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【確認】大阪市建築基準法取扱い要領(平成28年4月)

2017年4月1日

ページ番号:21604

大阪市建築基準法取扱い要領を改訂しました(平成29年4月)

   平成2941日より、「大阪市建築基準法取扱い要領」を改訂しました。

   大阪市内の建築物の設計等を行う際には、本要領の内容をご確認のうえご計画くださいますようよろしくお願いいたします。なお、書籍としての販売はいたしませんので、下記よりダウンロードしてご利用ください。

 

1.基準総則
目次番号 

内容

内容詳細 平成29年4月版ページ備考平成20年3月版
掲載ページ
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  表紙~目次   PDF
1-1 敷地(可分・不可分)1内容非改訂項目P1PDF
1-2 連続架構で屋根に中断部を設ける建築物2H28.4 改訂P1
1-3 居室3内容非改訂項目P2
1-4 主要構造部4内容非改訂項目P3
1-5 延焼のおそれのある部分5内容非改訂項目P3
1-6 延焼のおそれのある部分の開放部・開口部の取扱い6H28.4 改訂P4
1-7 ガス機器に接続される排気筒7内容非改訂項目P5
1-8 耐火構造(間仕切壁)の規定8H28.4 改訂P5
1-9 筋かい、屋外階段の耐火被覆9文言整理のみP5
1-10 下部に用途が発生する鉄骨階段の耐火被覆10H29.4 改訂P18
1-11 開放された部分にある天井の取扱い11H29.4 改訂
1-12 準耐火建築物12H29.4 改訂P6
1-13 準耐火建築物(ロ-2)の主要構造部21文言整理のみP13PDF
1-14 建築物の屋根に用いるFRP防水の取扱い22H28.4 新規
1-15 修繕、模様替及び改築の定義23内容非改訂項目P13
1-16 角切り部分の敷地面積の取扱い24内容非改訂項目P89
1-17面積開放廊下、バルコニー等の建築面積の算定方法25H28.4 改訂P89
1-18面積屋外階段・開放廊下の建築面積の算定方法26文言整理のみP104
1-19高さ軒の高さの算定方法27文言整理のみP89
1-20高さペントハウスの高さ、階数の算定方法28文言整理のみP90
1-21 最上階のエレベーターホールの階数の取扱い29文言整理のみP90
1-22高さ建築物の高さ、階数に算入しない部分の取扱い30文言整理のみP90
1-23 小屋裏、天井裏利用の物置の取扱い31H28.4 改訂P90
1-24面積吹抜きに面する吹きさらしの廊下の床面積32内容非改訂項目P92
1-25面積開放廊下等の床面積の算定方法34文言整理のみP94
1-26面積共同住宅等の出窓の床面積の算定方法35内容非改訂項目P94
1-27面積防雨スクリーンを設けた場合の床面積の取扱い36内容非改訂項目P95
1-28面積建築物に附属する工作物(機械式2段駐車施設)の面積の取扱い37内容非改訂項目P95
1-29面積車路の床面積の不算入38内容非改訂項目P96
1-30面積デッドスペースの床面積39H28.4 新規
2.単体規定
目次番号内容内容詳細平成29年4月版ページ備考

