ページの先頭です

密集住宅市街地重点整備事業

2018年8月31日

ページ番号:268918

 大阪市では、密集住宅市街地における防災性の一層の向上に向け、優先地区を対象に実施してきた様々な補助制度を引き続き実施するとともに、密集住宅市街地重点整備事業として、平成26年6月より重点整備エリアを設定し、民間老朽住宅建替支援事業における「狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度」・「建替建設費補助制度(集合住宅への建替え)」の要件緩和等の支援施策の強化を行っています。

 また、平成27年度より、老朽木造住宅のさらなる除却促進を図るため、重点整備エリアを対象に、解体後の跡地を災害時の避難等に役立つ防災空地として活用する場合、解体費及び空地の整備費に対して補助をする「防災空地活用型除却費補助制度」を実施しています。

 なお、本事業は、老朽住宅の除却や建替えを効果的・効率的に促進し、延焼危険性や避難困難性に関する安全性を確保することにより、より一層の防災性の向上を図ることを目的とし、平成25年度にとりまとめた「大阪市密集住宅市街地重点整備プログラム」に基づき実施するものです。

要件緩和の内容

狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度 (狭あい道路に面する老朽住宅の解体費用の一部を補助する制度)

円滑な避難ができる道路空間を確保するため、以下の要件緩和を行う。

  • 補助の対象となる住宅の前面道路幅員要件を4m未満から6m未満に拡大

 (ただし、「1.福島区モデルエリア(海老江西地区)内における地籍整備型土地区画整理事業の施行区域」および「2.西成区モデルエリア(木津川平野線沿道)」については、前面道路幅員を問いません。)

  • 地震時に倒壊の危険性がある旧耐震基準の木造住宅まで補助対象となるよう、建築年次要件を昭和25年以前から昭和56年5月31日以前まで緩和

建替建設費補助制度(老朽化した建物を集合住宅に建て替える場合、建設費用の一部を補助する制度)

密集住宅市街地での賃貸住宅経営ニーズを踏まえ、以下の要件緩和を行う。

  • 建替え後の間取り条件を2以上の居住室から1以上の居住室に緩和
  • 集合住宅への建替えにおいて駐車場設置要件を緩和

密集住宅市街地重点整備事業リーフレット

Adobe Acrobat Reader DCのダウンロード(無償)別ウィンドウで開く
PDFファイルを閲覧できない場合には、Adobe 社のサイトから Adobe Acrobat Reader DC をダウンロード(無償)してください。

大阪市密集住宅市街地重点整備事業実施要綱

Adobe Acrobat Reader DCのダウンロード(無償)別ウィンドウで開く
PDFファイルを閲覧できない場合には、Adobe 社のサイトから Adobe Acrobat Reader DC をダウンロード(無償)してください。

ご相談・お問い合わせ先

生野区南部地区以外

大阪市都市整備局 耐震・密集市街地整備 受付窓口 (電話 : 06-6882-7053

  〒530-0041 大阪市北区天神橋6-4-20(大阪市立住まい情報センター4階)

  営業時間 : 平日・土曜 9時から19時まで、日曜・祝日10時から17時まで

  休館日   : 火曜日(祝日の場合は翌日)、祝日の翌日(日曜日、月曜日の場合を除く)、年末年始

生野区南部地区

大阪市都市整備局 生野南部事務所 (電話 : 06-6717-8266

  〒544-8501 大阪市生野区勝山南3-1-19 (生野区役所5階)

  開庁時間 : 平日 9時から17時30分まで

  閉庁日   : 土曜日、日曜日、祝日、年末年始

 

防災空地活用型除却費補助制度

対象地域

主な補助要件

  • 幅員6m未満の道路に面する敷地に存する昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅を解体
  • 避難に有効な大規模空地や幹線道路に隣接していない敷地
  • 面積が50㎡以上で、地域の防災性の向上に有効な形状である敷地
  • 土地所有者等が5年以上の土地の無償使用貸借契約を市と締結
  • 土地所有者等、地域住民等、市の三者で防災空地の管理等に関する協定を締結

補助の内容

  • 木造住宅の解体費用の一部補助

     【補助率】2/3

     【補助限度額】戸建住宅:100万円、集合住宅:200万円 (長屋等の一部解体は100万円) 

  • 空地の整備費用の一部補助

     【整備項目】舗装、植栽、防災倉庫の設置、かまどベンチ 等

     【補助率】2/3  

     【補助限度額】120万円

その他

  • 防災空地は土地の固定資産税・都市計画税が非課税 (整備の翌年以降から無償使用貸借契約の終了年まで)

注意事項

  • 補助要件等の詳細については、お問い合わせください。
  • この補助金は所得税法上、確定申告により総収入金額に算入しなくてもよい場合があります。詳しくは税務署へお問い合わせください。

整備事例

整備前後の写真

防災空地活用型除却費補助制度リーフレット

Adobe Acrobat Reader DCのダウンロード(無償)別ウィンドウで開く
PDFファイルを閲覧できない場合には、Adobe 社のサイトから Adobe Acrobat Reader DC をダウンロード(無償)してください。

