大阪市都市整備局市営住宅用地及び住宅地区改良事業用地の使用事業者の募集について（都市整備局　建設課・住環境整備課　実施分）

　大阪市都市整備局（以下「当局」という。）では、所管している次の市営住宅用地・住宅地区改良事業用地の使用事業者（以下「使用事業者」という。）を募集します。

　募集に応募される方は、この募集要項をよく読み、次の各事項をご承知の上、お申込みください。

物件番号D-4につきまして、令和6年2月9日（金曜日）から令和6年2月16日（金曜日）までの期間について、申し込みを受け付け、価格提案審査を行った結果、使用予定事業者が決まらなかったため、

「9　使用予定事業者が決まらなかった物件の使用許可」にあるとおり、令和6年3月4日（月曜日）午前9時30分から、先着順による申込み受付を実施した結果、申込みがありましたので、受付は終了いたしました。

　大阪市都市整備局住宅部建設課団地再生グループ（大阪市役所1階）

　電話番号　06-6208-9273

　大阪市都市整備局市街地整備部住環境整備課住宅地区改良グループ（大阪市役所7階）

　電話番号　06-6208-9231　

　大阪市都市整備局市街地整備部住環境整備課密集市街地整備グループ（大阪市役所7階）

　電話番号　06-6208-9644

　住所　〒530-8201　大阪市北区中之島1丁目3番20号

　開庁日　月曜日から金曜日の午前9時から午後5時30分まで

　閉庁日　土曜日、日曜日、祝日及び12月29日から翌年1月3日まで

　募集は、今後予告なしに中止する場合があります。

　物件の詳細は、後掲の物件調書を必ずご確認ください。

1. 地方自治法（昭和22年法律第67号）第238条の4第7項及び大阪市財産条例（昭和39年条例第8号）の規定に基づき、行政財産の目的外使用許可（以下「使用許可」という。）を行います。
2. 指定用途について、物件番号D-1、D-2、D-3、D-4、D-5は、平面利用（コインパーキング含む）に限定します。物件番号J-1、M-1は、時間貸駐車場利用に限定します。
3. 最低使用料（予定価格）には、消費税及び地方消費税相当額（以下「消費税等」という。）を含みません。物件番号J-1、M-1について、使用許可の際は消費税等（10％）が加算されます。なお、使用許可期間内に税率が改正された場合は、改正後の税率を適用した金額とします。
4. 募集対象物件のうち、物件番号D-1、D-2、J-1については、本市が使用許可している使用事業者がいますが、令和6年3月31日までに退去します。

5. 物件番号D-5について、地域の自治会から、本物件を夏祭り等のイベントで臨時駐輪場として利用したいとの要請があります。地域のイベントで利用する日（7月のうち3日間、8月のうち3日間、計6日間）は使用許可日から除外することとし、使用料については除外した日数分を日割り計算し控除します。

6. 物件番号J-1について、隣接する本市土地に設置されているポンプ室の解体工事計画があります。駐車場出入口の一部封鎖が必要となる可能性がありますが、これにかかる使用料の変更はありません。詳細については、物件調書J-1特記事項11を参照してください。
7. 物件番号M-1について、自動車から排出される排気ガスが隣接地へ流れ込まないよう対策を講じてください。

　公募物件について、現状有姿で使用許可を行いますので、お申込み前に現況及び物件の近隣周辺環境を必ず確認してください。

　土壌汚染や埋設物について、本市は調査、対策を行いません。ガレキ、土砂、雑草等が残置していても本市は処分等を行いません。必要に応じて使用事業者の負担で対応してください。

　また、本市は、本物件について、種類、性質、又は数量に関して本使用許可の内容に適合しない場合でも、その一切の責任を負いません。なお、公募時と使用許可開始時の現況が異なる場合は、使用許可開始時の現況を優先します。

