【確認】大阪市建築基準法取扱い(令和8年4月)

2026年4月1日

ページ番号：21604

大阪市建築基準法取扱いを改訂しました(令和8年4月)

「大阪市建築基準法取扱い」を改訂しました。

大阪市内の建築物の設計等を行う際には、本取扱いの内容をご確認のうえご計画くださいますようよろしくお願いいたします。なお、書籍としての販売はいたしませんので、下記よりダウンロードしてご利用ください。

1．基準総則
目次番号	内容	内容詳細	令和8年4月版ページ	備考	令和3年11月版掲載ページ	ダウンロード
		表紙～目次				PDF
1-1		敷地（可分・不可分）	P1	内容非改訂項目	P1	PDF
1-2		連続架構で屋根に中断部を設ける建築物	P2	内容非改訂項目	P2
1-3		居室	P3	内容非改訂項目	P3
1-4		主要構造部	P4	内容非改訂項目	P4
1-5		延焼のおそれのある部分	P5	内容非改訂項目	P5
1-6		延焼のおそれのある部分の開放部・開口部の取扱い	P6	R8.4 改訂	P6
1-7		ガス機器に接続される排気筒	P7	内容非改訂項目	P7
1-8		耐火構造（間仕切壁）の規定	P8	内容非改訂項目	P8
1-9		筋かい、屋外階段の耐火被覆	P9	内容非改訂項目	P9
1-10		開放された部分にある天井の取扱い	P10	内容非改訂項目	P10
1-11		準耐火建築物	P11	文言整理のみ	P11
1-12		準耐火建築物（ロ－2）の主要構造部	P15	内容非改訂項目	P15
1-13		建築物の屋根に用いるFRP防水の取扱い	P16	内容非改訂項目	P16
1-14		修繕、模様替及び改築の定義	P17	R8.4 改訂	P17
1-15		すみ切り部分の敷地面積の取扱い	P18	内容非改訂項目	P18
1-16	面積	開放廊下、バルコニー等の建築面積の算定方法	P19	内容非改訂項目	P19
1-17	高さ	軒の高さの算定方法	P20	内容非改訂項目	P20
1-18	階数・面積	小屋裏、天井裏利用の物置の取扱い	P21	内容非改訂項目	P21
1-19	面積	吹抜きに面する吹きさらしの廊下の床面積の算定方法	P22	内容非改訂項目	P22
1-20	面積	共同住宅等の出窓の床面積の算定方法	P24	内容非改訂項目	P24
1-21	面積	防雨スクリーンを設けた場合の床面積の取扱い	P25	内容非改訂項目	P25
1-22	面積	建築物に附属する工作物（機械式2段駐車施設）の面積の取扱い	P26	内容非改訂項目	P26
	面積	車路の床面積の不算入		R8.4 削除	P27
1-23	面積	デッドスペースの床面積	P27	内容非改訂項目	P28

