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中之島4丁目用地の活用に係るマーケット・リサーチを実施します

2014年9月26日

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 大阪市では、中之島4丁目において、2020年度の開館を目標とした新美術館の整備を予定しており、この整備予定地と隣接する用地(以下、「本用地」という。)について、当該美術館計画とあわせて、地区の魅力向上や市施策への貢献を目的とした有効な活用方法(売却手法)を検討しています。

 そこで、本用地の開発事業者の公募に先立ち、市場における動向や民間の意向等を把握し、公募の際の条件整備に役立てることを目的に、市が実現を期待する施設・機能等に関してマーケット・リサーチを実施します。

 マーケット・リサーチとは、民間事業者から広く意見や提案をいただく市場調査のことで、検討の早い段階での民間事業者との対話を通じ、利活用の方向性、市場性の有無、市場性を確保するためのアイデアを得ることにより、幅広い検討を可能とするものです。また、行政課題等を提示して対話することにより、課題の解決に向けて民間事業者のノウハウを生かした検討が可能になる等の効果を期待しています。

 本調査は、本用地を取得して開発事業を行う意向のある法人または法人グループを対象として、平成26年10月28日(火曜日)から11月14日(金曜日)にかけて事業者の募集を行い、11月19日(水曜日)より事業者との対話を実施する予定です。

 調査実施にあたり、事前申込制による事業者への説明会を行います。申込は9月26日(金曜日)から10月9日(木曜日)午後5時30分までとします。

 

概要

中之島4丁目用地の概要

1.所在地(地番)  大阪市北区中之島4丁目53外

2.敷地面積  約12,300平方メートル

3.用途地域  商業地域

4.建ペイ率等  建ぺい率80% 容積率600、800%(府道大阪伊丹線及び市道中之島川口線の道路境界より40m以内)

5.現状  更地(アスファルト舗装有)

 ただし、平成26年12月までシルク・ドゥ・ソレイユ大阪公演会場(仮設建築物有)及び平成27年3月末まで駐車場として暫定使用中

6.その他

 土壌汚染及び埋蔵文化財については、今後、売却手続きまでに、本市において調査を行い、必要な措置を講じます。

 

実施における基本事項

1.本市が提案を求める施設・機能等

  ア 大学等高等教育関連施設

  イ 業務・商業・宿泊・文化施設等

(注)詳細は「実施要領」をご確認ください。

2.売却に係る基本条件

(注)「実施要領」をご確認ください。

3.調査及び対話により把握する事項(調査票での記入事項)

 上記1で記載したアとイのいずれかについて、下記事項を調査票(様式:別紙3)に記入ください。また、アとイの複合開発を対象とすることも可能です。

  • 想定する施設及び機能の概要・規模(施設の規模については、容積率緩和を前提とした提案も可能です。ただし、緩和にあたっては、今後、行政協議や審議会等の審議を経て取扱いを決定することとなり、ご提案いただいた内容を保障するものではございません。)
  • 新美術館や周辺既存施設との施設面・機能面の連携内容
  • 新美術館や周辺既存施設との連携したソフト面の取組み
  • その他、開発にあたって、必要な規制緩和事項等

 

実施に関するスケジュール等について

  • 説明会の参加申込  【平成26年9月26日(金曜日)午後2時から10月9日(木曜日)午後5時30分まで】
  • 説明会の開催  【平成26年10月14日(火曜日)午後2時から】
  • マーケット・リサーチに関する質問  【平成26年9月26日(金曜日)午後2時から10月16日(木曜日)午後5時30分まで】
  • 調査票の受付  【平成26年10月28日(火曜日)午前9時から11月14日(金曜日)午後5時30分まで】
  • ヒアリング(対話)の実施  【平成26年11月19日(水曜日)から11月26日(水曜日)まで】

     (ヒアリング(対話)の詳細日程につきましては、個別に参加事業者へお知らせします。)

 

説明会の参加申込

 説明会への参加は1グループ2名以内で事前申込制とします。

 参加を希望する場合、別紙1「説明会申込書」に必要事項を記入のうえ、件名を「【中之島4丁目用地】説明会参加申込」とし、平成26年9月26(金曜日)午後2時から10月9日(木曜日)午後5時30分までに、連絡先のメールアドレス(ea0009@city.osaka.lg.jp)宛に提出して下さい。

 

説明会の開催について(参加は任意)

 主に調査の目的や調査の実施方法等について説明します。実施要領をプリントアウトしてご持参してください。なお、イベント開催中のため、現地見学の予定はありません。

《日時》 平成26年10月14日(火曜日)午後2時から

《場所》 大阪市役所 地下1階第2共通会議室(大阪市北区中之島1丁目3番20号)

 

マーケット・リサーチに関する質問

 マーケット・リサーチへのご質問は、別紙2「マーケット・リサーチに関する質問用紙」に記入のうえ、件名を「【中之島4丁目用地】質問」とし、平成26年9月26日(金曜日)午後2時から10月16日(木曜日)午後5時30分までに、連絡先メールアドレス(ea0009@city.osaka.lg.jp)宛に提出してください。

 回答は、平成26年10月27日(月曜日)頃に大阪市都市計画局ホームページに掲載します。

 

調査票の受付及びヒアリング(対話)の実施

【調査票の受付】

 マーケット・リサーチに参加する場合、別紙3「調査票」に記入のうえ、件名を「【中之島4丁目用地】調査票」とし、平成26年10月28日(火曜日)午前9時から11月14日(金曜日)午後5時30分までに、連絡先のメールアドレス宛に提出してください。あわせて、メール着信の確認のため、電話によるご連絡をお願いします。(電話:06-6208-7827 担当:西村、上田)

【ヒアリング(対話)の実施】

 提出いただいた調査票をもとに、平成26年11月19日(水曜日)から11月26日(水曜日)まで、ヒアリング(対話)を実施します。なお、日程は個別に参加者と調整させていただきます。

 

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このページの作成者・問合せ先

都市計画局 開発調整部 開発計画課
電話: 06-6208-7824 ファックス: 06-6231-3751
住所: 〒530-8201 大阪市北区中之島1丁目3番20号(大阪市役所7階)

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