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固定資産の評価替え

2020年4月1日

ページ番号:18669

固定資産の評価替えについて

固定資産税の対象となる土地および家屋については、3年に1度評価替えを行い、税額算定の基礎となる価格を見直します。

令和3年度は評価替えの年にあたりますので、すべての土地・家屋の価格を見直しました。

土地(宅地等)

令和3年度については、令和2年1月1日時点の地価公示価格等の7割を目途に評価していますが、その後、令和2年1月1日から令和2年7月1日までの間に地価の下落が認められる場合、地価の下落を反映させるため、令和2年7月1日時点の地価調査価格等の地価動向を参考に、評価額に修正率を乗じて令和3年度の宅地等の価格を求めています。

家屋

令和2年1月2日以降に新築・増築・改築などされた家屋の再建築費評点数については、その家屋に使用している資材、施工量などにもとづき、「固定資産評価基準」に定められている標準評点数により算出して求めています。

令和2年1月1日以前に建築され、令和2年1月2日以降に増築・改築などのない家屋の再建築費評点数については、令和2年度の再建築費評点数に「固定資産評価基準」に定められている再建築費評点補正率(木造家屋1.04、非木造家屋1.07)を乗じて求めています。なお、この再建築費評点数をもとに算出した価格が令和2年度の価格を上回る場合は、令和2年度の価格(評価額)に据え置かれます。

お問い合わせ

固定資産税(土地・家屋)に関するお問い合わせは、資産のある区を担当する市税事務所(固定資産税(土地・家屋)グループ)へお願いします。

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このページの作成者・問合せ先

財政局 税務部 課税課 固定資産税グループ
住所: 大阪市北区中之島1丁目3番20号(大阪市役所6階南側)
電話: 06-6208-7761(土地)、06-6208-7767(家屋)
ファックス: 06-6202-6953(共通)

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