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一般競争入札による市有不動産の売払い実施要領(令和元年12月13日入札実施分)

2019年11月8日

ページ番号:477830

一般競争入札による市有不動産の売払い実施要領(令和元年12月13日入札実施分)

掲載年月日:令和元年11月8日 更新年月日:令和元年11月8日

大阪市水道局が行う、一般競争入札による市有不動産の売払いに参加される方は、実施要領をよく読み、次の各事項をご承知の上、お申し込みください。

目次

1 入札物件 

 物件調書は、入札参加者が物件の概要を把握するための参考資料ですので、必ず入札参加者ご自身において、現地、供給処理施設の状況及び諸規制についての調査確認を行ってください。

 物件の個別条件によっては、建築協定・道路斜線制限等、建築基準法その他の法令上の定めにより、記載の建ぺい率・容積率等に別途制限が課される場合があります。

 工作物、道路構造物等の越境等についても、極力特記事項に記載しておりますが、現況と相違している場合、現況が優先します。契約締結後、第三者に所有権を移転する場合には、特記事項の内容を引き継いで下さい。

 物件は、現状有姿の引渡しとなりますので、必ず現地等の調査確認を行ってください。

 また、瑕疵担保責任は一切負いません。

 入札は、今後予告なしに中止する場合があります。

入札日 令和元年12月13日(金曜日)

土地

物件番号

所在地

(住居表示)

地目

地積(注)

用途地域

指定容積率

予定価格

1

福島区海老江五丁目3番22

(福島区海老江五丁目3番街区)

宅地

879.10

商業地域

600%

(一部400%)

656,000,000円

(注)地積の単位は平方メートルです。

○ 物件の詳細は、後掲の物件調書で必ずご確認ください。

○ 配布資料については、大阪市水道局総合窓口で配布しますので、窓口までお越しください。

 注釈 配布資料の受け取りに際して来庁された場合は、管財課の入札室ではなく、水道局総合窓口(案内図(申込み受付場所)参照)内に設置している電話で申込みに来庁された旨を管財課(内線3671・3672)にご連絡ください。担当者がご案内します。

2 入札参加資格

 個人及び法人。ただし、次に該当する方は申込みの資格がありません。

 

(1) 地方自治法施行令(昭和22年政令第16号)第167条の4の規定に該当する者

(2) 大阪市暴力団排除条例第2条第2号に規定する暴力団員又は同条第3号に規定する暴力団密接関係者に該当する者

 

3 契約上の主な特約

 売買契約には次の特約を付しますので、買受人はこれらの定めに従っていただきます。

(1) 禁止する用途

1 契約締結の日から起算して5年を経過する日までの期間について、風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律(昭和23年法律第122号)第2条第1項に規定する風俗営業、同条第5項に規定する性風俗関連特殊営業その他これらに類する業及びこれらの業の利便を図るための用に供することはできません。

  また、本市との契約締結の日から起算して5年を経過する日までの期間内に、第三者に所有権を移転し又は権利を設定する場合(抵当権を除きます。)には、その残存期間についてこの用途制限を書面により承継させ、当該第三者に対してその義務を履行させなければなりません。

2 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律(平成3年法律第77号)第2条第2号に規定する暴力団、その他の反社会的団体及びそれらの構成員がその活動のために利用するなど、公序良俗に反する用に供することはできません。

  また、第三者に所有権を移転し又は権利を設定する場合(抵当権を除きます。)には、この用途制限を書面により承継させ、当該第三者に対してその義務を履行させなければなりません。

3 地域住民等の生活を著しく脅かすような活動の用に供することはできません。

  また、第三者に所有権を移転し又は権利を設定する場合(抵当権を除きます。)には、この用途制限を書面により承継させ、当該第三者に対してその義務を履行させなければなりません。

(2) (1)に定める特約の履行状況を確認するため、本市が実地調査し又は所要の報告を求めることがありますが、その場合は協力する義務があります。

(3) (1)の特約に違反した場合には売買代金の100分の30に相当する金額(円未満切捨て)、(2)の特約に違反した場合には売買代金の100分の10に相当する金額(円未満切捨て)を本市に対して違約金として支払っていただきます。