　 個人及び法人。ただし、次に該当する方は申し込みの資格がありません。

1. 本募集要項の内容に抵触する利用を計画する者
2. 成年被後見人及び被保佐人並びに破産者で復権を得ない者
3. 国税及び大阪市税（大阪市内に本社・事業所等がない場合には、本社所在地における市町村税）の未納があること。
4. 大阪市暴力団排除条例第2条第2号に規定する暴力団員又は同条第3項に規定する暴力団密接関係者に該当すると認められる者
5. 公共の安全及び福祉を脅かすおそれのある団体又は公共の安全及び福祉を脅かすおそれのある団体に属する者
6. 当局が実施した行政財産の使用許可にかかる事業者の公募において、価格提案後若しくは使用許可後、正当な理由なく辞退し、若しくは使用許可を取り消され又は虚偽の申告を行ってから2年を経過しない者
7. 本物件について、自己の都合により使用許可期間途中での終了を申し出てから1年を経過しない者（新規の使用許可物件を除く）

　この条例において、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。

1. 暴力団　暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成3年法律第77号。以下「法」という。）第2条第2号に規定する暴力団をいう。
2. 暴力団員　法第2条第6号に規定する暴力団員をいう。
3. 暴力団密接関係者　暴力団又は暴力団員と密接な関係を有するものとして市規則で定める者をいう。

　条例第2条第3号の市規則で定める者は、次のいずれかに該当する者とする 。

1. 自己若しくは第三者の利益を図り又は第三者に損害を加える目的で、暴力団又は暴力団員を利用した者
2. 暴力団の威力を利用する目的で、又は暴力団の威力を利用したことに関し、暴力団又は暴力団員に対し、金品その他の財産上の利益又は役務の供与（次号において「利益の供与」という。）をした者
3. 前号に定めるもののほか、暴力団又は暴力団員に対し、暴力団の活動を助長し、又は暴力団の運営に資することとなる相当の対償のない利益の供与をした者
4. 暴力団又は暴力団員と社会的に非難されるべき関係を有する者
5. 事業者で、次に掲げる者（アに掲げる者については、当該事業者が法人である場合に限る。）のうちに暴力団員又は前各号のいずれかに該当する者のあるもの
   ア　 事業者の役員（業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者をいい、相談役、顧問その他いかなる名称を有する者であるかを問わず、当該事業者に対し業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者と同等以上の支配力を有するものと認められる者を含む。）
   イ 　支配人、本店長、支店長、営業所長、事務所長その他いかなる名称を有する者であるかを問わず、営業所、事務所その他の組織（以下「営業所等」という。）の業務を統括する者
   ウ 　営業所等において、部長、課長、支店次長、副支店長、副所長その他いかなる名称を有する者であるかを問わず、それらと同等以上の職にある者であって、事業の利益に重大な影響を及ぼす業務について、一切の裁判外の行為をする権限を有し、又は当該営業所等の業務を統括する者の権限を代行し得る地位にあるもの
   エ 　事実上事業者の経営に参加していると認められる者
6. 前各号のいずれかに該当する者であることを知りながら、これを相手方として、公共工事等に係る下請契約、資材又は原材料の購入契約その他の契約を締結した事業者

1. 物件番号D-1、D-2、D-3、D-4、D-5は、平面利用(コインパーキング等を含む)に限定します。物件番号J-1、M-1は、時間貸駐車場利用に限定します。工作物等の設置については、撤去が容易な構造であることが明らかな場合に限ります。なお、設置する場合は、事前に書面にて本市の承認を得ることとします。
2. 使用目的・利用計画については、後掲の応募申込書及び土地利用計画図にて提示していただきます。なお、本市の承認を得ずに使用目的を変更することはできません。
3. 本公募物件は、粉じんの発生が予想される砕石・砂・残土等の置場や、産業廃棄物等の仮置き場や中継地として利用できません。

1. 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和23年法律第122号）第2条第1項に規定する風俗営業、同条第5項に規定する性風俗関連特殊営業その他これらに類する業に供することはできません。
2. 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成3年法律第77号）第2条第2号に規定する暴力団又はその他反社会的団体、及びそれらの構成員がその活動のために利用するなど、公序良俗に反する用途に使用することはできません。
3. 政治的用途・宗教的用途に使用することはできません。
4. 地域住民等の生活を著しく脅かすような活動の用に供することはできません。
5. 悪臭・騒音・粉じん・振動・土壌汚染など近隣環境を損なうと予想される用途に使用することはできません。
6. その他本市が適さないと判断した用途に使用することはできません。

