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地区計画等の区域内における建築物の制限に関する条例について

2020年6月26日

ページ番号:105184

条例の概要について

大阪市では、特別用途地区及び地区計画の区域内において、建築基準法(以下「法」という。)第49条第1項及び法第68条の2第1項の規定に基づき、建築物の制限に関する条例を定めています。

参考:法49条第1項(特別用途地区)では、「地区の指定の目的のためにする建築物の建築の制限又は禁止に関して必要な規定は、地方公共団体の条例で定める。」とあり、法第68条の2第1項(市町村の条例に基づく制限)では、「地区計画の区域内において、建築物の敷地、構造、建築設備又は用途に関する事項で当該地区計画等の内容として定められたものを、条例で、これらに関する制限として定めることができる。」とあります。

特別用途地区(中高層住居専用地区・工業保全地区・国際観光地区)内における建築物の制限に関する条例(法第49条)

 大阪市では、都市計画で定めた特別用途地区(建築物の用途に係る規制を行う地区)内において法第49条第1項の規定に基づき、特別用途地区内における建築物の制限に関する条例を定めています。

 注意:特別用途地区の最新の内容については、都市計画課へお問合わせ下さい。

  (都市計画局 計画部 都市計画課      電話: 06-6208-7882  )     

地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例(法第68条の2)

 大阪市では、都市計画で定めた地区計画に地区整備計画(通路、広場などの配置や建築物等に関する制限等)が定められた区域内において、法第68条の2第1項の規定に基づき、地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例を定めています。

 地区計画の概要については、「地区計画」のホームページをご確認下さい。

 

 なお、地区計画の区域内において、建築などの行為をしようとするときは、市長に届けなければなりません。届出については「地区計画等の区域内における建築等の制限」のホームページをご確認下さい。

 また、法に基づく確認申請等を行う際には、下記の建築物の制限に関する条例の内容についても確認し、計画することが必要です。

条例の内容について

 条例の内容については、下記の表1から表3に掲載している各地区ごとの条例データをご覧ください。

 なお、各地区の地区計画の概要については、「地区計画等の区域内における建築等の制限」のホームページ「地区計画一覧」をご確認下さい。

 注意:地区計画の最新の内容については、都市計画課へお問合わせ下さい。  (都市計画局 計画部 都市計画課     電話: 06-6208-7882  )  

 

 また、都市計画法において定められた「地区計画」区域内においては、地区計画の内容に適合し、一定の条件を満たす建築計画とした場合、建築確認申請を行う前に建築基準法に基づく計画の認定及び許可を受けることにより、容積率や高さ制限等の緩和を受けることができる場合があります。 

 詳細については、地区計画区域内における建築物の認定及び許可について(法第68条の3、第68条の4、法第68条の5の3、第68条の5の5)のホームページをご確認ください。

    

表1:特別用途地区内における建築物の制限に関する条例 (令和元年12月13日時点)

条例の名称

データ

直近の経過

地区計画等の内容のリンク先

特別用途地区

表紙

中高層階住居専用地区内における建築物の制限に関する条例

中高層

改正 平成30年2月26日

中高層階住居専用地区の概要

都市計画の内容(平成22年度決定・変更)

工業保全地区内における建築物の制限に関する条例

工業保全

改正 令和元年12月13日

工業保全地区の概要

都市計画の内容(平成22年度決定・変更)

都市計画の内容(平成24年度決定・変更)

都市計画の内容(令和元年度決定・変更)

国際観光地区内における建築物の制限に関する条例

国際観光

制定 令和元年12月13日

国際観光地区の概要

都市計画の内容(令和元年度決定・変更)

表2:地区計画区域内(再開発等促進区)における建築物の制限に関する条例 (令和元年12月13日時点)

条例の名称

データ

直近の経過

地区計画等及び地区計画区域内における建築物の認定、許可を受ける場合についてのリンク先

地区計画(再開発等促進区)

表紙

地区計画(再開発等促進区)一覧表

一覧

変更 平成30年12月13日

天満橋1丁目地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例

天満橋

改正 平成30年2月26日

地区計画の区域内における建築物の制限(再開発等促進区を定めるもの)

再開発等促進区における容積認定及び高さ許可(法第68条の3)