平成20年3月版
掲載ページ

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2-1 準防火地域内における木造3階建の柱の取扱い40内容非改訂項目P16PDF
2-2 地階を除く階数が3以上の鉄骨造建築物の柱の防火被覆41H28.4 改訂P16
2-3 木造の建築物等の解釈42内容非改訂項目P17
2-4 旅館の用途に供する部分43内容非改訂項目P18
2-5 メゾネット型住宅の住戸内階段の取扱い44内容非改訂項目P18
2-6 準耐火建築物とすることができる3階建て共同住宅等45内容非改訂項目P19
2-7 法第28条第1項の規定による政令で定める建築物46H29.4 改訂P20
2-8採光採光のための開口部を設けることを要しない居室47内容非改訂項目P21
2-9採光採光関係比率における水平距離の取扱い49内容非改訂項目P22
2-10採光出窓の採光50文言整理のみP23
2-11採光奥まった居室の採光51文言整理のみP23
2-12採光ガラスブロックの採光52内容非改訂項目P24
2-13採光採光上有効な空地53内容非改訂項目P24
2-14採光屋外階段前の居室の採光54文言整理のみP24
2-15採光煙突状の天窓の取扱い55内容非改訂項目P24
2-16採光梁型がある場合の採光56内容非改訂項目P25
2-17換気換気上有効な開口部57内容非改訂項目P25
2-18避難非常用エレベーターの設置を要しない建築物の取扱い58内容非改訂項目P26
2-19避難床面積の合計100平方メートル以内ごとの区画59内容非改訂項目P26
2-20避難乗降ロビーの構造60内容非改訂項目P26PDF
2-21避難踊場を共有する階段61内容非改訂項目P28
2-22避難廊下の幅員について62内容非改訂項目P28
2-23避難住宅の直通階段について63文言整理のみP29
2-24避難メゾネット住戸用エレベーター出入口の取扱い64内容非改訂項目P29
2-25避難開放廊下と踊場を兼用する場合65内容非改訂項目P29
2-26避難避難上有効なバルコニーの取扱い66H28.4 改訂P30
2-27区画屋内避難階段の構造69内容非改訂項目P32
2-28区画屋外に設ける避難階段70内容非改訂項目P33 P114
2-29区画屋外避難階段から2メートル以内の開口部72H28.4 改訂P34PDF
2-30区画特別避難階段の付室の取扱い73文言整理のみP35
2-31区画屋外への出口75内容非改訂項目P37
2-32区画物品販売業を営む店舗の最大の階の床面積の取扱い76文言整理のみP37
2-33避難高さ1.1メートル以上の手摺り等を要するバルコニー等の適用範囲77文言整理のみP37
2-34排煙排煙設備の取扱い78H28.4 改訂P38
2-35排煙排煙告示81H28.4 改訂P41
2-36排煙非常用の照明装置の設置が免除される通路等83内容非改訂項目P43
2-37排煙公衆浴場の非常用の照明装置84内容非改訂項目P43
2-38避難非常用の進入口の設置85内容非改訂項目P44PDF
2-39避難非常用の進入口に代わる開口部の設置86内容非改訂項目P45
2-40避難非常用の進入口に代わる開口部87H29.4 改訂P45
2-41避難長屋における非常用の進入口に代わる開口部の設置89内容非改訂項目P46
2-42避難非常用の進入口に代わる開口部の有効幅および高さ90内容非改訂項目P46
2-43避難非常用の進入口と非常用の進入口に代わる開口部を混用する場合91内容非改訂項目P47
2-44避難非常用の進入口の構造92内容非改訂項目P47
2-45避難屋外避難階段からの敷地内に設けるべき通路を建物内に設ける場合の取扱い93内容非改訂項目P47
2-46内装内装制限を受ける床面積50平方メートルを超える居室94内容非改訂項目P49
2-47内装内装制限を受ける建築物95H29.4 改訂P49
2-48内装腰壁部分の内装制限の適用除外97H29.4 改訂P51
2-49内装調理室の内装98H29.4 改訂P51
2-50内装内装制限を受ける室の照明器具99H29.4 改訂P51
2-51避難階段の踏面の寸法100内容非改訂項目P52
2-52避難階段の有効幅101内容非改訂項目P52
2-53避難らせん階段の踊場の寸法102内容非改訂項目P53
2-54避難階段の踊場の寸法103内容非改訂項目P53PDF
2-55避難回り階段104内容非改訂項目P53
2-56(1)区画防火区画(面積区画)105内容非改訂項目P55