・使用許可期間満了の30日前までに書面により本市に申し出を行い、承認を得た上で、1年毎の期間で更新ができるものとします。また、更新を希望しない場合は、使用許可期間満了の3か月前までに、書面にて意思表示をしてください。

・更新について、当初の使用許可開始期間から通算5年（最長で令和11年3月31日まで）を、超えることができないものとします。但し、物件番号D-4については、当初の使用許可期間から通算2年（最長で令和8年3月31日まで）を、物件番号J-1については、通算3年（最長で令和9年3月31日まで）を超えることができないものとします。

※本市の土地活用上の理由等により、必ずしも更新ができるものではありません。また、使用許可書に違反している場合や本市の指導に従わない場合は更新を認めません。

・使用許可期間中で、使用事業者の自己都合により使用許可が取り消しとなった場合は、当局が実施する次回の募集に応募することはできません。

1.  本市が設定する最低使用料（予定価格）以上で価格提案のあった最高の価格をもって使用料とします。なお、物件番号J-1、M-1について、使用事業者を決定し使用許可する際には、価格提案のあった使用料に消費税等を加算します。

2. 使用料は、別途発行する納入通知書により、納入期限までに納入しなければなりません。なお、公用又は公共用に供する必要が生じ、使用許可を取り消した場合を除いて、既納の使用料は還付しません。

　使用事業者は、保証金として、次の1及び2の合計額を別途発行する納入通知書により、一括で納入期限までに納付しなければなりません。ただし、1については、使用開始までに使用料が全額納付されるとき、又は年度当初開始の許可に限り、令和6年4月30日までに納付される場合は徴収しません。2については、使用事業者の提示する土地利用計画により免除する場合があります。

1. 使用料納付担保相当の保証金　使用料の3月分
2. 原状回復担保相当の保証金　使用料の3月分

　本物件等の維持保存のため通常必要とする経費のほか、電気、ガス、水道及び電話等の料金については、使用事業者に負担していただきます。

　使用事業者は、本物件を他の者に使用させ、又は担保に供することはできません。なお、賃貸駐車場・駐輪場等は他の者の使用と解釈しません。

　使用にあたって、使用事業者が本市又は第三者に損害を与えたときは、すべて使用事業者の責任でその損害を賠償していただきます。

　整備工事を行う場合や、駐車場・駐輪場にかかる設備及び自動販売機等を設置する場合は、本市の許可・承認を得た上で、使用事業者の負担と責任で行ってください。

　物件の返還時には、本市が承認する場合を除き、本物件を当初の使用許可開始時の原状に回復してください。

　前記(1)使用許可条件、 (2)禁止する用途に定める本物件の使用状況を確認するため、本市が実地調査し、又は所要の報告を求めることがあります。

　また、本市の事務事業遂行上必要となる場合は、本市職員等による物件内への立ち入り・調査等を求めることがあります。

　使用許可書の各条項に違反した場合は、使用許可を取り消すことがあります。

　次のとおり、現地見学会を行います。参加を希望される方は、各物件のお問い合わせ先へ令和6年1月24日（水曜日）午後5時までに電話、または募集要項内に記載のアドレスに電子メールでお申し込みください。

