被相続人居住用家屋等確認書の交付について
2024年12月6日
ページ番号：406808
被相続人居住用家屋等確認書の交付について
特例措置の概要
相続発生日（死亡日）から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日（かつ令和9年12月31日）までに、被相続人の居住の用に供していた昭和56年5月31日以前に建築された家屋を相続した相続人が、当該家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。）又は取り壊し後の土地を譲渡した場合には、所得税及び住民税の算定において、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円（相続した相続人の数が3人以上の場合は2,000万円）が特別控除されます。
※令和5年度税制改正により、適用期限の延長と適用対象が譲渡後に買主が耐震改修又は除却を行う場合であっても対象とするなどの拡充がされました。詳しくは下記の国土交通省ホームページをご覧ください。
国土交通省ホームページ「空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）」
本特例措置の適用の可否等については、管轄の各税務署（国税局）へお問い合わせください。
（大阪府下の税務署所在地（国税庁ホームページ））
（注）本市より確認書の交付を受けた場合でも、本特例を受けられない場合があります。
特例措置を受けるにあたって必要な「被相続人居住用家屋等確認書」について
「空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）」を受けるには、市が交付する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。
「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受けようとする方は、必要書類を添付のうえ本市（譲渡物件の所在する区の区役所）へ申請してください。
よくあるお問合せ
FAQ
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「被相続人居住用家屋等確認申請書」（新様式）（令和6年1月1日以降の譲渡の場合）
※令和5年12月31日以前の譲渡の場合は、旧様式にて申請してください。
（1）相続した家屋又は家屋及び敷地等の譲渡の場合
被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-1）（令和6年1月1日以降の譲渡の場合）
被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1－1）（令和6年1月1日以降の譲渡の場合）(DOC形式, 148.00KB)
被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1－1）（令和6年1月1日以降の譲渡の場合）(PDF形式, 142.60KB)
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（2）相続した家屋の取壊し等後の敷地等の譲渡の場合
被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-2）（令和6年1月1日以降の譲渡の場合）
- 被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1－2）（令和6年1月1日以降の譲渡の場合）(DOC形式, 163.00KB)
- 被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1－2）（令和6年1月1日以降の譲渡の場合）(PDF形式, 147.68KB)
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（3）譲渡後に家屋の耐震化又は取壊し等を行う場合
被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-3）（令和6年1月1日以降の譲渡の場合）
- 被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1－3）（令和6年1月1日以降の譲渡の場合）(DOC形式, 171.50KB)
- 被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1－3）（令和6年1月1日以降の譲渡の場合）(PDF形式, 155.77KB)
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「被相続人居住用家屋等確認書」の交付申請の手引き（新様式、令和6年1月1日以降の譲渡の場合）
- 「被相続人居住用家屋等確認書」の交付申請の手引き(PDF形式, 577.42KB)
※令和6年1月1日以降の譲渡の場合
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「被相続人居住用家屋等確認申請書」（旧様式）（令和5年12月31日以前の譲渡の場合）
被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-1）（令和5年12月31日以前の譲渡の場合）
- 被相続人居住用家屋等確認書（別記様式1-1）（令和5年12月31日以前の譲渡の場合）(DOC形式, 84.50KB)
- 被相続人居住用家屋等確認書（別記様式1-1）（令和5年12月31日以前の譲渡の場合）(PDF形式, 148.36KB)
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被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-2）（令和5年12月31日以前の譲渡の場合）
- 被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-2）（令和5年12月31日以前の譲渡の場合）(DOC形式, 91.00KB)