2-56(2)区画防火区画(用途上やむを得ない場合の取扱い)106内容非改訂項目P55
2-56(3)区画防火区画(竪穴区画)107内容非改訂項目P56
2-56(4)区画防火区画(防火区画に接する外壁)108内容非改訂項目P56
2-56(5)区画防火区画(異種用途区画)109内容非改訂項目P57
2-56(6)区画防火区画(エレベーターの昇降路)110内容非改訂項目P58
2-56(7)区画防火区画(防火区画を貫通する配管等)111内容非改訂項目P58
2-57 準防火地域内における木造3階建ての取扱い112内容非改訂項目P82
2-58 準防火地域内における木造3階建ての建築物113内容非改訂項目P82
3.集団規定
目次番号内容内容詳細平成29年4月版ページ備考平成20年3月版
掲載ページ
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3-1容積前面道路による容積率の算定方法115H28.4 改訂P60PDF
3-2容積前面道路が12メートル未満である場合の前面道路の幅員に数値に乗じる数値117H28.4 新規
3-3容積「建築物の地階でその天井が地盤面からの高さ1メートル以下にあるものの住宅の用途に供する部分」の容積率不算入措置118内容非改訂項目P61
3-4容積老人ホーム等の地階に係る容積率不算入措置119H28.4 新規
3-5容積共用の廊下又は階段の用に供する部分120文言整理のみP62
3-6容積用途地域が2以上にわたる場合の容積率の算定121文言整理のみP62
3-7容積特定道路122文言整理のみP63
3-8容積特定道路による容積率の算定123H29.4 改訂P63
3-9容積特定道路からの距離の測定方法124内容非改訂項目P63
3-10建ぺい角地等による建ぺい率の緩和に伴うすみ切りの必要性について128H28.4 改訂P67
3-11高さ制限前面道路に直接面しない建築物の部分の高さ129内容非改訂項目P68
3-12高さ制限突き当たり道路130文言整理のみP68
3-13高さ制限建築物の高さに算入しない部分の取扱い131H29.4 改訂P68
3-14高さ制限手摺りの高さの取扱い132内容非改訂項目P69
3-15高さ制限隣地高さ制限の後退距離のとり方133内容非改訂項目P69PDF
3-16高さ制限道路と敷地の間に川等がある場合の後退距離の算定134内容非改訂項目P69
3-17高さ制限軒・バルコニーの後退距離の算定135内容非改訂項目P70
3-18高さ制限後退距離の算定において建築物から除かれる部分136文言整理のみP70
3-19高さ制限敷地内に物置、ポーチ等がある場合の開口率の算定137内容非改訂項目P71
3-20高さ制限ごみ置場の道路高さ制限の後退距離138内容非改訂項目P71
3-21高さ制限落下防止用柵の取扱い139文言整理のみP72
3-22高さ制限門柱の後退距離の算定140内容非改訂項目P72
3-23高さ制限道路高さ制限における後退距離の算定141文言整理のみP72
3-24高さ制限雛壇造成地の場合の後退距離142内容非改訂項目P73
3-25高さ制限擁壁がある場合の取扱い143内容非改訂項目P73
3-26高さ制限建築物の敷地が2以上の用途地域にわたる場合の道路高さ制限における適用距離144内容非改訂項目P73
3-27高さ制限建築物の敷地が2以上の用途地域にわたる場合の隣地高さ制限における隣地境界からの後退距離146内容非改訂項目P75
3-28高さ制限突き当たりの道路147内容非改訂項目P75
3-29高さ制限前面道路の反対側に鉄道線路敷、高架鉄道及び高架道路等がある場合の道路高さ制限の取扱い148文言整理のみP76
3-30高さ制限道路の反対側に公園等がある場合の道路高さ制限149内容非改訂項目P76PDF
3-31高さ制限敷地に接して線路敷、高架鉄道及び高架道路等がある場合の隣地高さ制限の取扱い150内容非改訂項目P77
3-32高さ制限天空率について151H28.4 新規
3-33日影日影規制の審査基準152H28.4 改訂P78
3-34日影日影規制対象建築物154内容非改訂項目P78
3-35日影特殊な敷地条件の日影規制155内容非改訂項目P78
3-36日影発散方式158内容非改訂項目P80
3-37日影日影規制適用にあたっての注意事項160内容非改訂項目P81
4.雑則その他
目次番号内容内容詳細平成29年4月版ページ備考平成20年3月版
掲載ページ
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4-1 法第6条第1項の建築物の解釈161文言整理のみP14PDF
