コスモスクエア地区まちづくり要綱

制定　平成2年6月1日

最近改正　令和3年4月1日

（目的）

第1条　この要綱は、地区計画制度を活用して国際交易・交流、先端技術開発、情報通信等の多様で高度な都市機能の集積を図るとともに、居住機能をはじめとする生活利便機能の充実により、魅力ある複合市街地の形成をめざすコスモスクエア地区において、地区内の土地所有者等により組織されたコスモスクエア開発協議会と密接に連携し、よりきめ細かなまちづくりに資するよう秩序ある建築物等の誘導を図ることにより、良好な都市環境の形成とその環境の保全を図ることを目的とする。

（用語の定義）

第2条　この要綱における用語の定義は、建築基準法（昭和25年法律第201号。以下「法」という。）、建築基準法施行令（昭和25年政令第388号。）、都市計画法（昭和43年法律第100号。）等関係法令によるほか、次の各号に定めるところによる。

　（1）　事業者　この要綱の規定の適用を受ける区域内で建築物、工作物（法第88条に該当する工作物に限る。）及び広告物（以下「建築物等」という。）を建築又は設置しようとする者

　（2）　広告物　屋外広告物法（昭和24年法律第189号。）第2条第1項に規定する屋外広告物。ただし、大阪市屋外広告物条例（昭和31年大阪市条例第39号。）第7条第1項第1号、第2号、第4号から第9号、第7条の2、第7条の3に該当するもの及び大阪市屋外広告物条例施行規則（昭和31年大阪市規則第82号。）第3条に定める簡易広告物等で表示又は設置の期間が30日を超えないものを除く。

（適用範囲）

第3条　この要綱の規定は、次に掲げる街区にある敷地及び建築物等に適用する。（図ー1参照）

 　大阪市住之江区南港北1丁目、2丁目の一部

（適用除外）

第4条　この要綱の規定は、次の各号に掲げる建築物等のいずれかに該当する場合は適用しない。

（1）　この要綱の規定の施行又は適用の際、現に存する建築物等又は工事中の建築物等。ただし、工事の着手がこの要綱の適用の後である増築、改築、大規模の修繕又は大規模の模様替に係る建築物等については、この限りでない。

（2）　法第85条の適用を受ける仮設建築物。

（事前協議）

第5条　事業者は、第3条に規定する適用範囲に建築物等を建築又は設置しようとするときは、必要な法定手続きを開始する前に本市に申し出て、コスモスクエア地区の良好な都市環境の形成を図るため、別に定める基準について協議を行うこととする。また協議の成立後において当該建築物等の計画を変更する場合も同様とする。

（提出書類）

第6条　事業者が、この要綱の規定の適用を受ける法第6条の確認の申請書の提出が必要な建築物の建築及び工作物の設置をするときは、確認の申請書の提出に先立ち、本市と協議を行うとともに、施設整備計画書（様式1）を提出して承認を受けなければならない。

2　事業者が、この要綱の規定の適用を受ける法第18条の計画通知が必要な建築及び工作物の設置をするときは、計画通知の提出に先立ち、本市と協議を行うとともに、施設整備計画書（様式1）を提出して承認を受けなければならない。

3　当該承認を受けた施設整備計画書について、第8条に定める実施基準に係わる内容を変更する場合は、改めて施設整備計画書（様式1）を提出して承認を受けなければならない。ただし、変更内容が軽微であると本市が判断した場合は、変更概要届出書（様式2）に変更部分がわかる図面を添付して提出することとする。

4　事業者が、広告物を設置するときは、本市と協議を行うとともに、屋外広告物設置届（様式3）により本市に届け出なければならない。

5　当該屋外広告物設置届の内容を変更する場合は、屋外広告物設置届（様式3）により本市に届け出なければならない。ただし、変更内容が軽微であると本市が判断した場合は、この限りでない。

6　施設整備計画書及び屋外広告物設置届を提出する際は、別に定める図書を添付しなければならない。

7　事業者は、当該承認を受けた建築物等の工事の着手までに工事着手届（様式4）により本市に届け出なければならない。

8　事業者は、工事が完了した際は、工事完了届（様式5）により速やかに本市に届け出なければならない。

（維持管理）

第7条　事業者は、将来にわたる良好な都市環境の維持及び向上を図るため、建築物等の適切な維持管理に努めなければならない。

（実施基準）

第8条　この要綱の実施に関して必要な事項は別に定める。

2　事業者は当該建築物等の計画の作成にあたっては、前項に定める基準に適合するよう努めなければならない。

附則

この要綱は、平成2年6月1日から施行する。

附則

この要綱は、平成11年4月1日から施行する。

附則

この要綱は、平成28年4月1日から施行する。

附則

この要綱は、平成30年9月1日から施行する。

附則

この要綱は、令和2年10月1日から施行する。

附則

この要綱は、令和3年4月1日から施行する。

コスモスクエア地区まちづくり要綱実施基準もあわせてご覧ください。