- 被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-2）（令和5年12月31日以前の譲渡の場合）(PDF形式, 153.72KB)
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「被相続人居住用家屋等確認書」の交付申請の手引き（旧様式、令和5年12月31日以前の譲渡の場合）
- 「被相続人居住用家屋等確認書」の交付申請の手引き(PDF形式, 1.14MB)
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「委任状」（参考）
委任状
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その他
- 申請を受け付けてから、確認書の交付までに、7～10日程度かかりますので、日数に余裕をもって申請してください。
- 確認書の交付を郵便で希望される場合は、返信用切手を貼付した封筒（住所、郵便番号、氏名を記入）の提出をお願いします。
- 郵便料金に差が生じる場合は、郵便物に【不足分受取人払】と記載させていただきます。
- 速達、書留、特定郵便などの場合は、基本料金に必要な切手を加算して貼付けてください。
- 確認書の交付を郵便で希望される場合の返信用封筒に記載する住所は、申請者本人が申請される場合は申請者の住所、代理人が申請される場合は、代理人の住所をご記入願います。
申請先・お問い合わせ先
申請・お問い合わせは、譲渡物件の所在する区の区役所までお願いします。
| 区役所名 | 窓口番号 | 担当部署 | 電話番号 | 郵便番号 | 住所 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北区 | 3階32番 | 地域課（防災防犯） | 06-6313-9734 | 530-8401 | 大阪市北区扇町2丁目1番27号 |
| 都島区 | 2階22番 | まちづくり推進課 | 06-6882-9975 | 534-8501 | 大阪市都島区中野町2丁目16番20号 |
| 福島区 | 4階42番 | 企画総務課（企画推進） | 06-6464-9906 | 553-8501 | 大阪市福島区大開1丁目8番1号 |
| 此花区 | 3階31番 | まちづくり推進課（総合企画） | 06-6466-9975 | 554-8501 | 大阪市此花区春日出北1丁目8番4号 |
| 中央区 | 5階51番 | 市民協働課 （市民協働） | 06-6267-9833 | 541-8518 | 大阪市中央区久太郎町1丁目2番27号 |
| 西区 | 4階43番 | 地域支援課（防犯・防災） | 06-6532-9972 | 550-8501 | 大阪市西区新町4丁目5番14号 |
| 港区 | 5階52番 | 協働まちづくり推進課（エリア開発推進） | 06-6576-9928 | 552-8510 | 大阪市港区市岡1丁目15番25号 |
| 大正区 | 4階40番 | 地域協働課（地域協働） | 06-4394-9942 | 551-8501 | 大阪市大正区千島2丁目7番95号 |
| 天王寺区 | 3階31番 | 市民協働課（安全まちづくり） | 06-6774-9899 | 543-8501 | 大阪市天王寺区真法院町20番33号 |
| 浪速区 | 6階61番 | 市民協働課（市民協働） | 06-6647-9979 | 556-8501 | 大阪市浪速区敷津東1丁目4番20号 |
| 西淀川区 | 4階41番 | 地域支援課（安全まちづくり） | 06-6478-9897 | 555-8501 | 大阪市西淀川区御幣島1丁目2番10号 |
| 淀川区 | 5階51番 | 政策企画課（広報） | 06-6308-9683 | 532-8501 | 大阪市淀川区十三東2丁目3番3号 |
| 東淀川区 | 1階9番 | 地域課（企画調整） | 06-4809-9927 | 533-8501 | 大阪市東淀川区豊新2丁目1番4号 |
| 東成区 | 4階41番 | 市民協働課 | 06-6977-9042 | 537-8501 | 大阪市東成区大今里西2丁目8番4号 |
| 生野区 | 4階44番 | 地域まちづくり課 | 06-6715-9734 | 544-8501 | 大阪市生野区勝山南3丁目1番19号 |
| 旭区 | 1階2番 | 防災安全課 | 06-6957-9192 | 535-8501 | 大阪市旭区大宮1丁目1番17号 |
| 城東区 | 3階33番 | 市民協働課（防災・防犯） | 06-6930-9045 | 536-8510 | 大阪市城東区中央3丁目5番45号 |
| 鶴見区 | 1階8番 | 市民協働課 | 06-6915-9848 | 538-8510 | 大阪市鶴見区横堤5丁目4番19号 |
| 阿倍野区 | 2階23番 | 市民協働課（市民協働） | 06-6622-9787 | 545-8501 | 大阪市阿倍野区文の里1丁目1番40号 |
| 住之江区 | 4階43番 | 協働まちづくり課（防災安全） | 06-6682-9906 | 559-8601 | 大阪市住之江区御崎3丁目1番17号 |
| 住吉区 | 3階35番 | 政策推進課 | 06-6694-9957 | 558-8501 | 大阪市住吉区南住吉3丁目15番55号 |
| 東住吉区 | 5階53番 | 総務課 | 06-4399-9917 | 546-8501 | 大阪市東住吉区東田辺1丁目13番4号 |
| 平野区 | 2階21番 | 安全安心まちづくり課 | 06-4302-9979 | 547-8580 | 大阪市平野区背戸口3丁目8番19号 |
| 西成区 | 7階73番 | 市民協働課 | 06-6659-9734 | 557-8501 | 大阪市西成区岸里1丁目5番20号 |
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計画調整局 建築指導部 建築企画課
住所: 〒530-8201 大阪市北区中之島1丁目3番20号（大阪市役所3階）
電話: 06-6208-8759 ファックス: 06-6202-6960
