もと市岡商業高等学校跡地活用に係るマーケット・サウンディング（市場調査）を実施しました

• 調査結果を掲載しました。（令和7年1月30日）
• マーケット・サウンディングに関する質問に対する回答を掲載しました。（令和6年11月8日）
• マーケット・サウンディングに関する質問に対する回答について、当初、11月6日（水曜日）に港区ホームページへ掲載する予定でしたが、想定より多くのご質問をいただきましたことから、回答作成に時間を要しており、誠に申し訳ございませんが、回答の掲載を延期し、11月8日（金曜日）予定といたします。（令和6年11月6日）
• 追加資料（説明会配布）を掲載しました。（令和6年10月21日）

　大阪市港区役所では、今回、「もと市岡商業高等学校跡地」（以下「本用地」という。）において、事業者の視点からの本用地に対する現実的な活用ニーズや可能性を把握して、今後の本用地の活用の公募条件設定にかかる検討の参考とするため、マーケット・サウンディング（市場調査）を実施します。

　「弁天町駅周辺まちづくりビジョン」に定める弁天町駅周辺のまちづくりのコンセプトや土地利用・空間形成の考え方を踏まえた本用地の活用を図るべく、本調査において事業者による事業アイデアや参画意向等を把握したいと考えています。

19,408.29平方メートル（約5,871坪）

第一種住居地域　容積率300パーセント　建ぺい率80パーセント

学校構造物（校舎等）が現存（平成24年3月供用廃止）

　弁天町駅周辺のまちづくりのコンセプトとして、以下の6つを掲げています。

• 世界にひらかれたニシの玄関づくり
• 居心地よく歩きたくなる空間づくり
• 水・みどりのある暮らし豊かな環境の創出
• 安全安心の充実
• 多文化共生によるまちづくり
• 文化・産業を発展させる人の掘り起こし・育成

　土地利用・空間形成の方向性において、本用地については、『国際拠点ベイエリアとの連携強化』を図るエリアと『地域交流拠点の形成強化』を図るエリアが交わる位置にあたり、両方に資する活用を求めるエリアとしています。

本用地の利活用のアイデアを提案し、かつ実行する意向を有する法人又は法人のグループとします。

　「弁天町駅周辺まちづくりビジョン」に沿った提案にするとともに、以下に示す条件を満たしてください。

• 地域住民や来街者が居心地よく歩きたくなる空間、子育て世帯が魅力を感じる空間、及びうるおいあるみどりの空間を創出するため、平面広場（例えば、天然芝や人工芝の広場等）及び歩行者用通路等の整備と維持管理を行う提案としてください。
• 平面広場等は、敷地面積の最低2割を確保し、可能な限り広い平面広場の提案を求めます。
• 平面広場は、分割して配置することは不可とします。
• ウォーカブルな空間形成のため、本用地の外周部には歩行者動線の改善に寄与する歩行者用通路を整備する提案としてください。

• 国際観光・交流拠点の形成をめざすニシの玄関口として、質の高い都市空間の形成を図るとともに、周辺地域へにぎわいの波及効果が期待できる、にぎわい・集客拠点施設（商業や宿泊等）を整備する提案としてください。
• 今後、国内外からの来街者や外国人居住者等の増加が予想されることから、多文化共生・交流（外国人の生活支援、地域との相互交流等）や防災機能強化（津波避難、備蓄等）等の観点を踏まえた施設整備や活用についても検討してください。

• 既存の建物及び工作物すべてを開発事業者にて解体撤去することを条件とします。
• 一部住居を設ける提案は可としますが、最小限としてください。その場合、にぎわい・集客拠点施設との複合とする提案としても構いません。
• 周辺の鉄道駅や商業施設との回遊性及び動線を確保するための対策についてのお考えがあれば提案してください（横断歩道の整備・移設、デッキ整備等）。
• 地域住民から西側正門付近の既存樹木の保全の要望があることから、可能な限り既存樹木を活かした提案を希望します。

• 事業方式は、貸付によるものとします。また、賃貸借期間は、10年以上50年未満を基本とします。
• 一部住居を設ける等の提案の場合、50～70年程度も可能とします。
• その他に有益と考えられる提案があれば、その提案も追加でお示しください。
• 「弁天町駅周辺まちづくりビジョン」の推進に大きく寄与すると考えられる活用案を実現するために必要な規制緩和や条件等があれば、その内容も含めて提案できるものとします。

1. 提案内容と、弁天町駅周辺エリアにおけるまちづくりの方向性との整合性について
2. 想定する施設及び機能の概要・位置・規模・管理運営、開発スケジュール等に関する事項について（特に、平面広場の規模、維持管理の考え方、その活用事例について、可能な限り具体的に）
3. 本用地の市場における評価や魅力について
4. 賃貸借期間や賃料の想定について（可能な範囲で）
5. 周辺地域に波及効果が期待できるコアとなる機能として、（現時点では商業や宿泊等を想定）他に想定されるもの（もしくは商業や宿泊等においてコアとなる施設内容）について
6. 周辺鉄道事業者や民間事業者との弁天町駅周辺エリアのまちづくりに係る連携について
7. 事業実施にあたっての必要な規制緩和や条件について
8. 一部住居を設ける提案に限り、貸付期間終了時における施設の除却及び更地にして返還する方策について

1. 実施の公表：令和6年9月30日（月曜日）
2. 説明会・現地見学会の参加申込書（別紙1）の提出：令和6年10月15日（火曜日）まで　＜終了しました＞
3. 説明会・現地見学会の開催：令和6年10月17日（木曜日）、10月18日（金曜日）　＜終了しました＞
4. 質問書（別紙2）の提出：令和6年10月28日（月曜日）まで　＜終了しました＞
5. 質問に対する回答：令和6年11月8日（金曜日）予定
6. 対話参加申請書（別紙3）及び提案概要（別紙4）の提出：令和6年11月21日（木曜日）まで　＜終了しました＞
7. 提案書（様式自由）の提出：令和6年12月9日（月曜日）まで　＜終了しました＞
8. 対話の実施：令和6年12月10日（火曜日）から12月23日（月曜日）まで　＜終了しました＞
9. 提案結果の公表：令和7年1月中旬頃予定　＜終了しました＞

　※詳細は、実施要領の8ページから9ページをご覧ください。

　マーケット・サウンディングの実施結果については、参加事業者の名称やアイデア及びノウハウの保護に配慮したうえで、概要を取りまとめたものを、港区のホームページで公表します。

tg0002@city.osaka.lg.jp

本マーケット・サウンディング（市場調査）を実施した結果について、参加事業者の名称やアイデア及びノウハウの保護に配慮したうえで、概要を取りまとめましたので、掲載します。調査にご協力いただきました参加事業者の皆様には感謝申し上げます。