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【調査結果公開】新今宮駅前高架下用地の活用に関するマーケット・サウンディング調査を実施します

2020年4月8日

ページ番号:489053

更新状況

新今宮駅前高架下用地の活用に関するマーケット・サウンディング調査

 大阪市では、南海電鉄新今宮駅の高架下の市有地を活用した、民間事業者による観光情報の提供や飲食・物販などのサービス施設の整備の可能性について調査することを目的に、令和元年12月17日(火曜日)からマーケット・サウンディングを実施します。

 新今宮駅北側エリアにおいては、本年9月に「YOLO BASE」が開業し、また、令和4年春には「星野リゾートOMO7」の開業が予定されるなど、さらなる来街者の増加が見込まれています。

 大阪市では、同エリアを対象に、観光・賑わいの視点を踏まえた概ね今後5年(大阪・関西万博開催)から10年(なにわ筋線開業)のまちづくりについて、その方向性や将来像を共有し、関係者・事業者による取組推進や、周囲の開発に投資しやすい環境を創出するため、「新今宮駅北側まちづくりビジョン」(令和2年秋策定予定)の検討を進めているところです。

 その中で、来街者に対するおもてなしの提供も検討課題となっており、今回ご提案いただく意見などを踏まえ、令和2年度中の事業者公募に向けて、条件を整理していく予定としております。

対象用地の概要

 提案をいただく対象用地の概要については、次のとおりです。詳しくは、実施要領2ページをご覧ください。

 

提案にあたっての基本事項

マーケット・サウンディングの参加対象者

本物件の活用に意欲があり、提案内容を自ら実現できる法人又は法人グループとします。

想定する活用案

  • 対面、デジタル機器等を活用した観光情報の提供機能
  • 来街者に対する飲食・物販、荷物預かりなどのサービス機能
  • 観光まちあるき等のアクティビティの拠点としての機能
  • その他、おもてなし環境の向上に資するサービス機能

提案の前提条件

 今後、さらなる来街者の増加が見込まれる新今宮駅北側という立地に鑑み、新たに大阪の玄関口となる駅前で展開したい事業をご提案ください。

ア 使用想定期間  5年間、または、10年間        

イ 契約形態等  本物件を占用する大阪市浪速区役所と、活用する民間事業者との間で契約(土地使用権利の行使にかかる契約)を交わす予定です

ウ 使用料等  土地使用料(賃貸料)は無償としてご検討ください。但し、おもてなし環境の向上に資する利用であることを条件とします。

エ 設備・施設等

  • 本物件は大阪市が管理する道路法上の道路であるため、使用にあたっては道路法に基づく道路占用許可が必要となりますので、道路法や関係法令を遵守した範囲での活用をご提案願います。
  • 原則として、建築物は道路内に建築できません。(ただし、公益上必要な建築物で、建築基準法等の基準に適合し建築審査会の同意を得て許可を受けた場合、または、1年以内の期間の仮設建築物で許可を受けた場合は建築することが可能です。)
  • 機能提供のための設備等は、事業者にて用意するものとし、大阪市から撤去を求められたときには、速やかに撤去可能なものとします。
  • 敷地の地下には、電気、工業用水道、下水などの埋設管が存在します。施設・設備の設置を検討する上で十分留意願います。埋設管の位置は、実施要領(別図)をご参照ください。
  • 電気、電話、水道などを利用する場合は、事業者にて引き込みをお願いすることになります。

オ 担っていただきたい業務、及びサービス提供内容(最低条件)

  • 来街者に対する周辺観光情報の提供
  • 実施要領(別図)に示す利活用範囲(約170平方メートル)及び周辺の適切な美化清掃及び維持管理

 

提案に求める内容

次の5つの内容を「提案書」の形にまとめてください(A3サイズ横型、片面印刷、枚数自由)。

ア 設置する物件の概要

イ 提供するサービスの概要及び管理運営手法

ウ 準備開始から開業までのスケジュール

エ 5年間、または、10年間の収支見込(イニシャルコスト、ランニングコスト)

オ その他ご提案、ご要望(提案する活用案を実現するために大阪市に求める条件)

  なお、提案内容の実現にあたり、本市の費用負担はないものとしてご提案ください。

対話内容(予定)

ご提出いただく「提案書」に基づき、次の点についてお聞きする予定です。

  • 提案する機能の概要・位置・規模・管理運営手法等に関する事項について
  • 本物件の評価・魅力について
  • 活用にあたっての参加意欲や大阪市に求める条件等について

