号1
符号8
11.74長吉長原東二丁目2番街区
長吉長原東二丁目444番8街区番号1
符号10
23.19長吉長原東二丁目1、2番街区
長吉長原東二丁目444番12
保留地(長原駅前地区土地区画整理事業)
街区番号1
符号4-2
567.41長吉長原東二丁目2番街区 
合計9900.28  

 a用地は、土地区画整理法第3条第1項の規定に基づき、個人施行による長原駅前地区土地区画整理事業を実施しており、土地区画整理法第98条第1項の規定により指定した仮換地と同法第96条第1項の規定に基づき定めた保留地からなる土地です。

(注)当該土地には地上権が設定されています。詳細は、大阪市平野区役所ホームページ「もと長吉長原東第3住宅用地(長原駅前用地)における開発条件付き市有地売却に関する開発事業予定者をプロポーザル方式により募集します」をご覧ください。

売却対象地(b用地)
所在地(大阪市平野区)面積(平方メートル)住居表示(大阪市平野区)備考
長吉長原東二丁目442番1711,599.60長吉長原東二丁目3、4番街区 
合計11,599.60  
用途地域・建ぺい率・容積率
  • 近隣商業地域・80パーセント・300パーセント
  • 第1種住居地域・80パーセント・200パーセント

(注)詳細は、「マップナビおおさか(都市計画情報(用途地域))」をご確認ください。

2.予定価格
2,962,100,000円
3.募集スケジュール
  • 実施要領配布期間:令和4年9月9日(金曜日)午後2時から令和5年1月31日(火曜日)午後5時まで
  • 現地見学会受付期間:令和4年9月12日(月曜日)から令和4年9月22日(木曜日)
  • 現地見学会:令和4年10月11日(火曜日)、12日(水曜日)、13日(木曜日)、14日(金曜日)
  • 質疑書の受付期間:令和4年9月9日(金曜日)午後2時から令和4年11月28日(月曜日)午後5時まで
  • 申込受付:令和5年1月31日(火曜日)(配達日指定、配達期限 午後5時まで)
  • プレゼンテーションの実施:応募申込受付後に別途通知します。(令和5年2月頃通知)
  • 資格審査・計画提案審査の結果通知:令和5年3月13日(月曜日)
  • 価格提案審査:令和5年3月17日(金曜日)
  • 価格提案審査経過調書公表日:令和5年3月22日(水曜日)
4.実施要領等

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