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中高層共同住宅の2戸1化設計

2014年10月1日

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新型コロナウイルス感染症(COVID-19)の拡大防止のため、2戸1化設計指導に関する事前協議等について、当面の間、郵送による対応も実施いたします。なお、郵送により事前協議等を行う場合は、電話等により、下記「ご相談・お問い合わせ先」に、事前相談をしていただきますようお願いいたします。

 

<郵送により事前協議等を行う際の注意点>

  • 郵送は、書留郵便等配達の記録が残るものにしてください。
  • 郵送に係る費用はすべて事業者様のご負担となります。
  • 必要書類に不備があった場合など、本市から返信する場合の郵送に係る費用につきましても、事業者様のご負担となります。
  • 返信用封筒は、A4サイズを折らずに入る大きさのものとし、かつ、郵送(簡易書留)に係る費用分の切手を貼付してください。
  • 返信用封筒にはあらかじめ宛先(事業者又は代理人)の住所・会社名・氏名をご記入してください。
  • なお、郵送事故に関して、本市は責任を負いませんのでご了承ください。

2戸1化設計について

大阪市では、将来の良好な住宅ストックの形成を図るために、中高層共同住宅(マンション)の比較的規模の小さな住戸に対して将来複数住戸を1住戸に容易に改造できる設計(2戸1化設計)を推進しています。

また、「中高層共同住宅の2戸1化設計指導指針」に基づき、大規模な建築物を建設される際には、2戸1化設計について、事前協議を行っています。

事前協議が必要となる建物

大規模建築物の建設計画の事前協議」(大規模事前協議)

大規模事前協議の対象となる建物で、住宅用途を含む建物を建設しようとする事業者の方は、大規模事前協議の申出を行う前に、2戸1化設計に関する事前協議(2戸1化事前協議)を行ってください。

2戸1化設計を適用する対象住戸

分譲住宅の場合: 住戸専用面積が50平方メートル未満の住戸

賃貸住宅の場合: 住戸専用面積が40平方メートル未満の住戸

これらの住戸では、将来複数住戸を1住戸に改造できるような設計が必要です。大規模事前協議が必要となる建物において、2戸1化設計を適用する対象住戸がない場合も、その確認のため2戸1化事前協議が必要です。

関連資料

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各種手続き

2戸1化設計指導に関する事前協議

都市計画局の大規模事前協議の申出日(毎月第2火曜日)の2週間以上前に、必要な設計図書などをご持参のうえ、担当までご相談ください。

建物計画等が変更になる場合

2戸1化事前協議を行った建物で、建物計画等を変更する場合は、担当までご相談ください。

2戸1化設計指導に基づく工事完了確認

事前協議で、2戸1化設計を適用する対象住戸があった建物について、工事完了の際に行います。

都市計画局に「大規模事前協議に関する工事の完了届」を提出する2週間以上前に、

必要な設計図書などをご持参のうえ、担当までご相談ください。

様式・参考資料

2戸1化設計が行われた共同住宅

中高層共同住宅の2戸1化設計指導指針(平成19年9月27日改正)の適用物件で、2戸1化完了確認を行った共同住宅のうち、2戸1化設計がなされているものと認められた物件について掲載しています。