  複数の義務に違反したときの違約金は、売買代金の100分の30に相当する金額(円未満切捨て)とします。

(4) (1)の特約に違反したときは、(3)の違約金の徴収とともに、買受人の負担において本物件を原状に回復して(本市が本物件を原状に回復させることが適当でないと認めるときは除きます。)、物件の買戻しをすることができるものとします。

 

4 現地見学会

 現地見学会の参加は、入札参加の条件にはしておりませんが、物件は現状有姿のまま引き渡し

ますので、できる限りご参加ください。なお、駐車場はございませんので、現地見学会にご参加の

際は公共交通機関をご利用ください。

 現地見学会は、下記記載の日時のとおり行います。参加を希望される方は直接現地までお越し

ください。なお、現地見学会会場において配布資料は配布しておりませんので、事前に配布資料

を確認したい場合は大阪市水道局総合窓口までお越しください。

 

(1) 資料配布場所

 大阪市水道局総合窓口

大阪市住之江区南港北2丁目1番10号

アジア太平洋トレードセンター(ATC)ITM棟9階

注釈 配布資料の受け取りに際して来庁された場合は、管財課の入札室ではなく、水道局総合窓口(案内図(申込み受付場所)参照)内に設置している電話で申込みに来庁された旨を管財課(内線3671・3672)にご連絡ください。担当者がご案内します。

(2)  現地見学会日時

   令和元年11月21日(木曜日) 

  午後2時から午後2時30分

  所要時間は20分から30分を予定しています。

5 入札参加申込み

(1) 申込受付期間

  令和元年11月25日(月曜日)から令和元年12月6日(金曜日)

      午前9時から正午、午後1時から午後5時

      なお、土曜日、日曜日及び祝日は、受付を行いません。

(2) 申込受付場所

  大阪市住之江区南港北2丁目1番10号(アジア太平洋トレードセンター(ATC)ITM棟9階)大阪市水道局総合窓口  

  注釈 入札申込みに際して来庁された場合は、管財課の入札室ではなく、水道局総合窓口(案内図(申込み受付場所)参照)内に設置している電話で入札申込みに来庁された旨を管財課(内線3671・3672)にご連絡ください。担当者がご案内します。

(3) 申込みに必要な書類

   1 入札参加申込書(本市水道局所定様式)

      共有で申込みをする場合は、必ず共有者との持分を記入してください。申込み後の持分の変更はできません。

   2 誓約書(本市水道局所定様式)

      両面印刷。誓約書と大阪市暴力団排除条例(抜粋)及び大阪市暴力団排除条例施行規則(抜粋)を別々で印刷した場合、左側で2箇所をホッチキス止めし、実印にて割印してください。

      共有で申込みをする場合は、申込者全員分を提出してください。

   3 印鑑登録証明書又は印鑑証明書(原本)

     個人の場合は印鑑登録証明書を、法人の場合は印鑑証明書を提出してください。

     共有で申込みをする場合は、申込者全員分を提出してください。

   4 住民票の写し又は登記事項証明書(原本)

   個人の場合は住民票の写しを、法人の場合は法人の登記事項証明書又は登記簿謄本(登記事項証明書の場合は、「現在事項全部証明書」又は「履歴事項全部証明書」に限ります)を提出してください。

      共有で申込みをする場合は、申込者全員分を提出してください。

      上記1及び2については、記載される住所・氏名等が上記3及び4に記載されている内容と相違する場合は受付を行いません。

      上記3及び4については、発行後3ヵ月以内で最新のものに限ります。

      上記4のうち、住民票の写しについては住民票コード(いわゆるマイナンバーではありません。)の記載があれば、落札後の所有権移転時に別途提出していただく必要はありません。

      登記事項証明書又は登記簿謄本については落札後の所有権移転時に別途提出していただく必要はありません。

      また、本市が申込みの受付に際し取得する個人情報は、本市不動産の契約関係事務のために収集するものであり、事務の目的外の利用・保有については、大阪市個人情報保護条例により制限されています。

      なお、提出された書類は返却いたしません。

(4) 申込みの手続き

      受付期間内に、申込みに必要な書類を受付場所に直接持参してください。

      送付、電話、ファックス、電子メール、インターネットによる受付は行いません。

      書類に不備等がある場合には受付を行いません。

      また、申込受付期間以外の受付は一切行いません。

(5) 申込時に交付する書類

   1 入札参加申込受付証(受付印を押印したもの)

