終身建物賃貸借制度

お知らせ

• R7.10　「大阪市終身建物賃貸借事業認可実施要綱」を一部改正しました。

　終身建物賃貸借制度は、高齢者が賃貸住宅に安定的に居住することができる仕組みとして、高齢者の居住の安定確保に関する法律（平成13年法律第26号）に設けられた制度です。終身建物賃貸借事業の認可を受けた賃貸住宅においては、借地借家法の特例として、高齢者（60歳以上の方）が終身にわたって賃貸住宅を賃借する契約（終身建物賃貸借契約）を結ぶことができます。

　終身建物賃貸借契約を結ぶと、賃借人が生きておられる限り契約は存続し、お亡くなりになった時点で契約は終了します。なお、賃借権（借家権）は相続されません。

　大阪市内において本制度の適用を受けようとする賃貸事業者は、大阪市長の認可を受ける必要があります。

　今般の法改正（令和6年6月5日公布　令和7年10月1日施行）により、終身建物賃貸借事業を行おうとする者は、事業者として認可を取得した上で、終身建物賃貸借をする時に対象となる住宅を届出することとなりました。

　なお、既に終身建物賃貸借の認可を受けている賃貸住宅については、法改正後は届出済みの賃貸住宅とみなされ、その事業者は認可を受けた事業者とみなされます。

※共同居住型住宅（シェアハウス）とは、賃借人が共同して利用する居間、食堂、台所その他の居住の用に供する部分を有する賃貸住宅です。

• 前払家賃を一括して受領する場合、一定の保全措置を講じること
• 敷金以外の権利金・礼金等を受領しないこと
• 賃貸住宅が適切に管理されること　など

• 賃貸事業者が認可拒否要件に該当しない者であること。

• 自ら居住するため住宅を必要とする高齢者（60歳以上の方）が入居できます。
• 賃借人と同居できるのは、配偶者または60歳以上の親族に限られます。（配偶者は60歳未満でも同居できます。）
• 賃借人本人がお亡くなりになった場合は、配偶者または60歳以上の同居親族からの申出（賃借人の死亡後1か月以内）により、同様の終身建物賃貸借契約を結ぶことができます。
• 賃借権（借家権）を譲渡・転貸することはできません。

　　認可住宅　ブランシエールケア都島

　　　●所在地　大阪市都島区善源寺町2丁目2番88号（住居表示）

　　　●認可戸数　66戸（全体整備戸数　66戸）

　　　●認可日　平成20年6月18日

　　　●ホームページ　　ブランシエールケア都島

　　認可住宅　ゆいま～る福

　　　●所在地　大阪市西淀川区福町2丁目4番8号（住居表示）

　　　●認可戸数　53戸（全体整備戸数　53戸）

　　　●認可日　平成28年10月19日

　　　●ホームページ　ゆいま～る福

　　認可住宅　ココファン文の里

　　　●所在地　大阪市阿倍野区阪南町1丁目23-39（住居表示）

　　　●認可戸数　65戸（全体整備戸数　65戸）

　　　●認可日　平成28年12月15日

　　　●ホームページ　ココファン文の里

・大阪市終身建物賃貸借事業認可実施要綱