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一般競争入札(郵送方式)による市有不動産の売払(令和3年10月29日契約管財局実施分)

2021年9月10日

ページ番号:544115

令和3年9月10日公告

入札参加者の皆様へ

 今回の一般競争入札は、郵送方式を導入しています。そのため、入札参加手続きに変更点が生じていますので、入札参加を検討される皆様におかれましては、実施要領をよくお読みになっていただくようお願いいたします。

 また、新型コロナウイルス感染拡大防止を図る観点から、令和3年10月29日の開札に立ち会われる皆様へ、次のとおりご協力いただきますようよろしくお願いします。

入札参加者の皆様へ

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目次

1 スケジュール

一般競争入札(郵送方式)のスケジュール

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2 入札物件

 物件調書は、入札参加者が物件の概要を把握するための配布資料ですので、必ず入札参加者ご自身において、現地、供給処理施設の状況、防災に関する区域の状況及び諸規制についての調査確認を行ってください。

 物件の個別条件によっては建築協定・道路斜線制限等、建築基準法その他の法令上の定めにより、記載の建ぺい率・容積率等に別途制限が課される場合があります。工作物、道路構造物等の越境等についても、極力特記事項に記載しておりますが、現況と相違している場合、現況が優先します。契約締結後、第三者に所有権を移転する場合には、特記事項の内容を引き継いでください。

 物件は、現状有姿のまま引渡しますので、必ず現地等の調査確認を行ってください。

 また、契約不適合責任は一切負いません。

※各物件は、今後予告なしに中止する場合があります。

※物件に関するお問い合わせは、物件調書下欄に記載している「物件に関する問い合わせ先」へお願いします。

 

令和3年10月29日(金曜日)開札(土地)
物件番号所在地
(住居表示)
地積建物付用途地域予定価格配布資料
1淀川区加島1丁目348番2
(加島1丁目58番街区)
4,579.50 第1種住居地域266,300,000
令和3年10月29日(金曜日)開札(区分所有建物)
物件番号所在地
(住居表示)
専有面積予定価格建物概要配布資料
2天王寺区東高津町8番地2
(東高津町12番13-1406号)
70.19 35,586,000鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
地下1階付24階建 14階部分 

・物件番号1については、条件付一般競争入札となりますので、必ず物件調書で入札条件等についてご確認ください。

・各物件の詳細は、物件調書で必ずご確認ください。

・地積・専有面積の単位は平方メートル、予定価格の単位は円です。

・各物件の配布資料については、郵送にて配布します。なお、大阪市契約管財局管財部管財課または現地見学会においても配布します。
 郵送配布を希望される方は、電話にてお問い合わせください。
 連絡先 契約管財局管財部管財課売却グループ 電話:06-6484-5556

 

物件調書

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3 入札参加資格

 個人及び法人。ただし、次に該当する方は、申込みの資格がありません。

1.地方自治法施行令(昭和22年政令第16号)第167条の4の規定に該当する者

2.契約管財局管財部が実施した入札参加資格の制限に該当する者

3.大阪市暴力団排除条例第2条第2号に規定する暴力団員又は同条第3号に規定する暴力団密接関係者に該当すると認められる者

大阪市暴力団排除条例

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4 実施要領の配布場所及び配布期間

 大阪市契約管財局が行う、一般競争入札による市有不動産の売払いに参加される方は、実施要領をよく読み、各事項をご承知の上、お申し込みください。

配布場所

  • 各区役所(広報担当窓口)
  • 大阪市役所本庁舎
    大阪市北区中之島1丁目3番20号
       ・1階 市民情報プラザ
       ・3階 建設局道路・下水道資料閲覧コーナー、水道局図面閲覧コーナー
  • 契約管財局管財部管財課売却グループ
    大阪市中央区本町1丁目4‐5(大阪産業創造館8階)
  • 当ホームページ

配布期間

令和3年9月10日(金曜日)から令和3年10月6日(水曜日)まで

 

