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中高層共同住宅の2戸1化設計

2014年10月1日

ページ番号:103983

2戸1化設計について

大阪市では、将来の良好な住宅ストックの形成を図るために、中高層共同住宅(マンション)の比較的規模の小さな住戸に対して将来複数住戸を1住戸に容易に改造できる設計(2戸1化設計)を推進しています。

また、「中高層共同住宅の2戸1化設計指導指針」に基づき、大規模な建築物を建設される際には、2戸1化設計について、事前協議を行っています。

事前協議が必要となる建物

大規模建築物の建設計画の事前協議」(大規模事前協議)

大規模事前協議の対象となる建物で、住宅用途を含む建物を建設しようとする事業者の方は、大規模事前協議の申出を行う前に、2戸1化設計に関する事前協議(2戸1化事前協議)を行ってください。

2戸1化設計を適用する対象住戸

分譲住宅の場合: 住戸専用面積が50平方メートル未満の住戸

賃貸住宅の場合: 住戸専用面積が40平方メートル未満の住戸

これらの住戸では、将来複数住戸を1住戸に改造できるような設計が必要です。大規模事前協議が必要となる建物において、2戸1化設計を適用する対象住戸がない場合も、その確認のため2戸1化事前協議が必要です。

関連資料

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各種手続き

2戸1化設計指導に関する事前協議

都市計画局の大規模事前協議の申出日(毎月第2火曜日)の2週間以上前に、必要な設計図書などをご持参のうえ、担当までご相談ください。

建物計画等が変更になる場合

2戸1化事前協議を行った建物で、建物計画等を変更する場合は、担当までご相談ください。

2戸1化設計指導に基づく工事完了確認

事前協議で、2戸1化設計を適用する対象住戸があった建物について、工事完了の際に行います。

都市計画局に「大規模事前協議に関する工事の完了届」を提出する2週間以上前に、

必要な設計図書などをご持参のうえ、担当までご相談ください。

様式・参考資料

2戸1化設計が行われた共同住宅

中高層共同住宅の2戸1化設計指導指針(平成19年9月27日改正)の適用物件で、2戸1化完了確認を行った共同住宅のうち、2戸1化設計がなされているものと認められた物件について掲載しています。

2戸1化設計が行われた共同住宅
竣工年 物件名 所在地
2019年 プラウドタワー北浜 中央区高麗橋二丁目
ブランズタワー梅田North 北区豊崎三丁目
プレジオ本町 中央区材木町
サービス付き高齢者向け住宅
ファミール・シャルレ
淀川区加島一丁目
ローレルタワー心斎橋 中央区西心斎橋一丁目
ザ・ファインタワー梅田豊崎 北区豊崎三丁目
クレヴィアタワー大阪本町 中央区瓦町三丁目
ブランズ北堀江プレイス 西区北堀江三丁目
北浜ミッドタワー 中央区北浜二丁目
シティタワー東梅田パークフロント 北区野崎町
2018年 セレニテ心斎橋グランデ 中央区南船場二丁目
エステムコート難波Ⅴ ブロード 浪速区塩草一丁目
プレサンスロジェ都島本通EAST 都島区都島本通四丁目
セレニテ新大阪calme 淀川区西宮原二丁目
ラグゼ新大阪Ⅲ 淀川区三国本町一丁目
ノルデンタワー南森町プレミアム 北区東天満一丁目
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー 中央区久太郎町一丁目
ザ・パークハウス中之島タワー 北区中之島六丁目
2017年 サニープレイス大阪港 港区築港二丁目
リーガル四ツ橋立売堀Ⅱ 西区立売堀一丁目
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH 中央区東心斎橋一丁目
ブランズタワー御堂筋本町 中央区南本町四丁目
WOB京橋 城東区蒲生二丁目
ザ・パークハビオ 天満橋 北区天満橋一丁目
ファイン セントレオ シティ 浪速区桜川四丁目
S-RESIDENCE新大阪WEST 淀川区西宮原二丁目
2016年 サンフォーリーフタウン桜ノ宮 都島区中野町五丁目
プレサンスNEO淀屋橋 中央区平野町二丁目
スプランディッド淀屋橋DUE 中央区淡路町二丁目
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH 中央区東心斎橋一丁目
ザ・大阪レジデンス備後町 中央区備後町二丁目
阿波座ライズタワーズ フラッグ46 西区江之子島二丁目
2015年 クラッシィタワー淀屋橋 中央区淡路町三丁目
ファインフラッツ南森町 北区南森町二丁目
SEST北浜 中央区島町二丁目
エステムコート新大阪Xザ・ゲート 東淀川区東中島三丁目
プラウドタワー安堂寺 中央区安堂寺町二丁目
クラッシィタワー南船場 中央区南船場一丁目
SEST新大阪 淀川区宮原二丁目
セレニテ本町グランデ 西区立売堀一丁目
ロジュマンタワー梅田 北区万歳町
(仮称)浪速区稲荷2丁目マンション 浪速区稲荷二丁目
プレサンスロジェ難波GRANDWEST 浪速区桜川二丁目
THE CENTRAL MARK TOWER 北区中津一丁目
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー 西区新町一丁目
2014年 ジオ釣鐘町 中央区釣鐘町二丁目
アーデンタワー本町イースト 中央区南久宝町一丁目
プレサンスタワー難波WEST 浪速区桜川二丁目
パークタワー北浜 中央区北浜東
(仮称)富永サービス付き高齢者向け住宅 浪速区桜川一丁目
スプランディッド大阪 淀川区西宮原三丁目
プレサンスタワー北浜 中央区平野町一丁目
ブランズタワー南堀江 西区南堀江一丁目
ウェリス大手前 中央区谷町一丁目
エステムプラザ梅田 北区曽根崎一丁目
2013年 ブランズタワー大阪備後町 中央区備後町一丁目
阿波座ライズタワーズ マーク20 西区江之子島二丁目
ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンス 天王寺区小宮町
ジオタワー天六 北区天神橋七丁目
グランフロント大阪 オーナーズタワー 北区大深町
エステムプラザ難波WESTプレディア 浪速区桜川二丁目
エルヴェ東天満 北区東天満一丁目
2012年 ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス 天王寺区小宮町
大阪府営千鳥橋住宅 此花区伝法二丁目
ウイズなんば 浪速区難波中三丁目
プレミスト南船場 中央区南船場二丁目
セントプレイスタワー 都島区善源寺町二丁目
リーディア玉造駅前 天王寺区玉造元町二丁目
2011年 法円坂建替賃貸住宅(2期)建設工事 中央区法円坂一丁目
アデニウムタワー梅田 北区本庄東一丁目
ジオグランデ梅田 北区茶屋町
ジオ北堀江 西区北堀江四丁目
エステムプラザ難波WESTリバークロス 浪速区幸町三丁目
エスリード長堀タワー 中央区安堂寺町二丁目
2010年 アクシオ梅田東 北区中崎一丁目
なんばグランドマスターズタワー 浪速区敷津東二丁目
パークアクシスうつぼ公園 西区靱本町三丁目
2009年 グラン・シティオ森ノ宮 東成区中道一丁目

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大阪市 都市整備局企画部住宅政策課住宅政策グループ

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電話:06-6208-9217

ファックス:06-6202-7064

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