大阪市総合設計許可取扱要綱等の改正について

2026年2月17日

ページ番号：672028

案件名

概要

　総合設計制度では、敷地面積が一定規模以上で、敷地内に一般に公開された空地を確保するなど、市街地環境の整備改善に役立つと認められる建築物について、建築基準法に基づき、容積率、高さに関する形態規制の一部を緩和する許可やマンションの建替え等の円滑化に関する法律（平成14年法律第78号。以下「マンション建替え法」という。）又は長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成20年法律第87号。）の規定に基づき、容積率に関する形態規制の一部を緩和する許可（以下これらの許可を「総合設計許可」という。）を受けることができます。

　本市では、この許可の運用にあたり、大阪市総合設計許可取扱要綱（昭和54年4月1日制定、令和4年2月20日改正）をはじめとした基準を定め、容積率及び高さの緩和規定の適正な運用を行っていますが、今般、マンションの再生の円滑化を図る目的でマンション建替え法が改正され、題名がマンションの再生等の円滑化に関する法律に変更されるとともに、容積率制限の緩和に加え、新たに高さ制限の緩和が受けられることとなりました。その適正な運用を図るため、本市の基準やその他文言の整理を行います。

　また、総合設計許可と同様に容積率の緩和に関する許可基準を定めた基準について、総合設計許可基準との整合を図るため、併せて改正を行います。

　つきましては、規則等を定める際の意見公募手続き等に関する指針に基づき、次のとおり意見公募を実施しますので、市民の皆様のご意見をお寄せください。

内容（案）及び関連資料

意見受付期間

令和8年2月17日～令和8年3月18日

結果公表日（予定）

令和8年3月31日

担当局等

計画調整局

閲覧場所

（1）⼤阪市計画調整局建築指導部建築企画課（市役所3階）
（2）市⺠情報プラザ（市役所1階）
（3）⼤阪市ホームページ

意見の応募方法

送付、ファックス、電⼦メール、持参のいずれかの⽅法により、令和8年3⽉18⽇（水曜⽇）までに計画調整局建築指導部建築企画課あて提出してください。

送付による応募先

〒530-8201　⼤阪市北区中之島1-3-20
⼤阪市計画調整局建築指導部建築企画課あて

ファックスによる応募先（ファックス番号）

06-6202-6960

電子メールによる応募先

kaisei59-2026@city.osaka.lg.jp

窓口提出先

⼤阪市北区中之島1-3-20
⼤阪市計画調整局建築指導部建築企画課（市役所3階）

注意事項

（1）本案件（大阪市総合設計取扱要綱等の改正について）に関する意⾒であることを明記してください。（「ご意⾒記⼊⽤紙」を掲載しておりますので、ご利⽤ください。）
（2）窓⼝提出先の受付は、⽇曜⽇、⼟曜⽇、祝⽇を除く9時から12時15分、13時から17時30分です。
（3）電話や窓⼝での⼝頭による意⾒の受付はいたしません。
（4）提出いただいたご意⾒に対して個別の回答はいたしませんので、あらかじめご了承ください。
（5）提出いただいたご意⾒に対してはホームページ等で⼀括して公表し、回答いたします。また、ご意⾒の公表の際には、内容の要約及び集約は⼀部表現を改めさせていただくこともありますので、あらかじめご了承ください。

個人情報等の取り扱いについて

（1）提出いただいたご意⾒の中で、住所、⽒名、個⼈⼜は法⼈等の権利・利益を害するおそれのある情報等公表することが不適切な情報（⼤阪市情報公開条例第7条各号のいずれかに該当する情報）については公表いたしません。
（2)個⼈情報の取扱いには⼗分注意し、個⼈が特定できるような内容は公表いたしません。
（3）住所、⽒名、電⼦メールアドレス等につきましては、個⼈情報の保護に関する法律及び⼤阪市個⼈情報の保護に関する法律の施⾏等に関する条例に基づき適正に管理し、提出いただいたご意⾒の内容を確認するという⽬的以外には利⽤・提供いたしません。

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