実施要領

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5 契約上の主な特約

 売買契約には、次の特約を付しますので、買受人はこれらの定めに従っていただきます。

1. 禁止する用途

  • 契約締結の日から起算して5年を経過する日までの期間について、風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律(昭和23年法律第122号)第2条第1項に規定する風俗営業、同条第5項に規定する性風俗関連特殊営業その他これらに類する業及びこれらの業の利便を図るための用に供することはできません。
    また、本市との契約締結の日から起算して5年を経過する日までの期間内に、第三者に所有権を移転し又は権利を設定する場合(抵当権を除きます。)には、その残存期間についてこの用途制限を書面により承継させ、当該第三者に対してその義務を履行させなければなりません。
  • 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律(平成3年法律第77号)第2条第2号に規定する暴力団、その他の反社会的団体及びそれらの構成員がその活動のために利用するなど、公序良俗に反する用に供することはできません。
    また、第三者に所有権を移転し又は権利を設定する場合(抵当権を除きます。)には、この用途制限を書面により承継させ、当該第三者に対してその義務を履行させなければなりません。
  • 地域住民等の生活を著しく脅かすような活動の用に供することはできません。
    また、第三者に所有権を移転し又は権利を設定する場合(抵当権を除きます。)には、この用途制限を書面により承継させ、当該第三者に対してその義務を履行させなければなりません。

2.1に定める特約の履行状況を確認するため、本市が実地調査し又は所要の報告を求めることがありますが、その場合は協力する義務があります。
3.1の特約に違反した場合には売買代金の100分の30に相当する金額(円未満切捨て)、2の特約に違反した場合には売買代金の100分の10に相当する金額(円未満切捨て)を本市に対して違約金として支払っていただきます。
4.1の特約に違反したときは3の違約金の徴収とともに、物件の買戻しをすることができるものとします。

6 現地見学会(案内)

 次のとおり現地見学会を行います。希望者は、事前に電話でご連絡ください。
 現地見学会の参加は、入札参加の条件にはしておりませんが、物件は現状有姿のまま引渡しますので、できる限りご参加ください。
 なお、現地見学会にご参加の際は、公共交通機関をご利用ください。契約締結後、所有権移転と同時に物件を引き渡したものとします。現地での物件の引渡しは行いません。

現地見学会日程
物件番号所在地
(住居表示)
日時
1淀川区加島1丁目348番2
(加島1丁目58番街区)
令和3年9月21日(火曜日)、令和3年9月24日(金曜日)  午前10時~午前11時30分
2天王寺区東高津町8番2
(東高津町12番13-1406号)
令和3年9月21日(火曜日)午後2時30分~午後4時30分
令和3年9月26日(日曜日)午前10時~正午

連絡先

大阪市契約管財局管財部管財課
売却グループ(06-6484-5556

7 入札参加申込

申込受付期間

令和3年9月10日(金曜日)~令和3年10月6日(水曜日)(必着)

※申込受付は郵送でします。理由の如何を問わず、窓口での受付は一切行いません。

申込書類送付先

〒541-0053
大阪市中央区本町1丁目4-5(大阪産業創造館8階)
大阪市契約管財局管財部管財課売却グループ


申込みに必要な書類

提出書類

説明

入札参加申込書

・本市所定様式(A4サイズ)
・共有で申込みをする場合は、必ず共有者との持分を記入してください。
・申込み後の持分の変更はできません。

誓約書

・本市所定様式(A4サイズ両面)
・共有で申込みをする場合は、申込者全員分を提出してください。

<個人>印鑑登録証明書
<法人>印鑑証明書

・個人は本人のもの、法人は代表者のもの
申込受付日より3か月以内に発行された原本に限ります。
・共有で申込みをする場合は、申込者全員分を提出してください。

<個人>住民票の写し
<法人>法人の登記事項証明書又は登記簿謄本

・登記事項証明書の場合は、「現在事項全部証明書」又は「履歴事項全部証明書」に限ります。
申込受付日より3か月以内に発行された原本限ります。
・共有で申込みをする場合は、申込者全員分を提出してください。

返信用封筒(角型2号)

・下記(5)「入札参加者への入札書等の送付」を簡易書留郵便により発送するために使用します。
 返信先を明記してください。

※同時に複数の物件の申込みをする場合は、ウ、エについて1通は原本を提出し、他の物件については、その原本の写しでも結構です。
 エのうち住民票の写しについては、住民票コード(いわゆるマイナンバーではありません。)の記載があれば、落札後の所有権移転時に別途提出していただく必要はありません。また、登記事項証明書については落札後の所有権移転時に別途提出していただく必要はありません。
 また、本市が申込みの受付に際し取得する個人情報は、本市不動産の契約関係事務のために収集するものであり、事務の目的外の利用・保有については、大阪市個人情報保護条例により制限されています。
 なお、提出された書類は返却いたしません。

