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市営勝山・勝三住宅建替余剰地の活用に関するマーケットサウンディングの質問と回答を掲載しました

2020年2月10日

ページ番号:489622

更新情報

調査の趣旨・背景

 「市営勝山住宅跡地及び勝三住宅」(以下、「本用地」という)は、永らく市営住宅用地として使用されていましたが、老朽化に伴う建替を順次行っており、高層化により市営住宅敷地を集約した結果、用地の一部が活用可能となっています。

 天王寺区としては、区内にこうした一定規模のある活用可能な土地は極めて希少であることから、区の将来像を考え、区民の意見を反映し、住民サービスの向上に資する施設や機能の誘導をめざしています。

 このたび、天王寺区における本市施策状況や区の将来ビジョン、区民モニターアンケート等から得た住民ニーズを踏まえ、「市営勝山・勝三住宅にかかる建替余剰地の天王寺区活用方針(素案)」 (以下、「素案」という)をとりまとめました。

 この素案をたたき台として、今回、本用地において、民間事業者で実現可能な幅広い事業アイデア、参画意向、市場性の有無等を把握することを目的に、本市が実現を期待する施設や機能などに関してマーケットサウンディング(市場調査)を実施します。

マーケットサウンディング(市場調査)の効果について

  •  マーケットサウンディングとは、民間事業者から広く、意見や提案をいただく市場調査のことで、検討の早い段階での民間事業者との対話を通じ、利活用の方向性、市場性の有無、市場性を確保するためのアイデアを得ることにより、幅広い検討を可能とするものです。
  •  また、行政課題等を提示して対話することにより、課題の解決に向けて民間事業者のノウハウを生かした検討が可能になる等の効果を期待しています。

対象用地の概要

提案をいただく対象用地の概要については、次のとおりです。

詳しくは、実施要領2ページ、3ページをご覧ください。

勝山住宅跡地(西街区・A)

勝山住宅跡地(東街区・B)

勝三住宅(C)

スケジュール

  • マーケットサウンディング実施の公表 令和元年12月26日(木曜日) 【終了しました】
  • 説明会および現地見学会参加申込期限 令和2年1月16日(木曜日)17時まで 【終了しました】
  • 説明会および現地見学会の開催 令和2年1月21日(火曜日)13時30分から 【終了しました】
  • 実施要領に関する質問受付期限 令和2年1月27日(月曜日)17時まで 【終了しました】
  • 質問に対する回答 令和2年2月10日(月曜日)
  • 対話の参加・「調査票」の提出期限 令和2年2月28日(金曜日)17時まで【終了しました】
  • 対話の実施 令和2年3月中旬

実施における基本事項

(1)誘導を必要とする施設・機能等

1 高齢者福祉に関する施設設置または事業実施

2 子育て支援に関する施設設置または事業実施

※上記1、2を融合させた施設または事業実施でも可。また、上記に求める施設や機能に加えて、地域住民や区役所等との連携、その他地域コミュニティに資する機能(例:防災に関する機能、日常的に広く地域住民が使用できるスペース等)の提案も期待しています。

提案内容の検討にあたっては、市営勝山・勝三住宅にかかる建替余剰地の天王寺区活用方針(素案)(資料1) 「2 天王寺区の現状と課題」、「3 活用に向けて」をご参照ください。

 

(2)求める提案と留意事項

ア 求める提案
  • 上記(1)に記載の条件を基本に、素案に記載している、区の現状や課題について、その解消を目的とした施設や機能を含む活用を提案してください。
  • なお、課題解消に資する施設や機能を備えたうえで、敷地、容積率等になお余裕がある場合は、その他の施設や機能と一体的に整備することも可能とします。(1事業者につき、複数の提案も可能とします。)
イ 提案にあたっての主な諸条件と留意事項
  • 用地は購入するものとしてご提案ください。市営勝山住宅跡地については(A)、(B)の一体購入、もしくは(A)、(B)の個別購入による提案としてください。
  • なお、購入にあたっては不動産鑑定士による、最有効使用による価格設定を予定しています。

(3)対話内容(予定)

ご提出いただく「提案書」に基づき、次の点についてお聞きする予定です。

ア 活用アイデア
イ 対象用地の魅力・課題
  • 市場における評価(立地、交通アクセス、敷地規模、周辺地域の人口集積等)
  • 活用にあたって、参加意欲や大阪市に求める条件等のご意見・ご要望

