もと六万体町小売市場民営活性化事業施設用地の活用に係る開発事業者を公募型プロポーザル（二段階審査方式）により募集します

　大阪市天王寺区役所では、「天王寺区もと六万体町小売市場民営活性化事業施設用地の活用方針」において、区の現況・市の施策に照らし「もと六万体町小売市場民営活性化事業施設用地」の活用方法を検討しました。

　本件土地は、校地狭隘への対策及び上町台地上の地形的特性を生かした防災力向上の取り組みを目的に、「災害時にも、多くの周辺住民が食品や日用品を購入できる施設を含んでいること」及び「天王寺区災害時協力事業所登録制度への登録」を条件として活用します。

　本プロポーザルは、本件土地を借り受け、建物等の整備・運営を行う事業者を選定するもので、単に上記条件に沿った施設の導入にとどまらず、民間事業者の自由な発想とノウハウにより災害時に商業施設として地域に貢献できる提案を期待しています。

令和8年6月12日（金）　実施要領公表（公募開始）

修正・追記はこちらに記載します。

※1　本物件内に、アスファルト舗装、縁石、側溝、会所等が残存しているほか、本市が所有していた従前建物の基礎等が残存しています。撤去等が必要な場合は、落札者において行う必要があるため、予定貸付料は撤去費用相当額を考慮した価格としています。

※2　借地借家法第23条第1項に基づく事業用定期借地権を公正証書により設定するもので、専ら事業の用に供する建物（住居の用に供するものは除く。）の所有を目的とする契約

応募事業者が提出した計画提案の内容を、外部の有識者で構成する評価会議で審査し、本件土地に付した条件に適合する事業計画を選定します。選定された事業計画を提案した応募事業者を対象に価格提案審査を実施し、予定貸付料以上で最も高い価格提案を行った者を開発事業者として決定します。

※スケジュールは公募開始時の予定であり、変更となる場合があります。

　平常時・災害時を問わず多くの周辺住民の需要に応じた日常購買品を供給できる施設をいいます（「災害時にも」というのは、災害の程度等にもよりますが、可能な限り営業を継続するよう努めていただくことを求めるものです）。

なお、多くの周辺住民の買い物需要を満たす供給量を求める観点において、コンビニエンスストア（売場面積250㎡未満）については、一部の店舗では生鮮食品など日常的に必要な商品の取り扱いがあるものの、限られた店舗面積で多様な商品を販売していることから本条件にはあたりません。よって、食品や日用品を購入できる売場面積は250㎡以上（売場面積のうち、レジ等の他の商品との共用部分については面積按分するものとします。）とすることを条件とします。

　天王寺区では、地震・風水害等の大規模災害が発生した際に、物資等の提供に協力いただける企業等をあらかじめ登録し、大規模災害発生時に企業等のもつ人的・物的資源を活用することで、地域での防災力向上を目的とした天王寺区災害時協力事業所登録制度を運用しています。本件土地の開発に当たっては本制度への登録を条件とします。

　制度の詳細はこちら

天王寺区災害時協力事業所登録制度への登録に際し、災害時に協力可能な内容について、自由に提案してください。

本件土地が位置する六万体町は、天王寺区の中でも標高が高い上町台地上に所在しており、津波等による浸水リスクが比較的低いことが想定されます。このような地形的特性を生かして、災害時に地域に貢献できる内容の提案を求めます。

（提案内容例）

・労務、技術の提供

・食料品、飲料水、日用品等物資の提供

・資機材等の提供

・駐車場、倉庫、客室、オープンスペース等の施設の開放

・その他災害対策に必要な協力・支援

公募に関する詳細は実施要領をご確認ください。

質問への回答は令和8年7月17日に掲載します。