必要書類書式

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申込みの手続

 受付期間内に、申込みに必要な書類を上記申込書類送付先に送付してください。窓口、電話、ファックス、電子メールによる受付は行いません。書類に不備等がある場合は受付を行うことができませんので、早めに郵送してください。また、申込受付期間以外の受付は一切行いません。

入札参加者への入札書等の送付

送付書類

説明

入札書及び記入例

・本市所定様式

入札書提出用封筒(内封筒)

・本市所定封筒

入札保証金届出書及び記入例

・本市所定様式

納付書・領収証書及び記入例

・本市所定様式(3枚複写)

委任状及び記入例

・本市所定様式
・代理人によりくじ引きをする場合に必要です。
(くじについては下記8「くじによる落札者の決定」を参照)

郵送用封筒(外封筒)

・本市所定様式

※提出いただいた返信用封筒を用いて、令和3年10月13日(水曜日)までに上記書類を簡易書留郵便により発送します。なお、令和3年10月15日(金曜日)までに書類が届かない場合は、大阪市契約管財局管財部管財課売却グループまでお問い合わせください。

申込みにあたっての留意事項

 落札後の売買契約及び所有権移転登記は、入札参加申込書に記載された名義以外では行いません。また、申込受付以降、入札書等の送付までに入札参加資格がないことが判明した場合は、10月8日(金曜日)までに入札に参加できない旨の通知を行います。なお、当該通知の送付がないことをもって、入札参加の承認を受けたものとします。

8 入札保証金の納付

ア 入札参加者は、あらかじめ大阪市公金収納取扱金融機関窓口で、本市所定の納付書(所定事項を全て記入しておくこと。)により、入札保証金を納付してください。
※ATM及びインターネットバンキングによる振込みは無効となりますので、必ず金融機関の窓口にて振込手続を行ってください。
イ 入札書に記入する金額の100分の10以上(円未満切上げ)の額を納付してください。
ウ 金融機関で納付の際に受け取った領収印押印済の納付書・領収証書(本人控)の写しが入札に必要となります。
エ 入札保証金納付期限 令和3年10月27日(水曜日)

9 入札及び開札

提出書類等

 下記「提出要領」のとおり、令和3年10月27日(水曜日)(必着)までに次の書類を簡易書留郵便で郵送してください。
郵送

提出書類

説明

入札書(押印は実印)
(入札書提出用封筒に封入)

・上記6で交付したもの
・記入例通りに記載してください。
・上記6で交付した入札書提出用封筒に入れ、糊付けで封をしてください。

入札保証金届出書
(入札書提出用封筒に封入)

・本市所定様式
・裏面に領収印押印済の納付書・領収証書の写しを添付してください。
・入札書同様に入札書提出用封筒に入れてください。

当日持参

提出書類

説明

委任状

・本市所定様式
・代理人によりくじ引きをする場合に必要です。

本人確認ができる書類

・くじ引きをする場合に必要です。

提出要領

・入札書の記入例を参考に、入札書に必要な事項を記入し、実印を押印の上、簡易書留郵便にて下記送付先へ郵送してください。
・入札書の送付にあたっては、入札参加申込後に本市が送付する入札書及び入札書送付用封筒を使用してください。その際には、入札書を内封筒に入れ、内封筒裏面に入札者の所在地・名称・代表者名を記載して実印で封緘し、その内封筒を外封筒に入れて郵送してください。
・入札書の書換え、引換え及び撤回することはできません。また2通以上の送付は、すべて無効とします。
・令和3年10月27日(水曜日)に到着しなかった場合は、理由の如何を問わず無効とします。郵便事情を考慮して余裕をもって郵送してください。また、郵送後には郵便物の追跡調査を行うなど、入札書が確実に到着していることを入札参加者の方が確認するようにしてください。郵便物の未到着等の事故については、責任を負いません。

 

送付先 〒541-0053 大阪市中央区本町1丁目4-5(大阪産業創造館8階)
大阪市契約管財局管財部管財課売却グループ

封筒の記入例

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開札の日時

入札書提出期限 令和3年10月27日(水曜日)(必着)