2．単体規定
目次番号	内容	内容詳細	令和8年4月版ページ	備考	令和3年11月版掲載ページ	ダウンロード
2-1		準防火地域内における木造3階建の柱の取扱い	P28	文言整理のみ	P29	PDF
2-2		地階を除く階数が3以上の鉄骨造建築物の柱の防火被覆	P29	内容非改訂項目	P30
2-3		木造の建築物等の解釈	P30	内容非改訂項目	P31
2-4		旅館の用途に供する部分	P31	内容非改訂項目	P32
2-5	採光	法第28条第1項の規定による政令で定める建築物	P32	文言整理のみ	P33
2-6	採光	採光のための開口部を設けることを要しない居室	P34	内容非改訂項目	P34
2-7	採光	出窓の採光	P36	内容非改訂項目	P36
2-8	採光	採光関係比率における水平距離の取扱い	P37	内容非改訂項目	P37
2-9	採光	奥まった居室の採光	P38	内容非改訂項目	P38
2-10	採光	ガラスブロックの採光	P39	内容非改訂項目	P39
2-11	採光	採光上有効な空地	P40	内容非改訂項目	P40
2-12	採光	屋外階段前の居室の採光	P41	内容非改訂項目	P41
2-13	採光	煙突状の天窓の取扱い	P42	内容非改訂項目	P42
2-14	採光	はり型がある場合の採光	P43	内容非改訂項目	P43
2-15	採光	換気上有効な開口部	P44	内容非改訂項目	P44
2-16		非常用エレベーターの設置を要しない建築物の取扱い	P45	内容非改訂項目	P45
2-17		床面積の合計100㎡以内ごとの区画	P46	内容非改訂項目	P46
2-18		乗降ロビーの構造	P47	内容非改訂項目	P47
2-19	避難	2以上の直通階段をX階段とする場合	P48	内容非改訂項目	P48
2-20	避難	踊場を共有する階段	P49	内容非改訂項目	P49
2-21	避難	廊下の幅	P50	内容非改訂項目	P50	PDF
2-22	避難	住宅の直通階段	P51	内容非改訂項目	P51
2-23	避難	メゾネット住戸用エレベーターの出入口の取扱い	P52	内容非改訂項目	P52
2-24	避難	開放廊下と踊場を兼用する場合	P53	内容非改訂項目	P53
2-25	避難	避難上有効なバルコニーの取扱い	P54	内容非改訂項目	P54
2-26	避難	屋内避難階段の構造	P57	内容非改訂項目	P57
2-27	避難	屋外避難階段の構造	P58	R8.4 改訂	P58
2-28	避難	屋外避難階段から2m以内の開口部	P60	内容非改訂項目	P60
2-29	避難	屋外階段、屋外避難階段の防火区画等	P62	内容非改訂項目	P62
2-30	避難	特別避難階段の付室の取扱い	P63	内容非改訂項目	P63
2-31	避難	屋外への出口	P65	R8.4 改訂	P65
2-32	避難	高さ1.1m以上の手すり等を要するバルコニー等の適用範囲	P66	内容非改訂項目	P66
2-33	避難	排煙設備の取扱い	P67	R8.4 改訂	P67
2-34	避難	排煙告示	P70	文言整理のみ	P70
2-35	避難	非常用の照明装置の設置が免除される通路等	P72	内容非改訂項目	P72	PDF
2-36	避難	公衆浴場の非常用の照明装置	P73	内容非改訂項目	P73
2-37	避難	非常用の進入口の設置	P74	文言整理のみ	P74
2-38	避難	非常用の進入口に代わる開口部の設置	P75	内容非改訂項目	P75
2-39	避難	非常用の進入口に代わる開口部の構造	P76	R8.4 改訂	P76
2-40	避難	長屋における非常用の進入口に代わる開口部の設置	P78	内容非改訂項目	P78
2-41	避難	非常用の進入口に代わる開口部の有効幅及び高さ	P79	文言整理のみ	P79
2-42	避難	非常用の進入口と非常用の進入口に代わる開口部を混用する場合	P80	内容非改訂項目	P80
2-43	避難	非常用の進入口の構造	P81	内容非改訂項目	P81
2-44	避難	屋外避難階段からの敷地内に設けるべき通路を建物内に設ける場合の取扱い	P82	内容非改訂項目	P82
2-45	内装	内装制限を受ける建築物	P83	内容非改訂項目	P83
2-46	内装	腰壁部分の内装制限の適用除外	P85	内容非改訂項目	P85
2-47	内装	調理室の内装	P86	内容非改訂項目	P86
2-48	避難	階段の踏面の寸法	P87	内容非改訂項目	P87
2-49	避難	階段の有効幅	P88	内容非改訂項目	P88
2-50	避難	らせん階段の踊場の寸法	P89	内容非改訂項目	P89
2-51	避難	回り階段	P90	内容非改訂項目	P90
2-52 (1)	区画	防火区画（面積区画）	P91	内容非改訂項目	P91
2-52 (2)	区画	防火区画（用途上やむを得ない場合の取扱い）	P92	内容非改訂項目	P92
2-52 (3)	区画	防火区画（竪穴区画）	P93	R8.4 改訂	P93
2-52 (4)	区画	防火区画（防火区画に接する外壁）	P94	内容非改訂項目	P94
2-52 (5)	区画	防火区画（異種用途区画）	P95	内容非改訂項目	P95
2-52 (6)	区画	防火区画（防火区画を貫通する配管等）	P96	内容非改訂項目	P96
2-53		準防火地域内における木造3階建ての取扱い	P97	内容非改訂項目	P97
2-54		準防火地域内における木造3階建ての建築物	P98	内容非改訂項目	P98

