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大阪市営住宅の指定管理者を募集します

2020年7月3日

ページ番号:499437

(注)添付資料「募集要項【別紙1 】」を修正しました。(令和2年4月10日(金曜日))

(注)添付資料「募集要項【別紙1 】」に追記しました。添付資料「申請に係る様式」を修正しました。(令和2年5月8日(金曜日))

(注)新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、申請書類の作成が遅延する可能性があることから、申請書類の提出期間を延長しました。また、新型コロナウイルス感染症の拡大を防止する観点から、当初持参のみとしていた申請書類の提出方法及び提出部数についても併せて変更しました。本変更に伴い、添付資料「募集要項」の該当箇所を変更しました。(令和2年5月15日(金曜日))

(注)質問への回答を掲載しました。添付資料「(別添)業務仕様書」を修正しました。(令和2年5月19日(火曜日))

(注)質問への回答の訂正及び補足を掲載しました。(令和2年5月29日(金曜日))

 

指定管理者選定の目的

 市営住宅は入居者の日常生活の場として使用されているものであり、住宅のセーフティネットとして強い公的性格を持つ施設です。

 今般大阪市では新たな担い手を広く募ることにより、経費縮減はもとより、市営住宅管理業務の一層の効率化や入居者サービスのさらなる向上も期待できることから、令和3年度から全ての市営住宅(共同施設及び附属施設を含みます。以下、「市営住宅等」という。)において指定管理者制度を導入することとし、指定管理者の公募を行います。

 指定管理者には、個々の指定管理業務について、今までの賃貸住宅の経営能力、経験を活かし、自己の責任において主体的に遂行していただくとともに、入居者の高齢化や自治会等地域コミュニティの沈滞化、増加傾向にある入居者間の迷惑行為など市営住宅の現状や課題を十分に認識し、ハード面ソフト面の別なく、入居者が安心安全な居住生活を確保できる取り組みの実践を求めます。 また、常に入居者の視点に立ち、特に高齢者や障がい者等入居者の生活弱者としての立場を十分に理解し、入居者や自治会等に寄り添うことのできるサービスの提案を期待します。

管理対象施設の概要

 大阪市の市営住宅等を、現在各地区(梅田・阿倍野・平野)で開設している住宅管理センターにおいて管理する業務について指定管理者を公募します。なお、複数地区への応募も可能です。

【A地区】北区、都島区、福島区、此花区、中央区、西区、港区、西淀川区、淀川区、東淀川区、東成区、旭区、城東区及び鶴見区の区域に存する市営住宅等

ア 団地数 244団地

イ 管理戸数 53,911戸

ウ 駐車場区画数 16,410区画

エ 梅田住宅管理センター
  (大阪市北区梅田1-2-2-700 大阪駅前第2ビル7階) 

 なお、【A地区】の指定管理者には募集センター(大阪市北区天神橋6-4-20 住まい情報センター5階)を管理拠点として市内全域(【A・B・C地区】)にかかる「入居者の募集に関する補助業務」の一部及び「社会資本整備総合交付金等を活用した計画改修業務」の一部についても、実施していただきます。
(注釈)「募集センター」の名称は令和3年4月から新しく使用する名称です。

【B地区】大正区、天王寺区、浪速区、生野区、阿倍野区、住之江区、住吉区、東住吉区及び西成区の区域に存する市営住宅等

ア 団地数 188団地

イ 管理戸数 34,936戸

ウ 駐車場区画数 11,030区画

エ 阿倍野住宅管理センター
  (大阪市阿倍野区旭町1-2-7-500 あべのメディックス5階)

【C地区】平野区の区域に存する市営住宅等

ア 団地数 52団地

イ 管理戸数 22,845戸

ウ 駐車場区画数 6,920区画

エ 平野住宅管理センター
  (大阪市平野区喜連東4-4-35)

業務概要

業務の範囲

1 入居者の募集に関する業務

2 入退去等の手続に関する業務

3 居住の上での各種手続き及び入居者への指導、連絡等に関する業務

4 家賃・附帯駐車場使用料等の収納に関する業務

5 施設管理に関する業務

6 敷地管理に関する業務

7 上記1~6に付随する業務及びその他関連して市営住宅等の管理に必要とされる業務

指定期間

令和3年4月1日(木曜日)から令和8年3月31日(火曜日)まで

手続き等

募集要項等の配布

(注)募集要項等の配布は終了しました。

1 配布期間

令和2年4月3日(金曜日)から令和2年6月4日(木曜日)まで

2 配布場所

大阪市都市整備局住宅部管理課管理グループ
大阪市北区中之島1-3-20 大阪市役所1階(北西側)  電話 06‐6208-9272
(土曜日、日曜日及び祝日を除く午前9時から正午まで及び午後1時から午後5時まで)

(注)上記配布場所で配布する募集要項、仕様書、業務仕様書及び様式は、本ページの「募集要項等」からダウンロードできますのでご利用ください。 

3 その他

 上記の他、業務説明書、業務実績等のデータは、DVD-Rにより上記配布場所にて配布します。

令和2年4月10日(金曜日)から令和2年6月4日(木曜日)まで
(土曜日、日曜日及び祝日を除く午前9時から正午まで及び午後1時から午後5時まで)

説明会、空家見学会及びセンター見学会

(注)説明会、空家見学会及びセンター見学会は終了しました。

1 大阪市営住宅指定管理者指定申請に関する説明会

 公募にあたっての申請手続き等の説明会を次のとおり開催します。
 当日は、募集要項、業務仕様書等ホームページに掲載の資料及びDVD-Rにより配布した資料についての説明を行いますので、参加される方はご持参ください。

