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【対話結果】浪速区西南地域まちづくりビジョン策定に向けた用地活用に関するマーケット・サウンディング調査を実施しました

2019年4月24日

ページ番号:454538

更新状況

浪速区西南地域まちづくりビジョン策定に向けた用地活用に関するマーケット・サウンディング調査

 大阪市浪速区役所では、浪速区西南地域まちづくりビジョンを策定するにあたって、本市所有の不動産について、まちづくりに資する有効な活用方法を検討するため、民間事業者で実現可能な幅広い事業アイデアや活用の可能性について調査することを目的に平成30年12月6日(木曜日)からマーケット・サウンディングを実施します。

 浪速区内の西南地域においては、「子育て層が住みたい、住み継ぎたくなるまち」「チャレンジを受け入れる多文化共生・交流のまち」に必要な商業施設や市民同士が交流できる拠点が少ない状況にあります。地域の方々を中心に、人にやさしいまちづくりの視点から様々な取り組みが進められていますが、地域のつながりの希薄化が進み、コミュニティの担い手が不足しがちな状況も見られます。

 また、同地域内には本市の未利用地がいくつも存在していることもあり、まちの活性化が課題となっています。

 そのため、同地域における「浪速区西南地域まちづくりビジョン」を策定し、ビジョンに沿った用地の活用を進めることにより、これまで以上に「まち」の賑わい・交流を活性化させる必要があります。

 今回、「浪速区西南地域まちづくりビジョン(素案)」をたたき台として、地域課題の解決につなげることに役立てていくために、同地域にある「もと市民交流センターなにわ」等の本市所有の不動産のうち、駅に近い物件については、賑わい・交流・学びといった「まちづくりビジョンの実現」に必要な機能の拠点づくりへの活用の可能性について、また、10,000平方メートルを超えるような大規模な未利用地については、「集客施設」や「雇用の場」としての活用の可能性について、利活用案や事業手法、市場における動向など、民間における活用の可能性について調査するため、マーケット・サウンディングを実施します。

対象用地の概要

 提案をいただく対象用地の概要については、次のとおりです。詳しくは、実施要領5ページから7ページをご覧ください。

(1)もと市民交流センターなにわ用地(建物あり)

  • 所在地(地番) 大阪市浪速区浪速西1丁目2-1外
  • 敷地面積 約3,544平方メートル

(2)イベント得区B用地(北街区)

  • 所在地(地番) 大阪市浪速区浪速東1丁目14-4外
  • 敷地面積 約1,650平方メートル

(3)イベント得区B用地(南街区)

  • 所在地(地番) 大阪市浪速区浪速東2丁目7-2外
  • 敷地面積 約2,719平方メートル

(4)今宮用地(建物あり)

  • 所在地(地番)  大阪市浪速区浪速東3丁目20-3(北街区 約848平方メートル) 、大阪市浪速区浪速東3丁目20-6(中央街区 約5,324平方メートル)、大阪市浪速区浪速東3丁目20-7(南街区 約1,957平方メートル)
  • 敷地面積 約8,129平方メートル(3街区合計)

(5)もと浪速青少年会館用地(建物あり)

  • 所在地(地番) 大阪市浪速区浪速東1丁目1-16外
  • 敷地面積 約18,952平方メートルのうち本市施策で活用する約10,000平方メートルを除く面積(平成31年1月24日変更)

(6)旧イベント得区A用地

  • 所在地(地番) 大阪市浪速区木津川2丁目11-7
  • 敷地面積 約15,524平方メートル

提案にあたっての基本事項

提案の前提条件

  1. 「浪速区西南地域まちづくりビジョン(素案)」に記載の「駅周辺に『賑わいづくり・交流の拠点づくり』エリア」「地域活性化のために大規模未利用地を活用するエリア」のまちづくりの方向性を踏まえてご提案ください。
  2. ご提案は個別の物件ごとを基本としますが、同じ事業で2つ以上の物件の活用を希望される場合は、大阪市浪速区役所総務課(企画調整)宛に電話(06-6647-9683)でその旨をご連絡ください。
  3. 各物件はすべて購入を原則とします。賃借を希望する場合は、その事情をお示しください。
  4. 各物件の購入にあたっては、一体購入を基本としますが、各物件の分割(部分)購入による提案も可能とします。
  5. 本市の費用負担はないものとしてご提案ください。

マーケット・サウンディングの参加対象者

事業主体として関心と意欲を示す法人又は法人グループとします。

提案に求める内容

  1. 提案する物件の機能・位置・規模・管理運営手法等に関する事項について、具体的な意見・提案としてください。
  2. 提案する活用案を実現するために大阪市に求める条件もあれば併せて提案してください。
対象物件一覧