4-2 上空通路の確認申請の取扱い162内容非改訂項目P14
4-3手続増築と用途変更を同時に申請する場合の手数料の算定163内容非改訂項目P15
4-4手続工作物の確認申請件数の算定164内容非改訂項目P15
4-5仮設仮設建築物165H28.4 改訂P85
4-6仮設仮設建築物の構造167内容非改訂項目P85
4-7既存既存不適格建築物への増築等を行う場合の遡及緩和の適用168内容非改訂項目P86
4-8既存既存不適格建築物169内容非改訂項目P86
4-9既存基準時のとり方170内容非改訂項目P86
4-10既存検査済証のない既存建築物の増築等171H28.4 新規
4-11その他建築物の屋上に設ける広告物、目隠し板、ルーバー等の取扱い172内容非改訂項目P87
4-12その他建築物の敷地が区域、地域又は地区の内外にわたる場合の措置173内容非改訂項目P88
4-13その他ヘリコプターの屋上緊急離着陸場等174H28.4 改訂P99
4-14その他多世帯住宅176内容非改訂項目P100
4-15その他防災計画書を要する建築物の高さ177内容非改訂項目P100
4-16その他ラック倉庫178内容非改訂項目P101
4-17その他立体駐車場179内容非改訂項目P101
5.用途
目次番号内容内容詳細平成29年4月版ページ備考平成20年3月版
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5-1別表1.2物品販売業を営む店舗180内容非改訂項目P1 P18PDF
5-2別表1.2観覧場付きの体育館181内容非改訂項目P1
5-3別表1.2旅館に類似している寮(宿泊所)182内容非改訂項目P2
5-4別表1.2簡易宿所183内容非改訂項目P2
5-5別表1.2老人デイサービスセンター184H28.4 新規
5-6別表1.2サービス付き高齢者向け住宅185H28.4 新規
5-7別表1.2介護老人保健施設187内容非改訂項目P103
5-8別表1.2商品である自動車の車庫188内容非改訂項目P2
5-9別表2臨港地区内の用途制限189内容非改訂項目P95
5-10別表2地下貯蔵層190内容非改訂項目P59
5-11別表2ペット霊園191内容非改訂項目P59
5-12別表2第2種中高層住居専用地域及び第1種住居地域における付属自動車車庫192内容非改訂項目P59
5-13別表1.2認可外保育施設193H28.4 新規
6.条例関係
目次番号内容内容詳細平成29年4月版ページ備考平成20年3月版
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6-1府6条長屋の解釈194内容非改訂項目P97PDF
6-2府6条長屋の取扱い195内容非改訂項目P98
6-3府6条長屋の敷地内通路の取扱い196内容非改訂項目P98
6-4府11条学校の末端における教室の出入口197内容非改訂項目P98
7.参考資料
目次番号内容内容詳細平成29年4月版ページ備考平成20年3月版
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  大阪市建築基準法施行条例(抜粋)200内容非改訂項目P124PDF
  大阪市建築基準法施行細則(抜粋)202内容非改訂項目P126
  建築面積・床面積の算定方法203内容非改訂項目P104
  簡易宿所の取扱いについて222H29.4 改訂P102PDF
  質問と回答230H29.4 新規

※備考凡例

内容非改訂項目・・・・H28年度の改訂において、変更のない項目

H28.4 改訂・・・・H28年度の改訂により内容変更がある項目

H29.4 改訂・・・・H29年度の改訂により内容変更がある項目

文言整理のみ・・・・H28年度の改訂において、内容の変更はないが文言のみ変更がある項目

H28.4 新規・・・・H28年度の改訂により新たに追加された項目

H29.4 新規・・・・H29年度の改訂により新たに追加された項目

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このページの作成者・問合せ先

大阪市 都市計画局建築指導部建築確認課

住所:〒530-8201 大阪市北区中之島1丁目3番20号(大阪市役所3階)

電話:06-6208-9291

ファックス:06-6202-6960

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