2戸1化設計が行われた共同住宅
竣工年物件名所在地
2021年ザ・ファインタワー大手前中央区谷町二丁目
プレサンスロジェ都島レジデンス都島区内代町二丁目
プレージア住之江公園エアパレス住之江区新北島三丁目
スプランディッド新大阪SOUTH淀川区木川東四丁目
Luxe 難波南浪速区敷津西二丁目
ローレルタワー御堂筋本町中央区瓦町四丁目
THE HIGH HORIE西区北堀江三丁目
セレニテ桜川駅前プリエ浪速区幸町二丁目
堺筋本町タワー中央区南本町一丁目
2020年Luxe新大阪α東淀川区東中島三丁目
ワコーレ大阪新町タワーレジデンス西区新町二丁目
ブランズ大阪松屋町中央区松屋町住吉
ディームス新大阪淀川区宮原四丁目
グランドメゾン上町台レジデンスタワー中央区内久宝寺町四丁目
プレミスト関目高殿駅前旭区高殿七丁目
Plandor Kitahama中央区東高麗橋
プレサンス谷町九丁目駅前天王寺区生玉町
プレサンス新大阪ジェイズ淀川区東三国六丁目
プレサンスロジェ京橋グランスクエア城東区鴫野東一丁目
ウェルフォート鶴見鶴見区諸口三丁目
ローレルアイ緑橋東成区東中本二丁目
プレミストタワー大阪上本町天王寺区東高津町
グランドメゾン上町台 ザ・タワー中央区内久宝寺町二丁目
2019年スプランディッド難波元町浪速区元町二丁目
プラウドタワー北浜中央区高麗橋二丁目
ブランズタワー梅田North北区豊崎三丁目
プレジオ本町中央区材木町
サービス付き高齢者向け住宅
ファミール・シャルレ
淀川区加島一丁目
ローレルタワー心斎橋中央区西心斎橋一丁目
ザ・ファインタワー梅田豊崎北区豊崎三丁目
クレヴィアタワー大阪本町中央区瓦町三丁目
ブランズ北堀江プレイス西区北堀江三丁目
北浜ミッドタワー中央区北浜二丁目
シティタワー東梅田パークフロント北区野崎町
2018年セレニテ心斎橋グランデ中央区南船場二丁目
エステムコート難波Ⅴ ブロード浪速区塩草一丁目
プレサンスロジェ都島本通EAST都島区都島本通四丁目
セレニテ新大阪calme淀川区西宮原二丁目
ラグゼ新大阪Ⅲ淀川区三国本町一丁目
ノルデンタワー南森町プレミアム北区東天満一丁目
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー中央区久太郎町一丁目
ザ・パークハウス中之島タワー北区中之島六丁目
2017年サニープレイス大阪港港区築港二丁目
リーガル四ツ橋立売堀Ⅱ西区立売堀一丁目
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH中央区東心斎橋一丁目
ブランズタワー御堂筋本町中央区南本町四丁目
WOB京橋城東区蒲生二丁目
ザ・パークハビオ 天満橋北区天満橋一丁目
ファイン セントレオ シティ浪速区桜川四丁目
S-RESIDENCE新大阪WEST淀川区西宮原二丁目
2016年サンフォーリーフタウン桜ノ宮都島区中野町五丁目
プレサンスNEO淀屋橋中央区平野町二丁目
スプランディッド淀屋橋DUE中央区淡路町二丁目
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH中央区東心斎橋一丁目
ザ・大阪レジデンス備後町中央区備後町二丁目
阿波座ライズタワーズ フラッグ46西区江之子島二丁目
2015年クラッシィタワー淀屋橋中央区淡路町三丁目
ファインフラッツ南森町北区南森町二丁目
SEST北浜中央区島町二丁目
エステムコート新大阪Xザ・ゲート東淀川区東中島三丁目
プラウドタワー安堂寺中央区安堂寺町二丁目
クラッシィタワー南船場中央区南船場一丁目
SEST新大阪淀川区宮原二丁目
セレニテ本町グランデ西区立売堀一丁目
ロジュマンタワー梅田北区万歳町
(仮称)浪速区稲荷2丁目マンション浪速区稲荷二丁目
プレサンスロジェ難波GRANDWEST浪速区桜川二丁目
THE CENTRAL MARK TOWER北区中津一丁目
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー西区新町一丁目
2014年ジオ釣鐘町中央区釣鐘町二丁目
アーデンタワー本町イースト中央区南久宝町一丁目
プレサンスタワー難波WEST浪速区桜川二丁目
パークタワー北浜中央区北浜東
(仮称)富永サービス付き高齢者向け住宅浪速区桜川一丁目
スプランディッド大阪淀川区西宮原三丁目
プレサンスタワー北浜中央区平野町一丁目
ブランズタワー南堀江西区南堀江一丁目
ウェリス大手前中央区谷町一丁目
エステムプラザ梅田北区曽根崎一丁目
2013年ブランズタワー大阪備後町中央区備後町一丁目
阿波座ライズタワーズ マーク20西区江之子島二丁目
ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンス天王寺区小宮町
ジオタワー天六北区天神橋七丁目
グランフロント大阪 オーナーズタワー北区大深町
エステムプラザ難波WESTプレディア浪速区桜川二丁目
エルヴェ東天満北区東天満一丁目
2012年ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス天王寺区小宮町
大阪府営千鳥橋住宅此花区伝法二丁目
ウイズなんば浪速区難波中三丁目
プレミスト南船場中央区南船場二丁目
セントプレイスタワー都島区善源寺町二丁目
リーディア玉造駅前天王寺区玉造元町二丁目
2011年法円坂建替賃貸住宅(2期)建設工事中央区法円坂一丁目
アデニウムタワー梅田北区本庄東一丁目
ジオグランデ梅田北区茶屋町
ジオ北堀江西区北堀江四丁目
エステムプラザ難波WESTリバークロス浪速区幸町三丁目
エスリード長堀タワー中央区安堂寺町二丁目
2010年アクシオ梅田東北区中崎一丁目
なんばグランドマスターズタワー浪速区敷津東二丁目
パークアクシスうつぼ公園西区靱本町三丁目
2009年グラン・シティオ森ノ宮東成区中道一丁目

ご相談・お問い合わせ先

大阪市都市整備局企画部住宅政策課住宅政策グループ(2戸1化対策担当)

住所:〒530-8201 大阪市北区中之島1丁目3番20号 大阪市役所6階

電話番号:06-6208-9217

ファックス:06-6202-7064

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このページの作成者・問合せ先

大阪市 都市整備局企画部住宅政策課住宅政策グループ

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