　※電子メールアドレスは、募集要項内に記載しております。

　お申し込みの際は、物件番号、見学にお越しになる代表者名及び法人であれば法人名、連絡先、参加人数をお知らせください。

　物件番号D-1、D-2、J-1については、現在使用許可を行っているため、見学会は実施しません。あらかじめご了承ください。

・  物件番号：D-3（所在地：天王寺区空清町8番10内、住居表示：天王寺区空清町8番街区）

　令和6年1月30日（火曜日）午前10時30分から申込者毎に開催

・  物件番号：D-4（所在地：東淀川区東中島4丁目817番4内、住居表示：東淀川区東中島4丁目12番街区）

　令和6年1月31日（水曜日）午前10時30分から申込者毎に開催

・  物件番号：D-5（所在地：鶴見区諸口1丁目949番内　外、住居表示：鶴見区諸口1丁目10番街区）

　令和6年2月1日（木曜日）午前10時30分から申込者毎に開催

・  物件番号：M-1（所在地：浪速区日本橋5丁目29番2、住居表示：浪速区日本橋5丁目16番街区）

令和6年1月29日（月曜日）午前10時30分から申込者毎に開催

・集合時間はこちらから連絡します。

・希望者がいない場合は実施しません。

・現地見学会の参加は、応募の必須条件ではありませんが、応募前に物件の現況及び近隣周辺環境を確認してください。その際、近隣の迷惑にならないようご注意ください。

　募集物件に関して質疑等がある場合は、別紙様式の質疑書を募集要項内に記載のアドレスに電子メールにて提出してください。なお、質疑書以外での質問は原則受け付けません。

（1）質問受付期間

令和6年1月15日（月曜日）午前9時から令和6年2月1日（木曜日）午後5時まで

（2）電子メール送信先

本要項で募集する全ての物件について

都市整備局住宅部建設課団地再生グループ

メールアドレスは募集要項内に記載していますので、ご参照ください。

（3）質問回答予定

令和6年2月8日（木曜日）午前9時から

回答要旨は令和6年2月8日（木曜日）から令和6年2月26日（月曜日）まで本市ホームページ「産業・ビジネス＞公売・市有財産の売払・貸付・使用許可＞市有財産の使用許可の公募＞事業者募集案件＞駐車場・平面利用」に掲載します。

　応募受付期間内に、応募に必要な書類を受付場所に直接持参してください。送付（郵送含む）、電話、ファックス、電子メールによる受付は行いません。

　また、応募受付期間外や書類不備等がある場合の受付は一切行いません。

　令和6年2月9日（金曜日）から令和6年2月16日（金曜日）まで

　午前9時30分～正午、午後1時～午後5時

　なお、土曜日、日曜日及び祝日は受付を行いません。

　受付場所・お問い合わせ先を参照してください。

　ア　応募申込書（本市所定様式）

　イ　誓約書（本市所定様式　A4サイズ両面）　

　　※ ホームページから表面と裏面を別々に印刷した場合は、必ずホッチキスでまとめて実印による割印を押してください。

　ウ　＜個人＞　印鑑登録証明書　

　　　＜法人＞　印鑑証明書

　エ　＜個人＞　住民票の写し（マイナンバーの記載のないもの）

　　　 ＜法人＞　法人の登記事項証明書又は登記簿謄本（登記事項証明書の場合は、「現在事項全部証明書」又は「履歴事項全部証明書」に限ります。）

　オ　土地利用計画図（土地の利用にあたっての計画図(例、各種レイアウト（工作物を含む。）)を図示してください。）

　※  ウ・エについては、発行後3か月以内のものに限ります。なお、オについては、特に様式は定めていませんので、各自で作成してください。

　※  本市が応募の受付に際し取得する個人情報は、本物件の使用許可関係事務のために収集するものであり、事務の目的外の利用・保有については、個人情報の保護に関する法律、及び大阪市個人情報の保護に関する法律の施行等に関する条例により制限されています。

　※  応募申込時に提出された土地利用計画図をもとに、ヒアリング等を行う場合があります。使用許可条件及び禁止用途に抵触していると本市が判断する場合は、以降の価格提案審査には参加できません。

1. 応募申込受付証（受付印を押印したもの）
2. 委任状（本市指定様式）
3. 価格提案審査に係る注意事項
   （注）価格提案書は、価格提案審査当日受付時に交付します。

1. 価格審査後の使用許可は、応募申込書に記載された名義以外では行いません。
2. 応募の取下げは、応募受付期間内に限って行うことができます。
3. 提出された応募申込書の内容が「3使用許可にあたっての条件等」の「(1)使用許可条件」および「(2)禁止する用途」に反する場合は受付を取り消します。
4. 応募受付以降に応募資格要件をみたさないことが判明した場合は、その旨を通知します。通知を受けた者は価格提案を行うことはできません。その通知が価格提案日の2営業日前までになければ、応募資格があることを承認したものとします。

