大阪市営住宅の指定管理者を募集します

　市営住宅は入居者の日常生活の場として使用されているものであり、住宅のセーフティネットとして強い公的性格を持つ施設です。

　市営住宅の維持管理については、経費の縮減及び管理業務の効率化、入居者サービスの向上等を図るため、令和3年度から指定管理者制度を導入しております。現在の指定管理期間は、令和3年度から令和7年度までの5年間とされており、今般、次期指定管理期間である令和8年度から令和12年度における指定管理者の公募を行います。

　指定管理者には、個々の指定管理業務について、今までの賃貸住宅の経営能力、経験を活かし、自己の責任において主体的に遂行していただくとともに、入居者の高齢化や自治会等地域コミュニティの沈滞化、増加傾向にある入居者間の迷惑行為など市営住宅の現状や課題を十分に認識し、ハード面ソフト面の別なく、入居者が安心安全な居住生活を確保できる取り組みの実践を求めます。　また、常に入居者の視点に立ち、特に高齢者や障がい者等入居者の生活弱者としての立場を十分に理解し、入居者や自治会等に寄り添うことのできるサービスの提案を期待します。

　大阪市の市営住宅等を、現在各地区（梅田・阿倍野・平野）で開設している住宅管理センターにおいて管理する業務について指定管理者を公募します。なお、複数地区への応募も可能です。

ア　団地数　243団地

イ　管理戸数　52,576戸

ウ　駐車場区画数　15,603区画

　なお、【A地区】の指定管理者には市営住宅募集センター（大阪市北区天神橋6-4-20　住まい情報センター5階）を管理拠点として市内全域（【A・B・C地区】）にかかる「入居者の募集に関する補助業務」の一部及び「社会資本整備総合交付金等を活用した計画改修業務」の一部についても、実施していただきます。

ア　団地数　186団地

イ　管理戸数　34,678戸

ウ　駐車場区画数　10,376区画

エ　阿倍野住宅管理センター
　　(大阪市阿倍野区旭町1-2-7-500　あべのメディックス5階)

ア　団地数　52団地

イ　管理戸数　24,565戸

ウ　駐車場区画数　7,641区画

エ　平野住宅管理センター
　　(大阪市平野区喜連東4-4-35)

1. 入居者の募集に関する業務
2. 入退去等の手続に関する業務
3. 居住の上での各種手続き及び入居者への指導、連絡等に関する業務
4. 家賃・附帯駐車場使用料等の収納に関する業務
5. 施設管理に関する業務
6. 敷地管理に関する業務
7. 上記1～6に付随する業務及びその他関連して市営住宅等の管理に必要とされる業務

令和8年4月1日（水曜日）から令和13年3月31日（月曜日）まで

令和7年4月3日（木曜日）から令和7年5月30日（金曜日）まで

大阪市都市整備局住宅部管理課管理グループ
大阪市北区中之島1－3－20（大阪市役所1階（北西側））

  電話　06‐6208-9272
（土曜日、日曜日及び祝日を除く午前9時から正午まで及び午後1時から午後5時まで）

（注）上記配付場所で配付する募集要項、仕様書、業務仕様書及び様式は、本ページの「募集要項等」からダウンロードできますのでご利用ください。　

　上記の他、業務説明書、業務実績等のデータは、DVD-Rにより上記配付場所にて配付します。

令和7年4月3日（木曜日）から令和7年5月30日（金曜日）まで
（土曜日、日曜日及び祝日を除く午前9時から正午まで及び午後1時から午後5時まで）

　公募にあたっての申請手続き等の説明会を次のとおり開催します。
　当日は、募集要項、業務仕様書等ホームページに掲載の資料及びDVD－Rにより配付した資料についての説明を行いますので、参加される方はご持参ください。

令和7年4月16日（水曜日）、令和7年4月17日（木曜日）　いずれかの日程で1時間程度
（参加いただく日程、詳細の時間は、参加申込者に別途お伝えします。）

大阪市役所会議室　大阪市北区中之島1－3－20　　　
（詳細の場所は、参加申込者に別途お伝えします。）

　補修前後の空家の状態及びセンターを見ていただくため、次のとおり見学会を開催します。

令和7年4月21日（月曜日）、令和7年4月22日（火曜日）　いずれかの日程　
（参加いただく日程、詳細の時間及び場所は、参加申込者に別途お伝えします。）

　本ページの「募集要項等」から参加申込書（様式第13号）をダウンロードし電子メールで提出してください。
　なお、参加にあたっては、会場の都合により、1参加申込者2名以内でお願いします。

令和7年4月4日（金曜日）から令和7年4月9日（水曜日）まで

募集要項に記載の電子メールアドレス

（注）質問の受付は終了しました。

質問がある場合は、必ず本ページの「募集要項等」から質問票（様式第14号）をダウンロードし電子メールで提出してください。

　なお、質問は質問期間を経過した後は受け付けしません。

令和7年4月17日（木曜日）午前9時から令和7年4月25日（金曜日）午後5時まで（厳守）

募集要項に記載の電子メールアドレス

　質問に対する回答は、質問者に対して個別には行わず、本ページ上において令和7年5月23日（金曜日）以降に、質問の要旨と合わせて掲載します。（質問者名は掲載しません。）

　令和7年6月2日（月曜日）から令和7年6月13日（金曜日）まで

　（土曜日及び日曜日を除く午前9時から正午まで及び午後1時から午後5時まで）

　持参の場合

　持参場所は、「大阪市北区中之島1-3-20　大阪市役所6階（北東側）都市整備局総務部総務課契約グループ」です。

（募集要項等の配付場所とは異なりますのでご注意ください。）

　郵送の場合

　簡易書留にて、「大阪市北区中之島1-3-20　大阪市役所都市整備局総務部総務課契約グループ」あて、令和7年6月13日（金曜日）必着で提出してください。

　大阪市は、外部の学識経験者等により構成された選定会議から意見を聴取し、大阪市営住宅条例第56条の6に基づき最も適当であると認められる内容の指定申請をした法人等を指定管理予定者として選定します。

　選定結果については、すべての申請者の名称を含め、申請者全員に書面で通知するとともに、大阪市ホームページ等により公表します。指定管理予定者は、市会での議決を経た後に市長が指定管理者として指定し、大阪市がその旨を公告します。

修正の内容につきましては、「募集要項（正誤表）」でご確認ください。

（注）添付資料「申請に係る様式（様式第1-1号～様式第8号、様式第10号～様式第15-2号）」の「様式第8号」に記載漏れがございましたので修正しました。（令和7年4月25日（金曜日））

修正の内容につきましては、「申請に係る様式（正誤表）」でご確認ください。