マーケット・サウンディングの進め方

現地見学会への参加受付【終了しました】

  • 現地見学会への参加は1法人(グループ)2名以内で事前申込制とします。
  • 参加を希望する場合は、令和2年1月8日(水曜日)午後5時30分までに電子メールにより、様式1「現地見学会申込書」に必要事項を記入のうえ、件名を「【新今宮駅高架下用地市場調査】現地見学会申込」とし、naniwa-bosyu@city.osaka.lg.jpに提出してください。

現地見学会の開催(雨天決行、任意参加)【終了しました】

日時

    令和2年1月14日(火曜日)午後3時から午後3時30分

場所

(注)現地見学会の参加は任意です。参加の有無に関わらず応募することができます。

質問の提出【終了しました】

  • 様式2「質問用紙」に記入のうえ、令和2年1月22日(水曜日)午後5時30分までに電子メールによりnaniwa-bosyu@city.osaka.lg.jpに提出してください。電話や来訪など口頭による質問は受付いたしません。
  • 回答は、大阪市浪速区役所ホームページにおいて掲載し公表します。質問用紙を受付終了後に随時公表します。なお、令和2年2月7日(金曜日)に最終の更新をしますので、ご確認ください。

対話参加申出書の提出

 マーケット・サウンディングに参加を希望される場合は、様式3「対話参加申出書」に必要事項を記入の上、令和2年2月10日(月曜日)午前9時から2月14日(金曜日)の午後5時30分まで(必着)に電子メールによりnaniwa-bosyu@city.osaka.lg.jpに提出してください。

提案書の提出

  • 「提案書(任意様式)」10部を令和2年2月25日(火曜日)午後5時30分まで(必着)に大阪市浪速区役所総務課(企画調整)宛に持参もしくは送付してください。
  • 開庁時間は月曜日から金曜日(祝日を除く)の午前9時から午後5時30分です。
  • 表紙に様式4「提案書」を添付してください。

対話の実施

 ご提出いただいた提案資料をもとに、令和2年3月4日(水曜日)から令和2年3月10日(火曜日)までの間に対話を実施します。なお、実施日時及び場所等の詳細は、個別に参加事業者と調整させていただきます。

結果の公表

  • 参加事業者の名称は非公開とします。また参加事業者のノウハウを保護するために、具体的な提案書等についても非公開とします。
  • 調査結果については、事業者の名称やアイデア及びノウハウの保護に配慮したうえで、参加事業者に内容を確認し、大阪市浪速区役所ホームページにて、令和2年4月頃に公開する予定です。

留意事項

  • 対話については、対話参加事業者のアイデア及びノウハウ保護のために個別に非公開で行います。
  • 対話参加できる人数は1グループ3名までとします。
  • 所要時間は1グループにつき60分以内を目安とします。
  • 必要に応じて追加対話(文書照会を含む)を実施させていただくことがあります。
  • 今回のマーケット・サウンディングへの参加実績は、本用地の活用等にかかる事業者の公募等において優位性を持つものではありません。また、本調査で意見・提案をいただいた内容については、活用等の際に履行していただく義務はありません。
  • 本調査で意見・提案をいただいた内容は、本用地の活用等の条件を検討する際の参考としますが、必ず反映されるものでないことに留意ください。
  • マーケット・サウンディングへの参加に要する一切の費用(書類作成、交通費、報酬など)は参加事業者の負担とします。また、対話参加や結果に対する報酬の提供はありません。
  • 大阪市暴力団排除条例第2条第2号に規定する暴力団員又は同条第3号に規定する暴力団密接関係者に該当すると認められる者については、対象者として認めません。

スケジュール

マーケットサウンディング実施の公表

令和元年12月17日(火曜日)

現地見学会参加申込期限

令和2年1月8日(水曜日)午後5時30分

現地見学会の開催

令和2年1月14日(火曜日)午後3時から午後3時30分

マーケット・サウンディングに関する質問期限

令和2年1月22日(水曜日)午後5時30分

(注)回答は、質問受付終了後、随時大阪市浪速区役所ホームページに掲載します。

 なお、令和2年2月7日(金曜日)に最終の更新をしますので、ご確認ください。

対話参加申出書の受付

令和2年2月10日(月曜日)午前9時から2月14日(金曜日)の午後5時30分

提案書の提出期限

令和2年2月25日(火曜日)午後5時30分まで

対話の実施

令和2年3月4日(水曜日)から令和2年3月10日(火曜日)まで

特記事項

 今回提案を求める物件は、民間事業者による活用の可能性について意見聴取するものですが、今後、本市施策で活用するなど、公募によらず活用する場合があります。

実施要領

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新今宮駅北側まちづくりビジョンの策定について

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質問に対する回答

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マーケットサウンディング実施結果【令和2年4月8日公開】

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〒556-8501 大阪市浪速区敷津東1丁目4番20号(浪速区役所1階)

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