   2 入札保証金納付書

   3 委任状(本市水道局所定様式、代理人により入札をする場合のみ)

   4 入札の手引き

      注釈 入札書は、入札日当日受付時に交付します。

(6) 申込みに当たっての留意事項

      落札後の売買契約及び所有権移転登記は、入札参加申込書に記載された名義以外では行いません。

      また、申込受付以降、入札日までに入札参加資格がないことが判明した場合は入札参加申込の受付を取り消しますので、当該入札には参加できません。

6 入札及び開札

 (1) 入札及び開札の日時

      入札日          令和元年12月13日(金曜日)

      受付時間             午前9時10分から午前10時30分まで

      入札書提出期限      午前11時30分

      開札時間              入札締切後即時

      注釈 上記受付時に水道局共通会議室1・2(アジア太平洋トレードセンター(ATC)ITM棟9階)で入札保証金の納付をしていただき、その後入札室に移動し入札してください。

      開札は、入札室に設置している時計が、午前11時30分になると同時に開始し、開札開始後の入札はできません。

      注釈 午前10時30分の時刻をもって9階水道局共通会議室1・2の受付扉を締切ります。受付扉内に入っている方の受付は行いますが、午前11時30分の入札書提出期限の延長はいたしませんので、入札日当日は時間に余裕を持ってお越しください。

(2) 入札及び開札の執行場所

      大阪市住之江区南港北2丁目1番10号(アジア太平洋トレードセンター(ATC)ITM棟9階)

      大阪市水道局総務部管財課入札室

(3) 提出書類等(当日持参するもの)

   1 入札参加申込受付証(原本)

   2 委任状(本市水道局所定様式、代理人により入札をする場合のみ)

   3 実印(代理人により入札をする場合は、委任状の「受任者」欄に押印した印鑑)

   4 入札保証金納付書(代理人により入札をする場合であっても、「入札人」欄には入札参加申込書の申請者の実印を押印してください。 ただし、「受取人」欄は受任者の印鑑となります。)

   5 金融機関振出小切手

(4) 入札保証金

     入札参加者は、入札日当日受付時に水道局共通会議室1・2(アジア太平洋トレードセンター(ATC)ITM棟9階)で納付してください。

      なお、入札保証金の納付は、本市の発行する入札保証金納付書により、金融機関振出小切手で行ってください。

(5) <金融機関振出小切手の見本>


別ウィンドウで開く

 

 (注) 1 金融機関のうち、大阪手形交換所に参加する本・支店が振り出した小切手に限ります。(見本参照)