名称

提案いただきたい内容など

(1)もと市民交流センターなにわ用地

・賑わい・交流・学びの拠点づくり

・地域のブランド力を向上させ、かつ小規模事業者等がチャレンジできる場の提供

(2)イベント得区

B用地(北街区)

・賑わい・交流・学びの拠点づくり

・地域のブランド力を向上させ、かつ小規模事業者等がチャレンジできる場の提供

(3)イベント得区

B用地(南街区)

・賑わい・交流・学びの拠点づくり

・地域のブランド力を向上させ、かつ小規模事業者等がチャレンジできる場の提供

(4)今宮用地

・既存施設が果たしている賑わい、防犯等の機能

(本マーケット・サウンディングでは、更地を活用する提案のほか、現建物を活用する提案も可能。)

(5)もと浪速青少年会館用地

・大規模未利用地への「集客施設」や「雇用の場」

(小学校に隣接するため、周辺環境並びに児童を含む地域住民に対する安全・安心への配慮。(交通動線など))

(6)旧イベント得区

A用地

・大規模未利用地への「集客施設」や「雇用の場」

対話内容(予定)

次の点についてお聞きする予定です。

  • 想定する施設及び機能の概要・位置・規模・管理運営手法等に関する事項について
  • 市場における対象物件の評価・魅力について
  • 活用にあたっての参加意欲や大阪市に求める条件等について
  • 提案内容、提案に至った背景及び「浪速区西南地域まちづくりビジョン(素案)」との関連性について

マーケット・サウンディングの進め方

マーケット・サウンディングの実施を公表

  • 報道発表や大阪市浪速区役所ホームページへの掲載など、広く対話参加事業者を募集します。

説明会及び現地見学会への参加受付【終了しました】

  • 説明会及び現地見学会への参加は1法人(グループ)2名以内で事前申込制とします。
  • 参加を希望する場合は、平成30年12月20日(木曜日)午後5時30分までに電子メールにより、別紙1「説明会・現地見学会申込書」に必要事項を記入のうえ、件名を「【西南地域用地活用市場調査】説明会・現地見学会申込」とし、naniwa-bosyu@city.osaka.lg.jpに提出してください。

説明会及び現地見学会の開催(任意参加)【終了しました】

  • 説明会

   【日時】平成30年12月26日(水曜日)・12月27日(木曜日)午前10時開始

   【場所】大阪市浪速区役所7階会議室(大阪市浪速区敷津東1-4-20

  • 現地見学会(小雨決行)

   【日時】平成30年12月26日(水曜日)・12月27日(木曜日)午後1時30分開始予定

   【場所】各物件を徒歩で見学します。

  • 説明会・現地見学会の参加は任意です。参加の有無に関わらず応募することができます。
  • 現地見学会は現地集合とします。各物件の集合場所及び時間は実施要領9ページから10ページをご覧ください。なお、駐車場等の案内はございません。

質問の提出【終了しました】

  • 別紙2「質問用紙」に記入のうえ、平成31年1月15日(火曜日)午後5時30分までに電子メールによりnaniwa-bosyu@city.osaka.lg.jpに提出してください。電話や来訪など口頭による質問は受付いたしません。
  • 回答は、浪速区役所ホームページにおいて掲載し公表します。質問用紙を受付終了後に随時公表します。なお、平成31年1月25日(金曜日)に最終の更新をしますので、ご確認ください。

対話参加申出書の提出【終了しました】

  • マーケット・サウンディングに参加を希望される場合は、別紙3「対話参加申出書」に必要事項を記入の上、平成31年1月28日(月曜日)から1月31日(木曜日)の午後5時30分まで(必着)に電子メールによりnaniwa-bosyu@city.osaka.lg.jpに提出してください。

提案書の提出【終了しました】

  • 「提案書(任意様式)」5部を平成31年2月6日(水曜日)午後5時30分まで(必着)に大阪市浪速区役所総務課(企画調整)宛に持参もしくは送付してください。
  • 開庁時間は平日の午前9時から午後5時30分です。

対話の実施【終了しました】

  • ご提出いただいた提案資料をもとに、平成31年2月18日(月曜日)から2月22日(金曜日)までの間に対話を実施します。なお、実施日時及び場所等の詳細は、個別に参加事業者と調整させていただきます。

結果の公表

  • 参加事業者の名称は非公開とします。また参加事業者のノウハウを保護するために、具体的な提案書等についても非公開とします。
  • 調査結果については、事業者の名称やアイデア及びノウハウの保護に配慮したうえで、参加事業者に内容を確認し、大阪市浪速区役所ホームページにて公開する予定です。

