空家の相談、利活用について

2025年4月21日

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空家の数が年々増加しています。空き家を放置すれば建物の劣化が進むだけではなく、周辺の生活環境にも悪影響を及ぼす恐れがあります。

大阪市では、平成28年4月から各区で空家等対策に取り組んでおり、倒壊等の危険や衛生上有害、景観を損なっているなど、放置することが不適切な状態にあると認められる「特定空家等」に対応するため、空家相談窓口を設けています。

近隣に特定空家等と疑われる物件があれば、物件の状況等についてお話をお聞きしたうえ、区役所職員が現地に赴き、通報者や地域の方、必要に応じて関係行政機関とも連携しながら、対応策を検討、実施します。

空家等については、所有者が特定できない場合など、必ずしも迅速な解決に至らない場合もありますが、解決に向け一つずつ取り組みます。

特定空家等とは？

平成27年5月26日に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法別ウィンドウで開くでは、次のいずれかに該当する空家を「特定空家等」と定義し、大阪市からの是正指導の対象となります(第2条第2項)。

大阪市では、この特定空家等の所有者に対して、「情報提供」「助言」「勧告」と段階的に指導を強化し、自主的な改善を促します。

「勧告」を受けると、固定資産税の住宅用地特例の優遇を受けられなくなります。

さらに、「命令」を履行しないとき、十分でないときで、特に必要であると認められる場合、行政代執行という強制力を伴った是正措置が実施されます。

空家等はあくまで所有者等に管理責任があることから、特定空家等を生み出さないよう、空家等を適切に維持管理していくことが大切です。

ご自身が所有する空家等の利活用、処分などのご相談は、相談内容に応じて専門家等へおつなぎいたします。

保有する空家をリフォーム、リノベーションし利活用するため、大阪市では「空家利活用改修補助事業」を行っています。

バリアフリーや省エネといった性能向上に資する改修工事やこども食堂や高齢者サロンといった地域まちづくりに資する改修工事に対して、一部の費用を補助するもので、補助条件など詳しくは「空家利活用改修補助事業（大阪市都市整備局）」をご確認ください。

また、空き家の管理・活用、相談内容に応じた各団体のご紹介を掲載した「空家ハンドブック」も区役所で配布していますので、ぜひご活用ください。

空家利活用改修補助事業(大阪市都市整備局)
補助事業の内容や申請方法についてまとめています
被相続人居住用家屋等確認書の交付(大阪市計画調整局)
住まい活性化フォーラム「リフォーム・リノベーション」
平成24～29年度に、大阪府、大阪の住まい活性化フォーラム主催で開催された「大阪のまち魅力アップリノベーションコンクール」では空家などの中古住宅のリフォーム、リノベーション事例を掲載しています。