住宅附置誘導制度

2026年1月28日

ページ番号：4899

制度名

　住宅附置誘導制度

内容

　都心部の一定地域内で一定規模以上の建築物を建設する場合、その主たる用途が事務所・店舗であるものについては、一定割合以上の住宅を附置していただくよう事業者と大阪市が事前協議を行う制度です。

住宅附置誘導制度の概要
対象区域	都心居住容積ボーナス制度の適用区域※のうち次の区域
対象区域	第2種住居地域・準住居地域・近隣商業地域指定容積率　300%・400%	商業地域指定容積率　400%・600%
適用対象建築物	主たる用途が事務所・店舗
前面道路幅員	10m以上	6m以上
適用対象規模	延べ面積が5,000平方メートル以上又は敷地面積が2,000平方メートル以上	延べ面積が10,000平方メートル以上又は敷地面積が2,000平方メートル以上
附置する住宅	延べ面積の20%以上	延べ面積の10％以上
附置する住宅	各住戸の専用面積は原則として50平方メートル以上

　※都心居住容積ボーナス制度の適用区域は、JR大阪環状線の内側及びその周辺の区域の第2種住居地域・準住居地域・近隣商業地域・商業地域のうち市長が定める区域。

事前協議について

対象となる建築物の新築等を行うときは、大規模事前協議の申請前に、要綱に基づき事前協議を行ってください。手続きについては、「都心居住促進のための住宅附置に関する指導要綱施行基準」をご確認ください。協議に必要な書類等も掲載しております。ご一読いただき、事前協議を効率的に進めていただきますようお願いします。

事前協議を希望される方は、住宅附置誘導担当へ事前に電話等でご予約ください。