     2 振出人、支払人とも同一金融機関になります。ただし、(株)ゆうちょ銀行が振り出したものは、同一とはなりません。

     3 入札書に記入する金額の100分の10以上(1円未満切上げ)の金額の小切手を用意してください。

     4 持参人払式としてください。

     5 「振出日」欄は、令和元年12月9日(月曜日)以降のものとしてください。

     6 上記1から5の要件を全て充たした小切手以外は受領できません。

(6) 入札

      入札参加者は、入札当日の受付時に交付する入札書に必要な事項を記入し、記名押印の上、入札箱に投函してください。

      また、入札は、代理人に行わせることができます。この場合には、委任状を入札書と一緒に入札箱に投函してください。

(7) 入札金額の表示

      入札金額は、物件の価格の総額を表示してください。

(8) 入札書の書換え等の禁止

      入札者は、入札箱に投函した入札書の書換え、引換え及び撤回をすることはできません。

(9) 開札

      開札は、入札締切後、直ちに入札者立会いのもとで行います。

      入札者が開札に立ち会わなかった場合は、当該入札事務に関係のない本市職員を立ち会わせます。

      開札に立ち会わなかった場合は、開札の結果について異議を申し立てることはできません。

(10) 入札の無効

      次のいずれかに該当する入札は、無効とします。

   1 予定価格を下回る価格による入札

   2 入札参加資格がない者のした入札又は権限を証する書面の確認を受けない代理人がした入札

   3 指定の日時までに提出しなかった入札

   4 入札保証金を納付しない者又は入札保証金が所定の額に達しない者がした入札

   5 入札者の記名押印がない入札

   6 本市が交付した入札書を用いないでした入札

   7 同一入札について入札者又はその代理人が2以上の入札をしたときは、その全部の入札

   8 同一入札について入札者又はその代理人がそれぞれ入札したときは、その双方の入札

   9 同一入札について他の入札者の代理人を兼ね又は2人以上の代理人として入札したときはその全部の入札

   10 入札金額又は入札者の氏名その他主要部分が識別し難い入札

   11 訂正印のない金額の訂正、削除、挿入等による入札

   12 入札に関し不正な行為を行った者がした入札

   13 その他入札に関する条件に違反した入札

       注釈 入札書の記載不備による入札の無効の詳細については、別表(実施要領13ページ)をご覧ください。

(11) 落札者

      落札者は、本市の予定価格以上で、かつ、最高金額をもって入札した者とします。

      なお、落札者には、入札終了後、引き続き契約手続きの説明を行います。

(12) くじによる落札者の決定

      落札となるべき同価の入札をした者が2人以上あるときは、直ちにくじにより落札者を決定します。

      当該入札者のうち、くじを引かない者がある場合は、本市が指定した者(入札事務に関係のない職員)が入札者に代わってくじを引き、落札者を決定します。

      この際に、入札書に押印した印鑑が必要です。

(13) 入札結果・経過の公表

      落札者があるときは、その者の受付番号、落札者名及び落札金額、並びに落札者以外の受付番号、入札者名及び入札金額の発表を行います。落札者がないときは、その旨を開札に立ち会った入札者に公表します。

      また、全入札者の入札金額及び入札者名(個人の場合は落札者名のみ)を記載した入札経過調書を作成し、入札日の翌営業日以降(土曜日、日曜日、祝日は除きます。)に本市水道局ホームページ上で公表するとともに、すみやかに本市水道局総務部管財課事務室(アジア太平洋トレードセンター(ATC)ITM棟9階)へ配架します。

      なお、電話での問い合わせに対しては、落札者名及び落札金額を回答します。

(14) 入札の中止

      不正な入札が行われるおそれがあると認めるとき又は災害、その他やむを得ない理由があるときは、入札を中止又は入札期日を延期することがあります。

7 入札保証金の還付等

 落札者以外の者が納付した入札保証金(小切手)は、当日に行う物件の開札終了後返還します

ので、所定の場所に入札保証金納付書を提出してください。

なお、入札保証金は、その受入期間について利息をつけません

8 契約説明会

 落札者に対しては、契約手続きの説明会を入札終了後、引き続き水道局共通会議室1・2(アジア太平洋トレードセンター(ATC)ITM棟9階)で行います。

 契約説明会には、落札者本人又は代理人が必ず出席してください。

 正当な理由がなく、契約説明会に出席しない場合は、落札者の資格を取り消す場合があります。

9 契約の締結等

(1) 売買契約の締結

      売買契約の締結は、令和元年12月27日(金曜日)までに行います。

      売買契約は、入札参加申込書に記載された名義で行います。

      また、落札以降に入札参加資格がないことが判明した場合は、契約の締結を行わず、契約

  締結以降に入札参加資格がないことが判明した場合は、その契約を解除することがあります。

(2) 契約保証金

      売買契約締結と同時に、入札保証金を契約保証金に充当します。

      契約保証金は、売買代金と契約保証金との差額の支払いと同時に、売買代金に充当します。

(3) 売買代金

      本契約締結後、1ヵ月以内に本市の発行する納入通知書により残額をお支払いください。

      期限内に残額のお支払いがないなどの理由により、売買契約を解除したときは、既納の契約保証金は本市に帰属し返還できません。

(4) 違約金

      落札者が前記「2 入札参加資格(2)」に該当しないことを証するため関係機関に照会し、その結果、契約が解除された場合においては、落札者は、売買代金の100分の30に相当する金額(円未満切捨て)の違約金を本市に対して支払うものとします。

10 入札保証金の帰属

 落札者が正当な理由がなく、指定する期限までに契約を締結しないときは、落札の効力を失い、既納の入札保証金は、本市に帰属し返還できません。

11 所有権の移転等

(1) 所有権の移転時期

      売買物件の所有権は、売買代金全額の支払いがあったときに買受人に移転します。

      所有権移転と同時に物件を引き渡したものとします。

      現地での物件の引渡しは行いません。

      なお、物件は、現状有姿のまま引渡すものとします。また、瑕疵担保責任は一切負いません。

(2) 登記手続

      所有権移転登記手続きは、売買代金全額について納付確認後、本市において行います。なお、納付確認には数日を要す場合があります。所有権移転登記手続きに必要となる書類は、速やかにご提出ください。