留意事項

  • 対話については、対話参加事業者のアイデア及びノウハウ保護のために個別に非公開で行います。
  • 対話参加できる人数は1グループ4名までとします。
  • 所要時間は1物件につき60分以内を目安とします。
  • 必要に応じて追加対話(文書照会を含む)を実施させていただくことがあります。
  • 今回のマーケット・サウンディングへの参加実績は、本用地の売却等にかかる事業者の公募等において優位性を持つものではありません。また、本調査で意見・提案をいただいた内容については、売却等の際に履行していただく義務はありません。
  • 本調査で意見・提案をいただいた内容は、本用地の売却等の条件を検討する際の参考としますが、必ず反映されるものでないことに留意ください。
  • マーケット・サウンディングへの参加に要する一切の費用(書類作成、参加費用、報酬など)は参加事業者の負担とします。また、対話参加や結果に対する報酬の提供はありません。
  • 大阪市暴力団排除条例第2条第2号に規定する暴力団員又は同条第3号に規定する暴力団密接関係者に該当すると認められる者については、対話の対象者として認めません。

スケジュール

  • マーケット・サウンディング実施の公表

   平成30年12月6日(木曜日)

  • 説明会及び現地見学会参加申込期限 終了しました

   平成30年12月20日(木曜日)午後5時30分

  • 説明会及び現地見学会の開催 終了しました

   平成30年12月26日(水曜日)

    (説明会)午前10時開始

    (現地見学会)午後1時30分開始

   平成30年12月27日(木曜日)

    (説明会)午前10時開始

    (現地見学会)午後1時30分開始

  • マーケット・サウンディングに関する質問期限 終了しました

    平成31年1月15日(火曜日)午後5時30分

   (注)回答は、質問受付終了後、随時浪速区役所ホームページに掲載します。

    なお、平成31年1月25日(金曜日)に最終の更新をしますので、ご確認ください。

  • 対話参加申出書の受付 終了しました

    平成31年1月28日(月曜日)から1月31日(木曜日)午後5時30分まで

  • 提案書の提出期限 終了しました

    平成31年2月6日(水曜日)午後5時30分まで

  • 対話の実施 終了しました

    平成31年2月18日(月曜日)から2月22日(金曜日)まで

特記事項

 今回提案を求める物件は、売却などによる事業者の活用の可能性について意見聴取するものですが、今後、本市施策で活用するなど、売却しない場合があります。

 また、各物件の売却等の公募の時期は異なる場合があります。

実施要領

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浪速区西南地域まちづくりビジョン(素案)

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質問に対する回答

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【お詫びと訂正】もと浪速青少年会館用地の用途地域

 実施要領7ページに記載している「もと浪速青少年会館用地」の概要について、次のとおり誤りがありましたので、お詫びして訂正いたします。

訂正箇所

(5) もと浪速青少年会館用地

 【訂正前】ウ 用途地域 準住居地域及び第二種住居地域

 【訂正後】ウ 用途地域 第二種住居地域

もと浪速青少年会館用地の対象範囲の変更について

 平成31年1月23日に開催した大阪市戦略会議において、「(5)もと浪速青少年会館用地」の一部を本市施策で活用する方針が決定しました。これにより、別添「用地平面図」に記載の「本市施策で活用するエリア」については、本マーケット・サウンディングの対象用地から除外させていただきます。

「本市施策で活用するエリア」の用地平面図

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変更後の物件の概要

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対象範囲変更に関する質問の提出【終了しました】

対象範囲の変更に関する質問に限り、次のとおり質問を受け付けます。

  • 別紙4「対象範囲変更に関する質問用紙」に記入のうえ、平成31年1月25日(金曜日)午後5時30分までに電子メールによりnaniwa-bosyu@city.osaka.lg.jpに提出してください。電話や来訪など口頭による質問は受付いたしません。
  • 回答は、浪速区役所ホームページにおいて掲載し平成31年1月31日(木曜日)までに公表します。

対象範囲変更に関する質問用紙

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対話結果の公表

 事業者(8者)からご意見をいただき、対象用地の活用方法、民間事業者の参画意向や市場性の有無等を把握することができました。

 今後は、いただいたご意見を参考に、「浪速区西南地域まちづくりビジョン(素案)」に示す方向性を勘案しながら、対象用地について有効な活用・処分方法の検討を進めてまいります。

 なお、参加事業者の名称は非公表とします。

マーケットサウンディング(対話)の結果

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大阪市浪速区役所 総務課企画調整グループ

〒556-8501 大阪市浪速区敷津東1丁目4番20号(浪速区役所1階)

電話:06-6647-9683

ファックス:06-6631-9999

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