もと城東区役所用地の活用に向けたマーケットサウンディング（市場調査）について

　更新情報

• 追加資料（説明会配布）を掲載しました。（平成30年5月31日追加）
• マーケットサウンディングに関する質問に対する回答を掲載しました。（平成30年6月19日）
• 実施結果を掲載しました。（平成31年1月21日）

 　大阪市城東区役所では、今回、「もと大阪市城東区役所用地」において、民間事業者で実現可能な幅広い事業アイデア、参画意向、市場性の有無等を把握することを目的に、市が実現を期待する施設・機能等に関してマーケットサウンディング（市場調査）を実施します。
　「もと大阪市城東区役所用地」（以下、「本用地」という）は、永らく城東区役所用地として使用されていましたが、平成28年3月に、城東区役所を含む複合庁舎が蒲生公園南側に完成し、移転したことから供用を廃止しました。
　当初は、本用地の売却益を新庁舎の建替え財源に充てるとされていたことから、本用地は価格競争による売却を行う予定でしたが、区の課題について意見を伺う区政会議等において、価格競争による単純売却ではなく、まちづくりの観点を踏まえて土地活用を行うようご意見があったことから、新庁舎の財源としての収入確保を行うとともに、地域の実情に即した有効な活用を行いたいと考えてきました。
　このたび、城東区をとりまく課題や区の運営方針等の区のまちづくりの方向性等を踏まえ、「もと城東区役所用地活用について（素案）」（資料1、資料2）（以下、「素案」という）をとりまとめ、これをたたき台として、パブリックコメント等により地域のみなさまの意見をお聞きするとともに、マーケットサウンディングを実施します。

　 大阪市城東区中央3丁目41番2

　もと区役所構造物が現存（平成28年3月供用廃止）　

• 昭和34年築 鉄筋コンクリート造3階建ほか6棟

　前面道路幅員

• 東側：市道森小路大和川線25メートル
• 南側：市道東成区第2435号線8メートル
• 西側：市道東成区第2594号線8メートル

　東側駐車場部分については民間事業者により平面利用中

　土壌汚染対策法の指定基準に適合しない区画があることが確認されています。

• 用地は購入するものとしてご提案ください。用地の購入にあたっては、一体購入を基本としますが、用地内の分割（部分）購入による提案も可能とします。
• 提案対象用地はOsaka Metro出入口を除く、本用地とし、Osaka Metro出入口は引き続き存在するものとしてご提案ください。
• 活用にあたって、本市に求める条件もあればあわせて提案してください。

• 提案内容、提案に至った背景および「もと城東区役所用地活用について（素案）」との整合性
• 想定する施設及び機能の概要・位置・規模・管理運営等に関する事項

• 市場における評価（立地、交通アクセス、敷地規模、周辺地域の人口集積等）
• 活用にあたっての参加意欲や大阪市に求める条件等のご意見・ご要望

　 本用地を取得して開発事業を行う意向のある法人又は法人グループ

　説明会及び現地見学会への参加は1グループ2名以内で事前申込制とします。
　参加を希望する場合、別紙1「説明会・現地見学会申込書」に必要事項を記入のうえ、件名を「【もと城東区役所用地】説明会・現地見学会申込」とし、平成30年5月28日（月曜日）午後5時30分までに、連絡先のメールアドレス宛てに提出してください。

　マーケットサウンディングへの質問は、別紙2「マーケットサウンディングに関する質問用紙」に記入のうえ、件名を「【もと城東区役所用地】質問」とし、平成30年6月6日（水曜日）午後5時30分までに、下記の連絡先メールアドレス宛てに提出してください。（電話や来訪など口頭による質問は受付いたしません。）　

　お寄せいただいた質問とそれに対する回答は次のとおりです。

• 大阪市暴力団排除条例第2条第2号に規定する暴力団員又は同条第3号に規定する暴力団密接関係者に該当すると認められる者については、対話の対象者として認めません。
• 本調査の参加に要する費用の弁償及び報酬の提供はありません。
• 対話は、参加事業者のアイデア及びノウハウの保護のため、個別に非公開で行います。
• 対話に参加できる人数は1グループ4名までとします。
• 対話の所要時間は1グループ60分以内を目安とします。なお、必要に応じて追加で対話を行うことがあります。（文書照会含む。）
• 本調査で意見・提案をいただいた内容は、本用地の売却の条件を検討する際の参考としますが、必ず反映されるものではないことに留意ください。
• 本調査への参加実績が、本用地の売却の際に優位性を持つものではありません。また、本調査で意見・提案をいただいた内容については、売却の際に履行していただく義務はありません。

• 参加事業者の名称は非公開とします。また、参加事業者のノウハウを保護するために、具体的な事業計画等についても非公開とします。
• 調査結果については、事業者の名称やアイデア及びノウハウの保護に配慮したうえで、参加事業者に内容を確認し、大阪市城東区役所ホームページにて公表します。

　【参考資料等】

• 資料1：（概要版）もと城東区役所用地活用について（素案）
• 資料2：もと城東区役所用地活用について（素案）
• 資料3：もと城東区役所用地活用にかかる今後の予定
• 平成30年5月30日実施説明会配布資料：もと城東区役所建物情報（平成30年5月31日追加）

　【地域情報等】
　　地域情報については「マップナビおおさか」（下記URL）をご確認ください。
　　＜URL＞https://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity/

• 説明会参加事業者　25団体
• 対話参加事業者　　 14団体（対話に参加いただいた事業者のうち、1団体については、過去実績の例示のみで本件に関する具体的な提案はありませんでした。）