参加対象者及び実施スケジュール

(1)参加対象者について

本用地を取得して開発事業を行う意向のある法人又は法人グループ

ただし、次のいずれかに該当する場合を除く。

ア 地方自治法施行令(昭和22年政令第16号)第167条の4の規定に該当する者

イ   大阪市暴力団排除条例第2条第2号に規定する暴力団員又は同条第3号に規定する暴力団密接関係者に該当すると認められる者

(2)実施スケジュール等について

ア 説明会及び現地見学会の参加申込 【終了しました】
  • 説明会及び現地見学会への参加は1グループ2名以内で事前申込制とします。
  • 参加を希望する場合、別紙1「説明会・現地見学会申込書」に必要事項を記入のうえ、件名を「市営勝山・勝三住宅建替余剰地の活用に関する説明会・現地見学会申込」とし、令和2年1月16日(木曜日)17時までに、連絡先のメールアドレス宛てに提出してください。
イ 説明会の開催(参加は任意)【終了しました】

主に調査の目的や調査の実施方法等について説明します。実施要領、様式等をプリントアウトして持参してください。

日時 令和2年1月21日(火曜日)13時30分開始

場所 天王寺区役所 5階502会議室

ウ 現地見学会の開催(参加は任意)【終了しました】

上記イ説明会の終了後、現地見学会を開催します。ご希望の方はご参加ください。

エ マーケットサウンディングに関する質問
  • マーケットサウンディングへの質問は、別紙2「マーケットサウンディングに関する質問用紙」に記入のうえ、件名を「市営勝山・勝三住宅建替余剰地の活用に関する市場調査質問」とし、令和2年1月27日(月曜日)17時までに、連絡先のメールアドレス宛てに提出してください。(電話や来訪など口頭による質問は受付いたしません。)
  • 回答は、令和2年2月10日(月曜日)に、天王寺区役所ホームページに掲載予定です。
オ 調査票の受付及び対話の実施
調査票の受付【終了しました】

マーケットサウンディングに参加を希望される場合は、別紙3「調査票」に記入のうえ、件名を「市営勝山・勝三住宅建替余剰地の活用に関する市場調査 調査票」とし、令和元年12月26日(木曜日)から令和2年2月28日(金曜日)17時までに、連絡先のメールアドレス宛てに提出してください。あわせて、メール受信の確認のため、電話による連絡をお願いします。(電話番号06-6774-9910

対話の実施
  • 提出いただいた調査票をもとに、3月中旬頃に対話を実施します。なお、日程は個別に参加事業者と調整させていただきます。
  • 上記オにて提出した調査票について、修正・追加資料等がある場合は、対話前日までに、提出をお願いします。(メールでの提出の際は上記同様電話連絡をお願いします。)
  • その他、必要に応じて補足資料(イメージパース、配置図等)も提出してください。
カ 実施にあたっての留意事項
  • 本調査の参加に要する費用の弁償及び報酬の提供はありません。
  • 対話は、参加事業者のアイデア及びノウハウの保護のため、個別に非公開で行います。
  • 対話に参加できる人数は1グループ4名までとします。
  • 対話の所要時間は1グループ60分以内を目安とします。なお、必要に応じて追加で対話を行うことがあります。(文書照会含む)
  • 本調査で意見・提案をいただいた内容は、本用地の売却の条件を検討する際の参考としますが、必ず反映されるものではないことに留意ください。
  • 本調査への参加実績が、本用地の売却の際に優位性を持つものではありません。また、本調査で意見・提案をいただいた内容については、売却の際に履行していただく義務はありません。

 

キ 結果の公表
  • 参加事業者の名称は非公開とします。また、参加事業者のノウハウを保護するために、具体的な事業計画等についても非公開とします。
  • 調査結果については、事業者の名称やアイデア及びノウハウの保護に配慮したうえで、参加事業者に内容を確認し、天王寺区役所ホームページにて公表します。

 

活用方針策定までのスケジュール

  • 本マーケットサウンディングを含む、活用方針策定までのスケジュールは「市営勝山・勝三住宅にかかる建替余剰地の天王寺区活用方針(素案)検討スケジュール」(資料2)をご覧ください。

連絡先等

(1)連絡先メールアドレス(説明会・現地見学会参加申込、質問用紙及び調査票の提出)

(2)お問い合わせ

〒543-8501 大阪市天王寺区真法院町20番33号

天王寺区役所企画総務課(事業戦略室)

電話:06-6774-9910 ファックス:06-6772-4904

関連資料

地域情報等

地域情報については「マップナビおおさか」(下記URL)をご確認ください。

https://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity/Portal

質問と回答

マーケットサウンディングに関する質問と回答

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  1. ご質問等については、直接担当部署へお問い合わせください。
  2. 市政全般に関わるご意見・ご要望、ご提案などについては、市民の声別ウィンドウで開くへお寄せください。
  3. 住所・電話番号など個人情報を含む内容は記入しないでください。

このページの作成者・問合せ先

大阪市天王寺区役所 企画総務課事業戦略室 事業戦略グループ

〒543-8501 大阪市天王寺区真法院町20番33号(天王寺区役所6階)

電話:06-6774-9910

ファックス:06-6772-4904

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