大阪市密集住宅市街地重点整備事業(防災空地活用型除却費補助)補助金交付要綱

Adobe Acrobat Reader DCのダウンロード(無償)別ウィンドウで開く
PDFファイルを閲覧できない場合には、Adobe 社のサイトから Adobe Acrobat Reader DC をダウンロード(無償)してください。

ご相談・お問い合わせ先

生野区南部地区以外

大阪市都市整備局 企画部住環境整備課 密集市街地整備グループ (電話 : 06-6208-9234

  〒530-8201 大阪市北区中之島1-3-20 (大阪市役所6階)

  開庁時間 : 平日 9時から17時30分まで

  閉庁日   : 土曜日、日曜日、祝日、年末年始

生野区南部地区

大阪市都市整備局 生野南部事務所 (電話 : 06-6717-8266

  〒544-8501 大阪市生野区勝山南3-1-19 (生野区役所5階)

  開庁時間 : 平日 9時から17時30分まで

  閉庁日   : 土曜日、日曜日、祝日、年末年始

 

重点整備エリア

重点整備エリアの範囲の凡例

 
(地図はイメージになります。詳しくはお問い合わせください。)

1.福島区モデルエリア (海老江西地区)

福島区モデルエリア(海老江西地区)の範囲の画像


  海老江7丁目、海老江8丁目

2.西成区モデルエリア (木津川平野線沿道)

西成区モデルエリア(木津川平野線沿道)の範囲の画像


 <木津川平野線沿道30m>
  千本北1丁目12~17・19・20番の各一部
  千本北2丁目28・29・31・32番の各一部
  千本中1丁目9・18・19番の各一部
  千本中2丁目1~3番の各一部
 

3.生野区南部地区

生野区南部地区の範囲の画像


  生野東1丁目、生野東2丁目、生野東3丁目、生野東4丁目、
  勝山南3丁目、勝山南4丁目、
  舎利寺1丁目、舎利寺2丁目、舎利寺3丁目、
  林寺2丁目(生野線以北)、
  林寺3丁目、林寺5丁目

4.西成区北西部地区

西成区北西部地区の範囲の画像


  旭1丁目、旭2丁目、旭3丁目、
  北津守3丁目(尼崎堺線(新なにわ筋)以東)、
  北津守4丁目(尼崎堺線(新なにわ筋)以東)、
  鶴見橋1丁目、鶴見橋2丁目、鶴見橋3丁目、
  出城3丁目、
  長橋1丁目、長橋2丁目、長橋3丁目、
  中開3丁目、
  南開2丁目

5.福島区海老江東地区 (防災コミュニティ道路認定地区)

福島区海老江東地区(防災コミュニティ道路認定地区)の範囲の画像

 
  海老江2丁目、海老江3丁目(1~23番)、海老江4丁目

6.東成区中本地区 (防災コミュニティ道路認定地区)

東成区中本地区(防災コミュニティ道路認定地区)の範囲の画像


 中本4丁目、
 中本5丁目(1~19番、23番、25~27番)、
 大今里西1丁目(1~15番、19番の一部、20番)

7.生野区北鶴橋地区 (防災コミュニティ道路認定地区)

生野区北鶴橋地区(防災コミュニティ道路認定地区)の範囲の画像


 鶴橋1丁目、鶴橋2丁目、鶴橋3丁目、
 鶴橋4丁目(1~13番)、
 鶴橋5丁目(1~19番)

8.生野区東桃谷地区 (防災コミュニティ道路認定地区)

生野区東桃谷地区(防災コミュニティ道路認定地区)の範囲の画像


 勝山北2、勝山北3丁目、
 勝山北4丁目(1番の一部、2~9番、11~13番、14番の一部)、
 勝山南2丁目(1~2番、3番の一部、4~5番、6番の一部)、
 桃谷3丁目(22番の一部、23番)

9.生野区勝山地区 (防災コミュニティ道路認定地区)

生野区勝山地区(防災コミュニティ道路認定地区)の範囲の画像


  勝山北1丁目、勝山南1丁目、
  生野西1丁目、生野西2丁目、生野西4丁目(14番)

10.阿倍野区阿倍野地区 (防災コミュニティ道路認定地区)

阿倍野区阿倍野地区(防災コミュニティ道路認定地区)の範囲の画像


 王子町2丁目、王子町3丁目、
 阪南町2丁目、阪南町3丁目

SNSリンクは別ウィンドウで開きます

  • Facebookでシェア
  • twitterでツイートする
  • LINEで送る
  • Google+で共有する

探している情報が見つからない

このページに対してご意見をお聞かせください

入力欄を開く

ご注意

  1. ご質問等については、直接担当部署へお問い合わせください。
  2. 市政全般に関わるご意見・ご要望、ご提案などについては、市民の声別ウィンドウで開くへお寄せください。
  3. 住所・電話番号など個人情報を含む内容は記入しないでください。

このページの作成者・問合せ先

大阪市 都市整備局市街地整備部住環境整備課密集市街地整備グループ

住所:〒530-8201 大阪市北区中之島1丁目3番20号(大阪市役所7階)

電話:06-6208-9233

ファックス:06-6202-7025

メール送信フォーム

このページへの別ルート

表示