咲洲コスモスクエア地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例

咲洲

改正 平成30年2月26日

西梅田地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例

西梅田

改正 平成30年2月26日

福島5丁目地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例

福島

改正 平成22年12月15日

湊町地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例

湊町

改正 平成30年12月13日

難波地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例

難波

改正 平成30年2月26日

地区計画の区域内における建築物の制限(再開発等促進区を定めるもの)

再開発等促進区における容積認定及び高さ許可(法第68条の3)

此花西部臨海地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例

此花

改正 平成30年2月26日

大宮5丁目地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例

大宮

改正 平成22年12月15日

中之島3丁目中央地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例

中之島

改正 平成30年12月13日

地区計画の区域内における建築物の制限(再開発等促進区を定めるもの)

再開発等促進区における容積認定及び高さ許可(法第68条の3)

北浜1丁目地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例

北浜

改正 平成30年12月13日

神崎川駅前地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例

神崎川

改正 平成22年12月15日

新町1丁目地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例

新町

改正 平成30年12月13日

茶屋町地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例

茶屋町

制定 平成30年2月26日

表3:地区計画区域内における建築物の制限に関する条例 (令和2年5月27日時点)
条例の名称データ直近の経過地区計画等及び地区計画区域内における建築物の認定を受ける場合についてのリンク先
地区計画表紙
地区計画一覧表一覧変更 令和2年5月27日
三国駅周辺地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例三国改正 平成28年5月26日●地区計画の区域内における建築物の制限

●誘導容積型(セットバック誘導型)地区計画区域内における容積認定(法第68条の4)(岩崎橋地区・西野田中津線沿道地区・北野今市線沿道地区)
岩崎橋地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例岩崎橋改正 平成30年12月13日
西野田中津線沿道地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例西野田改正 平成30年12月13日
加島地域駅周辺地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例加島改正 平成30年12月13日
放出駅周辺地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例放出改正 平成30年12月13日
長吉東部地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例長吉改正 平成30年12月13日
舞洲地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例舞洲改正 平成28年5月26日
北野今市線沿道地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例北野改正 平成30年12月13日
南市岡3丁目地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例南市岡改正 平成30年2月26日●地区計画の区域内における建築物の制限

淡路駅周辺地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例淡路改正 平成30年12月13日
鶴見1丁目地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例鶴見改正 平成22年12月15日
大淀南2丁目地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例大淀南改正 平成30年2月26日
南堀江1丁目地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例南堀江改正 平成30年12月13日
島屋4丁目地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例島屋改正 平成30年2月26日●地区計画の区域内における建築物の制限  

●高度利用型地区計画区域内における高さ許可(法第68条の5の3第2項)(島屋4丁目地区・御堂筋本町南地区)

●街並み誘導型地区計画区域内における容積認定及び高さ認定(法第68条の5の5第1項及び第2項)(宗右衛門町地区・御堂筋本町北地区) 
大阪駅北地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例大阪駅北改正 平成28年5月26日
鶴浜地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例鶴浜改正 令和2年5月27日
平野郷地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例平野郷改正 平成30年2月26日
大阪駅西地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例大阪駅西改正 平成30年2月26日
三国東地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例三国東改正 平成30年2月26日
宗右衛門町地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例宗右衛門改正 平成27年6月11日
福駅前地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例福駅制定 平成30年2月26日
高麗橋地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例高麗橋制定 平成30年12月13日
大阪鉄道管理局舎跡地地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例大阪鉄道改正 平成28年5月26日
御堂筋本町北地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例御堂筋北改正 令和元年6月14日
御堂筋本町南地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例御堂筋南

改正 令和元年6月14日

うめきた2期地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例うめきた制定 平成30年2月26日
豊新2丁目地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例
豊新制定 平成30年12月13日

大阪市の地区計画等(冊子にされる場合にご活用ください。)

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お問い合わせ

地区計画に基づく条例による具体的な建築制限に関すること

都市計画局建築指導部建築確認課

06-6208-9291

地区計画の内容、行為の届出、都市計画法53条の許可に関すること

都市計画局計画部都市計画課

06-6208-7882

地区計画区域内の容積率の認定、高さの許可等に関すること

都市計画局建築指導部建築企画課

06-6208-9284

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都市計画局 建築指導部 建築企画課 電話: 06-6208-9300 ファックス: 06-6202-6960
住所: 〒530-8201 大阪市北区中之島1丁目3番20号(大阪市役所3階)

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