　価格提案日　令和6年2月26日（月曜日）

　受付時間　午前10時から午前10時50分まで

　価格提案書提出期限　午前11時30分

　審査開始時間　価格提案書の投函締切り後即時

　※　価格提案審査は、入札室に設置している時計が午前11時30分になると同時に開始し、価格提案審査開始後の価格提案はできません。

　また、全提案者の価格提案が終了した時点で提出締め切りとし、審査を開始する場合があります。

　すべての物件

　大阪市北区中之島1丁目3番20号　大阪市役所7階

　大阪市北区中之島1丁目3番20号　大阪市役所6階

　上記受付時間内に受付場所にて、応募申込書の提出及び審査前の受付を済ませてください。その際、応募者に価格提案書を交付します。

　その後、価格提案審査を入札室（大阪市役所6階　入札室）で行います。価格提案書の提出及び審査の場所に設置している時計が午前11時30分になるか、すべての申込者が価格提案を済ませた時点で審査を開始します。審査開始後の提出はできません。

　ア　応募申込受付証（応募申込時に交付したもの）

　　※  原本以外の提出など、不備等がある場合には価格提案を行うことはできません。

　イ　委任状（本市所定様式）

　　※  代理人により価格提案しようとする場合

1. 応募者は、価格提案審査当日の受付時に交付する価格提案書に必要な事項を記入し、記名押印（実印）の上、入札箱に投函してください。
2. 価格提案は、代理人に行わせることができます。この場合には、委任状を価格提案書と一緒に入札箱に投函してください。なお、押印について、価格提案者本人にあっては実印、代理人にあたっては委任状の「受任者」欄に押印した印鑑としてください。

　　応募価格は、月額の使用料（税抜き）を表示してください。

　　応募者は、入札箱に投函した価格提案書の書換え、引換え又は撤回をすることはできません。

1. 価格提案審査は、価格提案書の投函締切り後直ちに応募者立会いのもとで行います。
2. 応募者が価格提案審査に立ち会わないときは、当該価格提案審査事務に関係のない本市職員を立ち会わせます。
3. 価格提案審査に立ち会わなかった場合は、価格提案審査の結果について異議を申し立てることはできません。

次のいずれかに該当する価格提案は、無効とします。

1. 最低使用料（予定価格）を下回る価格によるもの
2. 応募資格がない者が価格提案したもの又は権限を証する書面の確認を受けない代理人が価格提案したもの
3. 記名押印（実印または委任状の「受任者」欄に押印した印鑑）がないもの
4. 所定様式の価格提案書を用いないで価格提案したもの
5. 同一物件について応募者又はその代理人が2以上の価格提案したときは、その全部のもの
6. 同一物件について応募者及びその代理人がそれぞれ価格提案したときは、その双方のもの
7. 同一物件について他の応募者の代理人を兼ね又は2人以上の代理人として価格提案したときはその全部のもの
8. 応募価格又は応募者の氏名その他主要部分が識別し難いもの
9. 訂正印のない金額の訂正、削除、挿入等によるもの
10. 価格提案に関し不正な行為を行った者が価格提案したもの
11. その他価格提案に関する条件に違反したもの

　使用予定事業者は、本市が設定する最低使用料（予定価格）以上で、かつ、最高金額をもって価格提案した者とします。
　なお、使用予定事業者には価格提案審査終了後、引き続き使用許可手続きの説明を行います。

　最高額となる価格提案をした者が2者以上あるときは、直ちにくじにより使用予定事業者を決定します。この際に、価格提案書に押印した印鑑が必要です。
　当該応募者のうち、くじを引かない者がある場合は、本市が指定した者（価格提案審査事務に関係のない職員）が応募者にかわってくじを引き、使用予定事業者を決定します。
　なお、くじを引かない者は、その結果について異議を申し立てることはできません。

　使用予定事業者があるときは、その者の受付番号、使用予定事業者名及び決定価格、並びに使用予定事業者以外の受付番号、応募者名及び応募価格の発表を行います。使用予定事業者がないときは、その旨を価格提案審査に立ち会った応募者に発表します。