 

12 落札に至らなかった物件の売払い 

(1) 先着順による売払い

      令和元年12月16日(月曜日)午前9時30分から令和2年1月31日(金)午後5時まで、入札予定価格で買受けの申込みを先着順で受け付け、随意契約により売払います。

      本件の売払いについて、買受資格は、前記「2 入札参加資格」と同様とし、契約上の主な特約についても、前記「3 契約上の主な特約」と同様とします。

      詳細については、本市水道局ホームページにて「先着順による市有不動産の売払い実施要領(水道局実施分)」(令和元年12月16日(月曜日)掲載開始予定)をご覧いただくか、大阪市水道局総務部管財課までお問い合わせください。

(2) 買受申込者

      買受の申込みの受付けをもって、申込者を「買受申込者」とします。

      なお、同一物件の申込みについて、同一人物が、申込者及び代理人の別にかかわらず、2以上の申込みをすることはできません。

(3) 申込受付時間

      午前9時30分から正午、午後1時30分から午後5時

      なお、土曜日、日曜日及び祝日は、受付を行いません。

      受付開始時刻より早く受付場所に到着した場合でも、その到着時刻による先後は設けず、一律に受付開始時刻に到着したものと みなします。同時に複数の申込みがあった場合は、抽選により売払相手方(買受申込者)を決定します。

      申込みを受け付けた時点で先着順による受付を終了します。

(4) 申込受付場所

      大阪市住之江区南港北2丁目1番10号(アジア太平洋トレードセンター(ATC)ITM棟9階)

      大阪市水道局総合窓口

      注釈 買受申込みに際して来庁された場合は、管財課の入札室ではなく、水道局総合窓口(案内図(申込み受付場所)参照)内に設置している電話で、買受申込みに来庁された旨を管財課(内線3671・3672)にご連絡ください。担当者がご案内します。

(5) 申込みに必要な書類

   1 市有不動産売払申込書(本市水道局所定様式)

      共有で申込みをする場合は、必ず共有者との持分を記入してください。申込み後の持分の変更はできません。

      両面印刷。市有不動産売払申込書と市有不動産売払申込条項を別々で印刷した場合は、左側で2箇所をホッチキス止めし、実印にて割印してください。

   2 委任状(本市水道局所定様式、代理人により申込みをする場合のみ)

   3 誓約書(本市水道局所定様式)

      両面印刷。片面ずつを別々で印刷した場合、左側で2箇所をホッチキス止めし、実印にて割印してください。

      共有で申込みをする場合は、申込者全員分を提出してください。

   4 実印(代理人により申込みをする場合は、委任状の「受任者」欄に押印した印鑑)

   5 印鑑登録証明書又は印鑑証明書(原本)

      個人の場合は印鑑登録証明書を、法人の場合は印鑑証明書を提出してください。

      共有で申込みをする場合は、申込者全員分を提出してください。

   6 住民票の写し又は登記事項証明書(原本)

      個人の場合は住民票の写しを、法人の場合は法人の登記事項証明書又は登記簿謄本(登記事項証明書の場合は、「現在事項全部証明書」又は「履歴事項全部証明書」に限ります。)を提出してください。

      共有で申込みをする場合は、申込者全員分を提出してください。

      上記1から3については、記載される住所・氏名等が上記5及び6に記載されている内容と相違する場合は受付を行いません。

      上記5及び6については、発行後3ヵ月以内で最新のものに限ります。

      書類に不備等がある場合には、受付を行いません。また、申込者は、申込みに必要な書類を申込受付場所に直接持参するものとします。送付、電話、ファックス、電子メール、インターネットによる受付は行いません。

      上記6のうち、住民票の写しについては住民票コード(いわゆるマイナンバーではありません。)の記載があれば、契約締結後の所有権移転時に別途提出していただく必要はありません。