開催日時
令和2年4月17日(金曜日) 1時間程度
(詳細の時間は、参加申込者に別途お伝えします。)
開催場所

大阪市役所会議室 大阪市北区中之島1-3-20   
(詳細の場所は、参加申込者に別途お伝えします。)

 なお、新型コロナウィルス感染症拡大予防のため、説明会を延期もしくは中止する場合があります。その場合は、参加申込者に別途お伝えします。

2 空家及びセンター見学会

 補修前後の空家の状態及びセンターを見ていただくため、次のとおり見学会を開催します。

令和2年4月21日(火曜日) 
(詳細の時間及び場所は、参加申込者に別途お伝えします。)

 なお、新型コロナウィルス感染症拡大予防のため、見学会を延期もしくは中止する場合があります。その場合は参加申込者に別途お伝えします。

3 1及び2の参加申込方法

 本ページの「募集要項等」から参加申込書(様式第13号)をダウンロードし電子メールで提出してください。
 なお、参加にあたっては、会場の都合により、1参加申込者2名以内でお願いします。

申込期間  
令和2年4月6日(月曜日)から令和2年4月10日(金曜日)まで
提出先 

募集要項に記載の電子メールアドレス

質問事項

(注)質問の受付は終了しました。 

質問がある場合は、必ず本ページの「募集要項等」から質問票(様式第14号)をダウンロードし電子メールで提出してください。

 なお、質問は質問期間を経過した後は受け付けしません。

1 質問期間

令和2年4月17日(金曜日)午前9時から令和2年4月30日(木曜日)午後5時まで(厳守)

2 提出先

募集要項に記載の電子メールアドレス

3 回答方法

 質問に対する回答は、質問者に対して個別には行わず、本ページ上において令和2年5月19日(火曜日)以降に、質問の要旨と合わせて掲載します。(質問者名は掲載しません。)

質問への回答(令和2年5月19日掲載)

大阪市営住宅指定管理者指定申請に関する質問事項及び回答

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PDFファイルを閲覧できない場合には、Adobe 社のサイトから Adobe Acrobat Reader DC をダウンロード(無償)してください。

質問への回答の訂正及び補足

令和2年5月19日掲載した質問への回答について、一部回答内容の訂正と補足がありますので、添付ファイルをご確認ください。

質問への回答の訂正及び補足

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指定管理者指定申請書の提出

(注)申請書類の提出期間・提出方法を変更しました。(令和2年5月15日(金曜日))

(注)申請書の受付は終了しました。

1 提出期間  

 延長前

 令和2年6月5日(金曜日)から令和2年6月11日(木曜日)まで
 (土曜日及び日曜日を除く午前9時から正午まで及び午後1時から午後5時まで)

 延長後

 令和2年6月5日(金曜日)から令和2年6月25日(木曜日)まで
 (土曜日及び日曜日を除く午前9時から正午まで及び午後1時から午後5時まで)

2 提出方法

 申請書類は、持参による提出のみとしていましたが、新型コロナウイルス感染症の拡大防止のため、郵送での提出も可能としました。

 持参の場合

 新型コロナウイルス感染症の拡大を防止する観点から、密集・密接を作らないようにするため、事前に「電話06-6208-9671」までご連絡ください。

 持参場所は、「大阪市北区中之島1-3-20 大阪市役所6階(北東側)都市整備局総務部総務課契約グループ」です。
(募集要項等の配布場所とは異なりますのでご注意ください。)

 郵送の場合

 簡易書留にて、「大阪市北区中之島1-3-20 大阪市役所都市整備局総務部総務課契約グループ」あて、令和2年6月25日(木曜日)必着で提出してください。

指定管理予定者の選定

1 選定方法

 大阪市は、外部の学識経験者等により構成された選定会議から意見を聴取し、大阪市営住宅条例第56条の6に基づき最も適当であると認められる内容の指定申請をした法人等を指定管理予定者として選定します。

2 選定結果 

 選定結果については、すべての申請者の名称を含め、申請者全員に書面で通知するとともに、大阪市ホームページ等により公表します。指定管理予定者は、市会での議決を経た後に市長が指定管理者として指定し、大阪市がその旨を公告します。

募集要項等

(注)「募集要項【別紙1 】」につきまして一部誤表記がありましたので修正しました。(令和2年4月10日(金曜日))

修正の内容につきましては、「募集要項【別紙1】正誤表」でご確認ください。

(注)「募集要項【別紙1 】」につきまして旧大阪府営住宅が判別可能なように追記しました。(令和2年5月8日(金曜日))

(注)「申請に係る様式(様式第1-1号~様式第8号、様式第10号~様式第15-2号)」の「(様式第8号要約)」に誤記がありましたので修正しました。(令和2年5月8日(金曜日))

修正の内容につきましては、「申請に係る様式 正誤表」でご確認ください。

(注)「募集要項」につきまして、27ページの(4)申請書類の受付及び28ページの(7)提出方法・部数を変更しました。(令和2年5月15日(金曜日))

(注)「(別添)業務仕様書」につきまして一部誤記がありましたので修正しました。(令和2年5月19日(火曜日))

修正の内容につきましては、「(別添)業務仕様書 正誤表」でご確認ください。

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このページの作成者・問合せ先

大阪市都市整備局住宅部管理課管理グループ
住所: 〒530-8201 大阪市北区中之島1丁目3番20号(大阪市役所1階)
電話: 06-6208-9272 ファックス: 06-6202-7063