開札日時 令和3年10月29日(金曜日)午前10時(開場は午前9時45分)

※開札に立ち会われる場合は令和3年10月29日(金曜日)の午前10時に下記開札の執行場所までお越しください。代理人が参加される場合は、上記6で交付した委任状をお持ちください。

開札の執行場所

大阪市中央区本町1丁目4-5(大阪産業創造館11階)
大阪市契約管財局入札室

案内図

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入札金額の表示

 入札金額は、物件の価格の総額を表示してください。

入札書の書換え等の禁止

 入札者は、郵送した入札書の書換え、引換え及び撤回をすることは一切できません。

開札の立会い

 開札は、入札者立会いのもとで行います。入札者が開札に立ち会わなかった場合は、当該入札事務に関係のない本市職員を立ち会わせます。開札に立ち会わなかった場合は、開札の結果について異議を申し立てることはできません。

入札の無効

次のいずれかに該当する入札は、無効とします。

ア 予定価格を下回る価格による入札

イ 入札参加資格がない者のした入札

ウ 指定の期間内までに提出しなかった入札

エ 入札保証金を指定の期日までに納付しない者又は入札保証金が所定の額に達しない者がした入札

オ 裏面に領収印押印済の納付書・領収証書の写しの貼付がなされた入札保証金届出書を提出しなかった者の入札

カ 入札者の記名押印がない入札

キ 本市が交付した入札書を用いないでした入札

ク 同一入札について入札者が2以上の入札をしたときは、その全部の入札

ケ 入札金額又は入札者の氏名その他主要部分が識別し難い入札

コ 訂正印のない金額の訂正、削除、挿入等による入札

サ 入札に関し不正な行為を行った者がした入札

シ その他入札に関する条件に違反した入札

※入札書の記載不備による入札の無効の詳細については、別表をご覧ください。

 

別表

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落札者

 落札者は、予定価格以上で、かつ、最高金額をもって入札した者とします。

くじによる落札者の決定

 落札となるべき同価の入札をした者が2人以上あるときは、直ちにくじにより落札者を決定します。当該入札者のうち、くじを引かない者がある場合は、本市が指定した者(入札事務に関係のない職員)が入札者に代わってくじを引き、落札者を決定します。
 なお、入札者又はその代理人がくじを引く場合、本人であることの確認をさせていただきます。運転免許証、健康保険証、マイナンバー(個人番号)カード、旅券、宅地建物取引士証など本人確認ができる書類(原本)をご持参ください。

入札結果・経過の公表

 落札者があるときは、その者の受付番号、落札者名及び落札金額、並びに落札者以外の受付番号、入札者名及び入札金額の発表を行います。落札者がないときは、その旨を開札に立ち会った入札者に公表します。また、全入札者の入札金額及び入札者名(個人の場合は落札者名のみ)を記載した入札経過調書を作成し、開札日当日に本市ホームページ上で公表するとともに、すみやかに大阪市契約管財局管財部事務室(大阪産業創造館8階)及び市民情報プラザ(大阪市役所1階)へ配架します。
 なお、電話での問い合わせに対しては、落札者名及び落札金額を回答します。

入札の中止

 不正な入札が行われるおそれがあると認めるとき又は災害、その他やむを得ない理由があるときは、開札を中止又は開札期日を延期することがあります。

10 入札保証金の還付等

 落札者以外の者が納付した入札保証金は、開札終了後、入札保証金届出書に記載された振込先へ返還します(還付まで約3週間を要します。)
 なお、入札保証金は、その受入期間について利息をつけません。

11 契約説明会

 開札終了後、令和3年11月5日(金曜日)までに契約説明会を大阪市契約管財局管財課(大阪産業創造館8階)で行います。契約説明会には、落札者本人又は代理人が必ず出席してください。正当な理由がなく契約説明会に出席しない場合は、契約の締結を行わない場合があります。
 なお、日時については別途契約管財局入札担当者から連絡させていただきます。

12 契約の締結等

売買契約の締結

 売買契約の締結は、令和3年11月12日(金曜日)までに行います。売買契約は、入札参加申込書に記載された名義で行います。また、落札以降に入札参加資格がないことが判明した場合は、契約の締結を行わず、契約締結以降に入札参加資格がないことが判明した場合は、その契約を解除することがあります。