3．集団規定
目次番号	内容	内容詳細	令和8年4月版ページ	備考	令和3年11月版掲載ページ	ダウンロード
3-1	容積	前面道路による容積率の算定方法	P100	R8.4 改訂	P100	PDF
3-2	容積	前面道路が12m未満である場合の前面道路の幅員に数値に乗じる数値	P103	内容非改訂項目	P102
3-3	容積	住宅の地階に係る容積率不算入措置	P104	内容非改訂項目	P103
3-4	容積	老人ホーム等の地階に係る容積率不算入措置	P105	内容非改訂項目	P104
3-5	容積	共同住宅若しくは老人ホーム等の共用廊下若しくは階段の用に供する部分	P106	文言整理のみ	P105
3-6	容積	用途地域が2以上にわたる場合の容積率の算定	P107	内容非改訂項目	P106
3-7	容積	特定道路	P108	内容非改訂項目	P107
3-8	容積	特定道路による容積率の算定	P109	内容非改訂項目	P108
3-9	容積	特定道路からの距離の測定方法	P110	内容非改訂項目	P109
3-10	建蔽	角地等による建蔽率の緩和に伴うすみ切りの必要性について	P113	内容非改訂項目	P112
3-11	高さ制限	隅切りのある場合の道路後退距離	P114	R8.4 新規
3-12	高さ制限	前面道路に直接面しない建築物の部分の高さ	P115	内容非改訂項目	P113
3-13	高さ制限	突き当たり道路	P116	内容非改訂項目	P114
	高さ制限	建築物の高さに算入しない部分の取扱い		R8.4 削除	P115
3-14	高さ制限	手すりの高さの取扱い	P117	文言整理のみ	P116
3-15	高さ制限	隣地高さ制限の後退距離の取扱い	P118	内容非改訂項目	P117
3-16	高さ制限	道路と敷地の間に川等がある場合の後退距離の算定	P119	内容非改訂項目	P118
3-17	高さ制限	軒・バルコニーの後退距離の算定	P120	内容非改訂項目	P119
3-18	高さ制限	後退距離の算定において建築物から除かれる部分	P121	文言整理のみ	P120	PDF
3-19	高さ制限	敷地内に物置、ポーチ等がある場合の開口率の算定	P122	内容非改訂項目	P121
3-20	高さ制限	ごみ置場の道路高さ制限の後退距離	P123	内容非改訂項目	P122
3-21	高さ制限	落下防止用柵の取扱い	P124	内容非改訂項目	P123
3-22	高さ制限	門柱の後退距離の算定	P125	内容非改訂項目	P124
3-23	高さ制限	道路高さ制限における後退距離の算定	P126	文言整理のみ	P125
3-24	高さ制限	雛壇造成地の場合の後退距離	P127	内容非改訂項目	P126
3-25	高さ制限	擁壁がある場合の取扱い	P128	内容非改訂項目	P127
3-26	高さ制限	建築物の敷地が2以上の用途地域にわたる場合の道路高さ制限における適用距離	P129	内容非改訂項目	P128
3-27	高さ制限	建築物の敷地が2以上の用途地域にわたる場合の隣地高さ制限における隣地境界からの後退距離	P131	内容非改訂項目	P130
3-28	高さ制限	T字型道路	P132	内容非改訂項目	P131
3-29	高さ制限	道路の反対側に公園等がある場合の道路高さ制限	P133	内容非改訂項目	P132
3-30	高さ制限	敷地に接して線路敷、高架鉄道及び高架道路等がある場合の隣地高さ制限の取扱い	P134	内容非改訂項目	P133
3-31	高さ制限	天空率について	P135	内容非改訂項目	P134
3-32	日影	日影規制の審査基準	P136	R8.4 改訂	P135
3-33	日影	日影規制対象建築物	P138	文言整理のみ	P137
3-34	日影	特殊な敷地条件の日影規制	P139	内容非改訂項目	P138
3-35	日影	発散方式	P142	内容非改訂項目	P141
3-36	日影	日影規制適用にあたっての注意事項	P144	内容非改訂項目	P143

