中高層共同住宅の2戸1化設計

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の拡大防止のため、2戸1化設計指導に関する事前協議等について、当面の間、郵送による対応も実施いたします。なお、郵送により事前協議等を行う場合は、電話等により、下記「ご相談・お問い合わせ先」に、事前相談をしていただきますようお願いいたします。

＜郵送により事前協議等を行う際の注意点＞

• 郵送は、書留郵便等配達の記録が残るものにしてください。
• 郵送に係る費用はすべて事業者様のご負担となります。
• 必要書類に不備があった場合など、本市から返信する場合の郵送に係る費用につきましても、事業者様のご負担となります。
• 返信用封筒は、A4サイズを折らずに入る大きさのものとし、かつ、郵送（簡易書留）に係る費用分の切手を貼付してください。
• 返信用封筒にはあらかじめ宛先（事業者又は代理人）の住所・会社名・氏名をご記入してください。
• なお、郵送事故に関して、本市は責任を負いませんのでご了承ください。

大阪市では、将来の良好な住宅ストックの形成を図るために、中高層共同住宅（マンション）の比較的規模の小さな住戸に対して将来複数住戸を1住戸に容易に改造できる設計（2戸1化設計）を推進しています。

また、「中高層共同住宅の2戸1化設計指導指針」に基づき、大規模な建築物を建設される際には、2戸1化設計について、事前協議を行っています。

「大規模建築物の建設計画の事前協議」（大規模事前協議）

大規模事前協議の対象となる建物で、住宅用途を含む建物を建設しようとする事業者の方は、大規模事前協議の申出を行う前に、2戸1化設計に関する事前協議（2戸1化事前協議）を行ってください。

分譲住宅の場合： 住戸専用面積が50平方メートル未満の住戸

賃貸住宅の場合： 住戸専用面積が40平方メートル未満の住戸

これらの住戸では、将来複数住戸を1住戸に改造できるような設計が必要です。大規模事前協議が必要となる建物において、2戸1化設計を適用する対象住戸がない場合も、その確認のため2戸1化事前協議が必要です。

都市計画局の大規模事前協議の申出日（毎月第2火曜日）の2週間以上前に、必要な設計図書などをご持参のうえ、担当までご相談ください。

2戸1化事前協議を行った建物で、建物計画等を変更する場合は、担当までご相談ください。

事前協議で、2戸1化設計を適用する対象住戸があった建物について、工事完了の際に行います。

都市計画局に「大規模事前協議に関する工事の完了届」を提出する2週間以上前に、

必要な設計図書などをご持参のうえ、担当までご相談ください。

中高層共同住宅の2戸1化設計指導指針（平成19年9月27日改正）の適用物件で、2戸1化完了確認を行った共同住宅のうち、2戸1化設計がなされているものと認められた物件について掲載しています。

大阪市都市整備局企画部住宅政策課住宅政策グループ（2戸1化対策担当）

住所：〒530-8201　大阪市北区中之島1丁目3番20号 大阪市役所6階

電話番号：06-6208-9217

ファックス：06-6202-7064