売買契約書(案)

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契約保証金

 契約保証金は、売買代金の100分の10以上(円未満切上げ)とし、売買契約締結と同時に、入札保証金の全額を契約保証金に充当します。また、契約保証金は、売買代金と契約保証金との差額の支払いと同時に、売買代金に充当します。

売買代金

 売買契約締結後、1か月以内に本市の発行する納入通知書により残額をお支払いください。期限内に残額のお支払いがないなどの理由により、売買契約を解除したときは、既納の契約保証金は本市に帰属し返還できません。

違約金

 落札者が、前記2入札参加資格の2に該当しないことを証するため、関係機関に照会し、その結果、契約が解除された場合においては、落札者は売買代金の100分の30に相当する金額(円未満切捨て)の違約金を本市に対して支払うものとします。

13 入札保証金の帰属

 落札者が正当な理由なく、指定する期限までに契約を締結しないときは、落札の効力を失い、既納の入札保証金は、本市に帰属しお返しすることができません。また、入札参加資格の制限を行います。

14 所有権の移転等

所有権の移転時期

 売買物件の所有権は、売買代金全額の支払いがあったときに買受人に移転します。所有権移転と同時に物件を引き渡したものとします。現地での物件の引渡しは行いません。
 なお、物件は、現状有姿のまま引き渡すものとします。また、契約不適合責任は一切負いません。

登記手続

 所有権移転登記手続は、本市において行います。

15 落札に至らなかった物件の売払い

先着順による売払い

 令和3年11月2日(火曜日)午前9時30分から令和4年1月31日(月曜日)午後5時まで、入札予定価格で買受けの申込みを先着順で受け付け、随意契約により売払います。なお、受付は直接持参によるものとします。
 本件の売払いについて、買受資格は、前記2の入札参加資格と同様とし、契約上の主な特約についても、前記4の契約上の主な特約と同様とします。詳細は、本市ホームページ上の「先着順による市有不動産の売払実施要領(契約管財局実施分)」(令和3年11月1日(月曜日)掲載開始予定)をご覧いただくか、大阪市契約管財局管財部管財課売却グループまでお問い合わせください。

買受申込者

 買受の申込みの受付けをもって、申込み者を「買受申込者」とします。
 なお、同一物件の申込みについて、同一人物が、申込者及び代理人の別にかかわらず、2以上の申込みをすることはできません。

申込受付時間

午前9時30分から正午まで、午後1時30分から午後5時まで
(土曜日、日曜日及び祝日は受付を行いません。)
 受付開始時刻より早く受付場所に到着した場合でも、その到着時刻による先後は設けず、一律に受付開始時刻に到着したものとみなします。同時に複数の申込みがあった場合は、抽選により売払相手方(買受申込者)を決定します。
 申込みを受け付けた時点で先着順による受付を終了します。

申込受付場所

大阪市中央区本町1丁目4‐5(大阪産業創造館8階)
大阪市契約管財局管財部管財課売却グループ

案内図

申込みに必要な書類等(申込日に持参するもの)

持参書類

説明

市有不動産売払申込書

・本市所定様式(A4サイズ両面)

・共有で申込みをする場合は、必ず共有者との持分を記入してください。

・申込み後の持分の変更はできません。

委任状

※代理人により申込みをする場合のみ必要

・本市所定様式はありませんが、委任者及び受任者の記名押印がないもの、申込物件の記載がないもの、申込手続きを委任する旨の記載がないもの等の委任事項が不明瞭な場合は受付けを行いません。

誓約書

・本市所定様式(A4サイズ両面)

・共有で申込みをする場合は、申込者全員分を提出してください。

実印

代理人により申込みをする場合は、委任状の「受任者」欄に押印した印鑑

<個人>印鑑登録証明書

<法人>印鑑証明書

・個人は本人のもの、法人は代表者のもの

・申込受付日より3か月以内に発行された原に限ります。

・共有で申込みをする場合は、申込者全員分を提出してください。

<個人>住民票の写し

<法人>法人の登記事項証明書又は登記簿謄本

・登記事項証明書の場合は、「現在事項全部証明書」又は「履歴事項全部証明書」に限ります。

・申込受付日より3か月以内に発行された原に限ります。

・共有で申込みをする場合は、申込者全員分を提出してください。

 カのうち住民票の写しについては、住民票コード(いわゆるマイナンバーではありません。)の記載があれば、契約締結後の所有権移転時に別途提出していただく必要はありません。また、登記事項証明書については契約締結後の所有権移転時に別途提出していただく必要はありません。

