「先導的都市型エコ住宅供給事業者募集プロポーザル」におけるエネルギー消費の削減効果について

「先導的都市型エコ住宅供給事業者募集プロポーザル」に基づき開発されたエコ住宅（開発名称：スマeタウン・Urban鶴見緑地）において、平成28年2月に全住戸への入居が完了し、事業者（サンヨーホームズ株式会社）の協力により、居住開始から1年間のエネルギー消費の削減効果についてデータの収集・分析を行いましたので、その結果についてお知らせします。

大阪市は、今後、市民のみなさまが住宅の建て替えや改修を行う際に、こうしたエコ住宅のアイディアを広く活用していただくことで、環境にやさしい住まいづくりが進んでいくことを期待しています。

• 計画住宅戸数：28戸（全てオール電化住宅）
• 構造：鉄骨造
• 敷地面積：平均91.37平方メートル（87.41～108.89平方メートル）
• 延床面積：平均94.65平方メートル（89.42～101.02平方メートル）

• 発電・蓄電設備：太陽光発電システム(5.0キロワット)、蓄電池(6.6キロワットアワー)
• 高効率給湯設備：CO2冷媒ヒートポンプ給湯器
• エネルギー制御に資する設備：省エネナビ等

• 太陽光発電システム・蓄電池の設置など自然エネルギーを活用するとともに、エネルギー使用を抑制するための工夫により、「ゼロエネルギー住宅」をめざした住宅となっています。

• 住宅（建築物）のエネルギー使用の抑制にあたっては、構造体の長期耐久性を確保したうえで、壁・床・天井の高断熱化、遮熱コート屋根材や開口部の方位に応じたLow－Eガラスの採用などにより、高い断熱性能を確保するとともに、欄間内装ドアの設置などによる通風への配慮、夏至・冬至の日射角度を考慮した庇の設置など、自然の力を利用する建築的工夫がされています。

• 開発エリア全体としても、通風に配慮した建物配置や建物形状としたほか、蓄電池連動LED外灯や太陽光発電型LED外灯を採用するなど、環境に配慮しています。

• 加えて、建物に対する30年にわたる保証・点検システムや、太陽光発電の売電収入の一部を原資とした管理組合の設立・運営など、適切な維持管理に向けた取り組みが実施されています。

実際にお住まいの方の入居後1年間の消費電力量等について測定し、エネルギー消費の削減効果について評価を行いました。

• 効果検証を実施するために、次のとおり、データを収集しました。

• データ収集にあたっては、入居者から了承を得たうえで、住宅毎の太陽光発電システムによる発電量、余剰電力の売電力量、電力会社からの買電力量について、サンヨーホームズ株式会社を通じて太陽光発電システムメーカーからデータを取得しています。
• なお、データの収集期間は入居後1年間としていますが、住宅によって入居時期が異なるため、収集時期は一律ではありません。
• また、部分的に欠落しているデータや、エラー値と判断できるデータについては、評価の対象外としました。

• エネルギー消費の削減効果について、経済産業省「ZEHロードマップ検討委員会　とりまとめ」（平成27年12月）に記載の「ZEH」の判断基準（定量的な定義）に基づき、削減率について評価し、削減率が100パーセント以上の場合を「ZEH相当」、75パーセント以上100パーセント未満の場合を「Nearly ZEH相当」として評価しました。

• なお、基準一次エネルギー消費量、設計一次エネルギー消費量の対象は暖冷房、換気、給湯、照明（その他の設備を除く）とし、その計算方法は、平成 28 年省エネルギー基準で定められている計算方法に従いました。計算にあたっては、住戸の標準プラン（2タイプ）について算出し、不利側の結果を用いて評価しています。

• 戸別に見ると、家族構成やライフスタイルの違いによって消費エネルギー量に差が出ることとなりますが、約6割の家庭で、削減率100パーセント以上（ZEH相当）の省エネが達成されています。
• なお、同様に、約95パーセントの家庭で、削減率75パーセント以上（ZEH相当及びNearly ZEH相当）の省エネが達成されています。