      登記事項証明書又は登記簿謄本については契約締結後の所有権移転時に別途提出していただく必要はありません。

      また、本市が申込みの受付に際し取得する個人情報は、本市不動産の契約関係事務のために収集するものであり、事務の目的外の利用・保有については、大阪市個人情報保護条例により制限されています。

      なお、提出された書類は返却いたしません。

(6) 売払申込保証金

      買受申込者は、受付後、売払価格の100分の10以上(1円未満切上げ)の売払申込保証金を支払うものとします。売払申込保証金は、本市が発行する納付書にて支払うものとします。納付期限は、受付をした日の翌日から起算して5日目まで(ただし、土曜日、日曜日及び祝日を除く。)とします。

      買受申込者は、納付期限の午後5時30分までに金融機関の領収日付印が押印された売払申込保証金の納付書を、申込受付場所まで持参、又はファックスにて提出してください。

      買受申込者が、納付期限の午後5時30分までに上記納付書の提出を行わなかった場合は、買受申込者としての地位を喪失します。その場合の以後の受付については、本市ホームページ上でご案内します。

(7) 売払相手方の決定

      本市が売払申込保証金の納付を確認した後、買受申込者に対して、売払決定通知書を交付します。

(8) 契約の締結等

   1 売買契約の締結

      売買契約の締結期限は、原則として、本市の売払決定通知日の翌日から起算して14日目までとします。

      契約締結は、市有不動産売払申込書に記載された名義で行います。

      申込受付以降に買受資格がないことが判明した場合は、買受申込みの受付は無効とし、契約の締結は行いません。

      契約締結以降に買受資格がないことが判明した場合は、その契約を解除することがあります。

      また、買受申込者が正当な理由がなく、本市が指定する期限までに契約を締結しないときは、売払申込保証金は本市に帰属します。     

   2 契約保証金

      売払申込保証金は、売買契約締結と同時に契約保証金に充当します。

      契約保証金は、売買代金と契約保証金との差額の支払いと同時に、売買代金に充当します。

   3 売買代金

      本契約締結後、1ヵ月以内に本市の発行する納入通知書により残額をお支払いください。

      期限内に残額の支払いがないなどの理由により、売買契約を解除したときは、既納の契約保証金は本市に帰属します。

   4 違約金

      買受申込者が、前記「2 入札参加資格(2)」に該当しないことを証するため、関係機関に照会し、その結果、契約が解除された場合においては、売買代金の100分の30に相当する金額(円未満切捨て)の違約金を本市に対して支払うものとします。

(9) 所有権の移転等

      所有権移転登記は、市有不動産売払申込書に記載された名義で行います。

      売買物件の所有権は、売買代金全額の支払いがあったときに買受人に移転します。

      所有権移転と同時に物件を引渡したものとします。現地での物件の引渡しは行いません。

      物件は現状有姿のまま引渡すものとします。

      また、瑕疵担保責任は一切負いません。

      なお、所有権移転登記手続きは、本市において行います。

(10) 結果の公表

       売払決定通知日から所有権移転登記完了までの問い合わせに対しては、市有不動産売払申込書に記載された名義のみ回答し、所有権移転登記完了後の問い合わせに対しては、契約者名を回答します。また、本市水道局ホームページにおいて、契約金額及び契約者名を公表するとともに、調書を作成し、すみやかに水道局総務部管財課事務室(アジア太平洋トレードセンター(ATC)ITM棟9階)へ配架します。

 

13 その他

 (1) 売買契約書に貼付する収入印紙及び所有権移転登記手続きの際に必要な登録免許税、その他契約の締結及び履行に関する一切の費用については、買受人の負担となります。

 (2) 建物の建築や開発行為を行うにあたっては、建築基準法や本市条例等の規定の適用がありますので、ご留意ください。

 (3) 本実施要領に定めのない事項は、地方自治法、同施行令、地方公営企業法、同施行令、大阪市水道局契約規程等の関連諸法令に定めるところによって処理します。

 

お問い合わせ

大阪市水道局総務部管財課  
住所:〒559-8558 大阪市住之江区南港北二丁目1番10号 アジア太平洋トレードセンター(ATC) ITM棟9階
電話:06-6616-5456
ファックス:06-6616-5469

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このページの作成者・問合せ先

大阪市水道局総務部管財課
住所: 〒559-8558 大阪市住之江区南港北2丁目1番10号 ATCビル ITM棟9階
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