 なお、提出された書類は返却いたしません。

 書類に不備等がある場合には、受付を行いません。また、申込者は、申込みに必要な書類を申込受付場所に直接持参するものとします。送付、電話、ファックス、電子メールによる受付は行いません。

売払申込保証金

 買受申込者は、受付後、売払価格の100分の10以上の売払申込保証金を支払うものとします。売払申込保証金は、本市が発行する納付書にて支払うものとします。納付期限は、受付をした日の翌日から起算して5日目まで(土曜日、日曜日及び祝日は含みません。)とします。
 買受申込者は、納付期限の午後5時30分までに金融機関の領収日付印が押印された売払申込保証金の納付書を申込受付場所まで持参、ファックス又は電子メールにて提出してください。
 買受申込者が、納付期限の午後5時30分までに上記納付書の提出を行わなかった場合は、買受申込者としての地位を喪失します。その場合の以降の受付については、本市ホームページ上でご案内します。

売払相手方の決定

 本市が売払申込保証金の納付を確認した後、買受申込者に対して、売払決定通知書を交付します。

契約の締結等

売買契約の締結

 売買契約の締結期限は、原則として、本市の売払決定通知日の翌日から起算して14日目までとします。契約締結は、市有不動産売払申込書に記載された名義で行います。申込受付以降に買受資格がないことが判明した場合は、買受申込みの受付は無効とし、契約の締結は行いません。契約締結以降に買受資格がないことが判明した場合は、その契約を解除することがあります。
 また、買受申込者が正当な理由がなく、本市が指定する期限までに契約を締結しないときは、売払申込保証金は本市に帰属します。

契約保証金
 売払申込保証金は、売買契約締結と同時に契約保証金に充当します。契約保証金は、売買代金と契約保証金との差額の支払いと同時に売買代金に充当します。
売買代金

 売買契約締結後、1か月以内に本市の発行する納入通知書により残額をお支払いください。期限内に残額のお支払いがないなどの理由により、売買契約を解除したときは、契約により既納の契約保証金は本市に帰属します。

違約金
 買受申込者が、前記2入札参加資格の2に該当しないことを証するため、関係機関に照会し、その結果、契約が解除された場合においては、売買代金の100分の30に相当する金額(円未満切捨て)の違約金を本市に対して支払うものとします。

所有権の移転等

 所有権移転登記は、市有不動産売払申込書に記載された名義で行います。売買物件の所有権は、売買代金全額の支払いがあったときに買受人に移転します。所有権移転と同時に物件を引き渡したものとします。現地での物件の引渡しは行いません。物件は、現状有姿のまま引き渡すものとします。また、契約不適合責任は一切負いません。
 なお、所有権移転登記手続は、本市において行います。

結果の公表

 売払決定通知日から所有権移転登記完了までの問い合わせに対しては、市有不動産売払申込書に記載された名義のみ回答し、所有権移転登記完了後の問い合わせに対しては、契約者名を回答します。また、本市ホームページにおいて、契約金額及び契約者名を公表するとともに、調書を作成し、すみやかに大阪市契約管財局管財部事務室(大阪産業創造館8階)及び市民情報プラザ(大阪市役所1階)へ配架します。

16 その他

  1. 建物の建築や開発行為を行うにあたっては、建築基準法や本市条例等の適用がありますので、関係法令等をご確認ください。
  2. 本実施要領に定めのない事項は、地方自治法、同施行令及び本市契約規則等の関連諸法令に定めるところによって処理します。
  3. 売買契約書に貼付する収入印紙及び所有権移転登記申請の際に必要な登録免許税、その他契約の締結及び履行に関する一切の費用については、買受人の負担となります。
  4. メールマガジンでは最新の不動産情報を配信しています。登録は次のリンク先からお願いします。
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このページの作成者・問合せ先

大阪市 契約管財局管財部管財課売却グループ

住所:〒541-0053 大阪市中央区本町1丁目4番5号(大阪産業創造館8階)

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