　全応募者の「応募価格」及び「応募者名（個人の場合は使用予定事業者名のみ）」を記載した価格提案審査経過調書を作成し、本市ホームページ上で公表するとともに、すみやかにお問い合わせ先において閲覧方式により公表します。

　なお、電話での問い合わせに対しては、使用予定事業者及び決定使用料を回答します。

　不正な価格提案が行われるおそれがあると認めるとき又は災害その他やむを得ない理由があるときは、価格提案審査を中止、又は価格提案審査期日を延期することがあります。

1. 使用予定事業者に対しては、価格提案審査終了後、使用許可に関する今後の手続きについて引き続き説明会を行います。開催場所は、当日、それぞれの物件につきまして、担当ごとにご案内します。
2. 説明会には、使用予定事業者本人又は代理人が必ず出席してください。
3. 正当な理由がなく、説明会に出席されない場合は、使用予定事業者の資格を取消します。

　令和6年3月1日（金曜日）までに、応募申込書に記載された名義で、「行政財産使用許可申請書」を提出してください。

　令和6年3月4日（月曜日）午前9時30分から、先着順で受付けます。

　なお、先着順による使用許可については、申請資格は前記「2 応募資格」と同様とし、使用許可にあたっての条件等も前記「3 使用許可にあたっての条件等」と同様とします。

　使用許可期間について、始期は、原則として「行政財産使用許可申請書」提出の翌日から起算して40日以内で本市が指定した日とします。使用許可期間の更新は、価格提案による公募の場合と同様とします。

　詳細については、本市ホームページ「産業・ビジネス＞公売・市有財産の売払・貸付・使用許可＞市有財産の使用許可の公募＞事業者募集案件＞駐車場・平面利用」をご覧いただくか、お問い合わせ先までご連絡ください。

　※ 先着順による申込み受付は、予告なしに中止する場合があります。

　※ 使用料は最低使用料と同額とします。

　令和6年3月4日（月曜日）から令和6年5月31日（金曜日）まで

　午前9時30分～正午、午後1時30分～午後5時

　閉庁日には受付を行いません。

　※ 受付開始時刻より早く受付場所に到着した場合でも、その到着時刻による先後は設けず、一律に受付開始時刻に到着したものとみなします。同時に複数の申込みがあった場合は、抽選により使用予定事業者を決定します。

　使用希望事業者は、下記受付場所で申込んでください。申込みに必要な書類は前記「5（3）応募に必要な書類」と同様とします。

 　お問い合わせ先参照

　（送付（郵送含む）、電話、ファックス、電子メールによる受付は行いません。）

　申込受付期間外や書類不備等がある場合の受付は一切行いません。

　同一物件に2以上の申込みをすることはできません。法人の代表者及び個人が同一名義の場合（複数の法人の代表者を兼務している場合を含む）、また、同一人物が複数の法人及び個人の代理人を務めている場合は申込みを無効とします。

　前記「8 使用許可の手続き」と同様としますが申込受付後、応募申込書に記載した名義で行政財産使用許可申請書を提出してください。

　指定された期日までに申請がない場合は、使用予定事業者の資格を取り消します。

　(1)使用許可の手続きに関する一切の費用については、使用事業者の負担となります。

　(2)使用料については、次の納入期限までに本市発行の納入通知書により全額を一括納付していただきます。ただし、先着順により使用事業者を決定した場合は、別途納入期限を定めます。

　※翌年度以降も同様に、納入期限は4月末日とします。なお、納入期限が土曜日や日曜日または祝日に当たるときは、その前日を納入期限とします。

　先着順により使用事業者を決定した場合は、初年度のみ別途納入期限を定め、次年度以降は上記のとおりとします。

（3）本募集要項に定めのない事項は、土地利用に関連した法令、地方自治法、同施行令、大阪市財産条例等の関連諸法令に定めるところによって処理します。

（4）使用許可に際して、物件調書に記載のとおり条件がありますので必ずご確認ください。

（5）工作物等の設置や補修、使用目的及び原形を変更する場合は、事前に、設計、工法について協議していただきます。歩道改修工事等を行う場合は、関係法令を遵守し、関係官庁等の指示に従うとともに、近隣住民に十分な説明を行ってください。

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