4．雑則その他
目次番号	内容	内容詳細	令和8年4月版ページ	備考	令和3年11月版掲載ページ	ダウンロード
4-1		上空通路の確認申請の取扱い	P145	R8.4 改訂	P144	PDF
4-2	手続	増築と用途変更を同時に申請する場合の手数料の算定	P146	内容非改訂項目	P145
4-3	手続	工作物の確認申請件数の算定	P147	内容非改訂項目	P146
4-4	手続	工作物（広告物等）の確認申請要否等について	P148	R8.4 新規
4-5	仮設	仮設建築物	P151	文言整理のみ	P147
4-6	仮設	仮設建築物の構造	P153	文言整理のみ	P149
4-7	既存	既存不適格建築物への増築等を行う場合の遡及緩和の適用	P154	R8.4 改訂	P150
4-8	既存	既存不適格建築物	P155	内容非改訂項目	P151
4-9	既存	基準時	P156	内容非改訂項目	P152
4-10	その他	建築物の屋上に設ける広告物、目隠し板、ルーバー等の取扱い	P157	文言整理のみ	P153
4-11	その他	建築物の敷地が区域、地域又は地区の内外にわたる場合の取扱い	P158	文言整理のみ	P154
4-12	その他	ヘリコプターの屋上緊急離着陸場等	P159	内容非改訂項目	P155
4-13	その他	多世帯住宅	P161	内容非改訂項目	P157
4-14	その他	防災評定を要する建築物の高さ	P162	内容非改訂項目	P158
4-15	その他	ラック倉庫	P163	R8.4 改訂	P159
4-16	その他	立体駐車場	P164	R8.4 改訂	P160

5．用途
目次番号	内容	内容詳細	令和8年4月版ページ	備考	令和3年11月版掲載ページ	ダウンロード
5-1	別表1．2	物品販売業を営む店舗	P165	内容非改訂項目	P161	PDF
5-2	別表1．2	観覧場付きの体育館	P166	内容非改訂項目	P162
5-3	別表1．2	旅館に類似している寮（宿泊所）	P167	内容非改訂項目	P163
5-4	別表1．2	簡易宿所	P168	内容非改訂項目	P164
5-5	別表1．2	老人デイサービスセンター	P169	内容非改訂項目	P165
5-6	別表1．2	サービス付き高齢者向け住宅	P170	内容非改訂項目	P166
5-7	別表1．2	介護老人保健施設	P172	内容非改訂項目	P168
5-8	別表1．2	商品である自動車の車庫	P173	内容非改訂項目	P169
5-9	別表2	臨港地区内の用途制限	P174	内容非改訂項目	P170
5-10	別表2	地下貯蔵槽	P175	内容非改訂項目	P171
5-11	別表2	ペット霊園	P176	内容非改訂項目	P172
5-12	別表1．2	認可外保育施設	P177	内容非改訂項目	P173

6．条例関係
目次番号	内容	内容詳細	令和8年4月版ページ	備考	令和3年11月版掲載ページ	ダウンロード
6-1	府6条	長屋の解釈	P178	R8.4 改訂	P174	PDF
6-2	府6条	長屋の取扱い	P179	内容非改訂項目	P175
6-3	府6条	長屋の敷地内通路	P180	内容非改訂項目	P176
6-4	府11条	学校の末端における教室の出入口	P181	内容非改訂項目	P177
6-5	府48条	大阪府建築基準法施行条例第48条ただし書きの規定について	P182	内容非改訂項目	P178

7．参考資料
目次番号	内容	内容詳細	令和8年4月版ページ	備考	令和3年11月版掲載ページ	ダウンロード
		大阪市建築基準法施行条例（抜粋）	P185	内容非改訂項目	P181	PDF
		大阪市建築基準法施行細則（抜粋）	P187	内容非改訂項目	P183
		建築面積・床面積の取扱い	P188	R8.4 改訂	P184
		簡易宿所の取扱いについて	P207	内容非改訂項目	P203	PDF
		質問と回答	P215	内容非改訂項目	P211	PDF